カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/09/29 19:11
こんばんは！柏田です。
本日は、契約書の作成や物件調査など会社で過ごす１日になりました。
さて、本日は、不動産をより高く売却するためのノウハウについて書きたいと思います。
不動産を売却する際には、できるだけ高く売りたいと考えるのが自然です。
しかし、不動産の売却価格は、物件の状態や周辺環境、市場動向などさまざまな要因によって左右されます。
そのため、不動産をより高く売却するためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。
- 物件の適正価格を把握する
不動産を高く売るためには、まずは物件の適正価格を把握することが大切です。適正価格とは、市場で取引されている同等の物件の価格です。適正価格を把握するためには、不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。
高値に釣られるのは危険です。話を聞いて納得できる営業マン・信頼できると思う不動産会社がお勧めです。
★物件の査定方法
不動産の査定方法には、以下のようなものがあります。
- 比較積算法：周辺地域で取引された類似物件の価格を参考にして査定する方法
- 収益還元法：不動産の将来収益を予測して査定する方法
- 原価法：不動産の取得費用や改修費用などをもとに査定する方法
不動産会社に査定を依頼する場合は、複数の不動産会社に依頼して、査定結果を比較するとよいでしょう。
- 物件の魅力を最大限に引き出す
物件の適正価格を把握したら、次に物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。
物件を内覧した際に、買主が好印象を持つような工夫をしましょう。具体的には、以下の点に注意するとよいでしょう。
- 清掃を徹底する
- 傷や汚れを修繕する
- 家具や照明を配置して生活感を出す
- 物件の特徴や魅力をアピールするチラシやパンフレットを作成する
- 売却価格を交渉する
物件の魅力を最大限に引き出したとしても、希望価格で売却できるとは限りません。
売却価格を交渉するためには、不動産会社に依頼するのが一般的です。
不動産会社は、買主との交渉経験が豊富なので、有利な条件で売却できる可能性が高くなります。
★売却時の価格交渉の方法
売却時の価格交渉は、不動産会社に依頼するのが一般的です。
不動産会社は、買主との交渉経験が豊富なので、有利な条件で売却できる可能性が高くなります。
売却時の価格交渉で有利になるためには、以下の点に注意しましょう。
・物件の適正価格を把握しておく
- ・買主の希望価格を把握しておく
- ・不動産会社に依頼する
・売却後の税金対策
不動産を売却すると、譲渡所得税が発生する場合があります。
譲渡所得税を節税するためには、以下の点に注意しましょう。
- ・譲渡損失が発生するかどうかを検討する
- ・3,000万円の特別控除を利用する
- ・居住用財産の3年間の所有要件を満たす
不動産をより高く売却するためには、売却時の価格交渉の方法、売却後の税金対策などについて、
事前にしっかりと理解しておくことが大切です。
気になる事、知りたい情報等ございましたら、センチュリー21東洋不動産へぜひ一度ご相談くださいませ。
