「不動産売却動画」の記事一覧（101件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/14 11:41
決済時に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
他に何か有りますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
他にも何か有りますか？
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
分かりました。
★今回のポイント★
決済時に必要なもの
・権利書 もしくは 登記識別情報
・印鑑証明書
・身分証明書
・住民票、戸籍の附票（住所変更されている場合）
・振込先口座通帳、通帳印
※土地の場合
・確定測量図 ・近隣との覚書、同意書
※一戸建ての場合
・設計図書 ・検査済証 ・適合証明書 ・設備の取り扱い説明書
※マンションの場合
・管理規約 ・議会の議事録等
その他に、
お家の鍵、ポストのダイヤルナンバー、宅配ロッカーのカード等です。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/14 11:25
契約時に必要な物
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
他に必要な物って何ですか？
身分証って保険証でも良いのですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
その両方が無い場合はどうでしょうか？
マイナンバーカードなら、持っています。良かったです。
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか？
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
特に必要はございません。
分かりました。有難うございます。
★今回のポイント★
契約時に必要な物
〇権利書または登記識別情報
〇身分証明書（免許証、パスポート、マイナンバーカード等、顔写真があるもの）
〇印鑑（実印）
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/14 11:08
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
★今回のポイント★
取引事例比較法は、実際に売買された取引事例をもとに判定する手法です。
土地や区分マンション等の価格を求める際に用いられます。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/14 10:28
原価法
原価法の算出方法について解説しています。
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
原価法って何ですか？
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
★今回のポイント★
原価法は、再調達原価から減価修正を行い、現在の価格（中古価格）を求める手法です。
戸建住宅の鑑定評価をする場合には、まず、土地の価格を取引事例比較法によって求め、当該更地価格に、原価法で求めた建物価格を加算する流れで評価します。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/10 11:51
不動産の売却依頼
媒介契約について解説しています。
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？
はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
★今回のポイント★
今回は、不動産の売却依頼についてです。
お持ちの不動産を売却したいとお考えなら、先ずはセンチュリー21東洋不動産までご相談ください。
「一般媒介契約」、「専任媒介契約」など、メリット、デメリットを含めて詳しく
ご説明いたします。
売主様のご納得いくかたちで、ご提案させていただきます。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/10 11:29
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
★今回のポイント★
今回は、物件状況報告書についてです。
あまり聞きなれないことばですが、不動産取引の際には重要なポイントになりますので、
一度確認されることをお勧めします。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
はい。
★今回のポイント★
今回は、不動産契約の解除についての解説です。
〇不動産契約を解除したいが、どうすればいいのかわからない。
〇自分がどのタイプの解除になるのか知りたい ．．．。など
疑問、質問にお答えします。気になる方は、是非一度ご連絡ください。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2023/07/09 13:16 / 投稿日付：2023/07/09 13:16
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
- ★今回のポイント★
- 売るか貸すか？
- マンションを売る場合のメリットは、一括で現金を手に入れて他の投資に使えることです。
- しかし、将来的にハバナインフレなどの事態が起きた場合に後悔する可能性もあります。
- マンションを貸す場合のメリットは、定期的な収入が得られることですが、
- 滞納や孤独死などのリスクも存在します。
他にも、ローンの有無等お客様の状況により異なりますので、お悩みになってるお客様はぜひご相談くださいませ。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2023/07/09 12:56 / 投稿日付：2023/07/09 12:56
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。
- ★今回のポイント★
- 物件所有者の方と妹さんが2名の共有名義で所有している不動産を売却したいと考えている。
- 売却には所有者2名ともの同意が必要です。
- 仲介契約時、売買契約時、決済時の3つの場面で立ち会い、署名と捺印をする必要があります。
- 立ち会うことは難しい場合、委任状を使用して代理人に任せることができます。
- 委任状には立ち合いができない所有者の実印と金融機関が発行した直近3ヶ月以内の印鑑証明書が必要です。
- なるべく新しいものを取得してください。
- これからも不動産売却について発信していきます。
- 不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/09 10:55
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか？
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
★今回のポイント★
- 不動産には様々な価格が存在します。
- 一般的には、公示価格、固定資産税評価額、路線価、実勢価格の4つの価格。
- ①公示価格は新聞やニュースで発表され、毎年3月頃に確認できる価格。
- ②固定資産税評価額は税金支払いに関連し、毎年7月の初旬に通知が届く価格。
- ③路線価は一般的にあまり耳にしないが、相続税の計算に使用される指標の価格。
- ④実勢価格は実際の売買契約時に使用される価格。
これからも不動産売却について発信していきます。
お悩み・お困りごと等ございましたらお気軽にセンチュリー21東洋不動産へご連絡くださいませ。
