検査済証
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/09/02 11:41
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/09/02 11:41
検査済証について
Q. 検査済証のない建物は、売却できないんです か？
A. そんなことはありません。
検査済証のない建物でも、売却は可能です。
Q. よかった、 でも検査済証のない建物とは、どういうもの なんですか？
A. 一つは、そもそも完了検査を受け ていないため、検査済証が存在しない建物 です。
もう一つは、完了検査を受け、検査済証を 発行された建物であるものの、紛失などで
現存していない場合です。
Q. 検査を受けていない建物ってあるんですか？
A. はい、建築基準法第7条第1項につなげられ た完了検査を受けていないと、
基本的には 建物を使用することができません。
ただ、いずれもそれほど徹底されておらず、 完了検査の実施率は平成10年ごろで
約 38%それ以前は20%から一桁台とも 言われています。
Q. そんなに低いのですか？
A. はい、
ですので、中古物件の流通市場では完了 検査を受けていない建物は
それほど珍しい ことではありません。
Q. 検査を受けていないのはどうしてですか？
A. そんなことはありません。
検査済証のない建物でも、売却は可能です。
Q. よかった、 でも検査済証のない建物とは、どういうもの なんですか？
A. 一つは、そもそも完了検査を受け ていないため、検査済証が存在しない建物 です。
もう一つは、完了検査を受け、検査済証を 発行された建物であるものの、紛失などで
現存していない場合です。
Q. 検査を受けていない建物ってあるんですか？
A. はい、建築基準法第7条第1項につなげられ た完了検査を受けていないと、
基本的には 建物を使用することができません。
ただ、いずれもそれほど徹底されておらず、 完了検査の実施率は平成10年ごろで
約 38%それ以前は20%から一桁台とも 言われています。
Q. そんなに低いのですか？
A. はい、
ですので、中古物件の流通市場では完了 検査を受けていない建物は
それほど珍しい ことではありません。
Q. 検査を受けていないのはどうしてですか？
A. 建築基準法に適合していなかったり、 完了検査の費用を節約していたりなど
ケースは様々です 。特に都心部では、狭小地での建築のため法廷 の建ぺい率や、
容積率を超過している建物が多くあります。
Q. もう一つの、なくしてしまって いる場合はどこで再発行してもらえるん ですか？
A. 残念ながら、 検査済証は再発行できないんです。
Q. 再発行はできないんですか？
A. ただし、各役所の建築指導課にて建築計画 概要書や、台帳記載事項など
確認や証明書が発行できたりします。 そこで完了検査を受けていることや
検査済 証の眼光などが分かります。 重要事項説明書ではこれらを記載する必要 があるので、
不動産の担当者が調査している かと思います。
Q. 検査済証がないといっても、様々なケース があるんですね。
A. そもそも完了検査を受けているか、検査済証があるか、ご存じないケースが多いかと思い ます。
Q. 検査済証がないと、売却の際に何か影響 がありますか？
ケースは様々です 。特に都心部では、狭小地での建築のため法廷 の建ぺい率や、
容積率を超過している建物が多くあります。
Q. もう一つの、なくしてしまって いる場合はどこで再発行してもらえるん ですか？
A. 残念ながら、 検査済証は再発行できないんです。
Q. 再発行はできないんですか？
A. ただし、各役所の建築指導課にて建築計画 概要書や、台帳記載事項など
確認や証明書が発行できたりします。 そこで完了検査を受けていることや
検査済 証の眼光などが分かります。 重要事項説明書ではこれらを記載する必要 があるので、
不動産の担当者が調査している かと思います。
Q. 検査済証がないといっても、様々なケース があるんですね。
A. そもそも完了検査を受けているか、検査済証があるか、ご存じないケースが多いかと思い ます。
Q. 検査済証がないと、売却の際に何か影響 がありますか？
A. 住宅ローンなどの融資を利用できない ことが、増改築等ができないことがある、
など購入者にとってマイナスとなるケース があります。
Q. 住宅ローンが使えないんですか？
A. これは、検査済証の有無というより違反建築物 がどうかが影響します。
購入される方のほとんどが、住宅ローンなど の融資を利用されるかと思いますが 、
各金融機関によって、審査基準は異なります。 違反建築物はダメであったり、
違反の内容や、 程度に基準を設けている金融機関もあり ます。
利用できる金融機関が限られると、売却活動 や売却価格に影響が出ることがあります。
Q. なるほど。増改築もできないんですか？
A. 建築当時に、法適合していたかの確認が 難しいためです。
ただし、指定確認検査機関 って建築基準法適合状況調査報告書を作成 できる場合もあります。
Q. 検査済証があれば、 それらは問題ないんですか？
A. 検査を受けた 当時は適合していると言えますが、その後の 増改築で、
違反建築物になってしまっている 場合や、法改正なので既存不適格建築物になっている
ケースもあります 。
Q. 検査済証のありなしだけではないんですね。
A. そうですね。 売却の際には、検査済証の有無よりも、 現在の状況が重要となってきます。
まずは、売却に力を入れている不動産会社に 相談してみると良いかと思います。
わかりました。ありがとうございます 。
など購入者にとってマイナスとなるケース があります。
Q. 住宅ローンが使えないんですか？
A. これは、検査済証の有無というより違反建築物 がどうかが影響します。
購入される方のほとんどが、住宅ローンなど の融資を利用されるかと思いますが 、
各金融機関によって、審査基準は異なります。 違反建築物はダメであったり、
違反の内容や、 程度に基準を設けている金融機関もあり ます。
利用できる金融機関が限られると、売却活動 や売却価格に影響が出ることがあります。
Q. なるほど。増改築もできないんですか？
A. 建築当時に、法適合していたかの確認が 難しいためです。
ただし、指定確認検査機関 って建築基準法適合状況調査報告書を作成 できる場合もあります。
Q. 検査済証があれば、 それらは問題ないんですか？
A. 検査を受けた 当時は適合していると言えますが、その後の 増改築で、
違反建築物になってしまっている 場合や、法改正なので既存不適格建築物になっている
ケースもあります 。
Q. 検査済証のありなしだけではないんですね。
A. そうですね。 売却の際には、検査済証の有無よりも、 現在の状況が重要となってきます。
まずは、売却に力を入れている不動産会社に 相談してみると良いかと思います。
わかりました。ありがとうございます 。
★今回のポイント★
・検査済証のない建物でも売却可能
・検査済証の欠如は住宅ローンの取得や改装に影響を及ぼす可能性がある
・検査を受けていない理由は、建築基準法の適合不足や費用節約など、さまざまな要因による。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
