ローン特約｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

Q. 　自宅を売却する時に、 契約書にローン特約が記載されていました。
これはどんな特約なんでしょうか？

A.　はい、ローン特約とは文字通り ローンに関する特約です 。
多くのの不動産購入者は、現金のみで動産を 購入することはなく、ローンなどを組んで購入 するケースが多いため
融資承認がおりなかった場合、契約を白紙に 戻すことができる特約です。

Q. 　そうなんですね。 白紙解約とはどんなものですか ？

A.　契約をなかったことにすることですです 。ですから手付金の受理や残代金の一部につい て
支払いがあった場合でも、売主は買主に 対して受け取った手付金や代金を 返還しなければなりません。

Q. 　白紙解約になった場合、販売契約自体が なかったことになるのでしょうか？

A.　はい、ローン特約には2種類あります 。
一つ目は、解除権条件型です。

買主がローン不成立の場合自動的に契約は 解除になる場合です 。
二つ目は、解除権留保型です 。
期限までにローンが成立になった場合、契約 を解除するかどうか 買主が決定する場合です。
ローンが不成立になった場合、多くの買主は 他の融資機関にローンが組めるかどうか を
相談しますので、ローン特約というと解除権 留保方が多いかと思います 。
解除権留保型の場合、解除記述までであれば、 売主に解除の意思表示をして契約を 解除することができます。
しかし解除記述が過ぎてしまうと、ローン 特約による解除ができなくなりますので
注意してください。

Q. 　なるほど、実際ローン特約での解除は、よく あるのでしょうか

A.　頻度は多くないですが、たまにありますね。

Q. 　それはどんなケースが多いのでしょうか？

A.　 はい、過去にあった例として審査途中で転職をされたり、
内容に不備があったりした場合に、ローンの借入 金額の減額や、不成立により白紙解約になった ケースがありました。

Q. 　できれば成立さ契約を成就させたいのですが、売主は何かできることはありますか

A.　そうですね。売買契約締結前に買主は ローンの事前審査を受けますので
必ずしも 融資の不成立が多いわけではありません。
しかし、新型コロナウイルスの影響で、審査に も影響が出る場合も想定されますので
もしローン減額や不成立になった場合では、 買主が他の金融機関でローンを組めるか
探す時間が必要ですので、売主に時間的余裕 がある場合であれば少し待っていただくの も
ひとつの方法ですね 。

Q. わかりました。
ちなみですが、買主が ローン特約による解除を主張していたが、主張が認め られない場合がありますか

A.　はい、過去の裁判に買主がローンを成立さ せる努力を怠ったために。
ローン不成立になった 場合、ローン特約が認められなかったケース はあります。
ローン特約は審査を進めていったが。融資が不 成立だった場合に認められるものです。

Q. 　そうなんですね。

A.　確かに、白紙解約になった場合、売主側も も引き渡しの準備をしますので、
ローン特約 の利用には一定の制約が必要かも知れませ んでね。

Q. 　ローン特約の他に 手付解除も ありますが、何か違うのでしょうか ？

A.　はい、手付解除では買主は手付金を放棄 、売主は手付金を倍返しすることにより
解除する点が違います。 また、手付解除は不動産会社に支払う仲介 手数料は返金されません
その点も、大きく 違う点かと思います

Q. 　なるほど。わかりました。
ありがとうござい ました