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【確定申告】家を売る際に必要な手続きとは？
カテゴリ：スタッフブログ 　/　投稿日付：2024/09/30 21:05

こんにちは!!! センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。

不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ


今回のテーマは「家を売る際に必要な手続きとは？」です。ぜひご一読ください。
家を売ったときには、必ず確定申告を行いましょう。
厳密には、売却益が出た場合には確定申告を行う義務がありますが、売却益が出ていない場合には確定申告を行わなくても問題ありません。
しかし、様々な特例や控除を受けるためにも、必ず確定申告を行うことをお勧めします。
もちろん煩雑な作業になるので、わからないことも多く出てくるはずです。
そういった場合に、親身になって相談に乗ってくれる不動産会社を見つけておくとトラブルなく進められるかと思います。
■マイナスが出ても確定申告をしよう
譲渡価額よりも取得費用の方が高くマイナスになってしまった場合には、当然税金はかかりません。
そのため、マイナスになったら確定申告が不要と思ってしまいがちですが、マイナスが出た場合も確定申告をすることでメリットがあります。
特例として他の所得との損益通算を行うことが可能であるため、給与など他の所得から源泉された所得税が還付される可能性があります。
また、損失が大きく、その年だけでは相殺することができない場合、翌年から最長3年間繰越控除が可能です。売却した年だけでなく、繰越控除を受ける年にも忘れずに確定申告を行いましょう。
■売買契約書などのコピーが必要
確定申告の際には、申告書類に必要事項を記入しますが、その他にも必要な書類があります。
適用される特例によって必要書類は異なりますが、共通して必要となるのが以下の書類です。
・譲渡所得の内訳書
・売却した建物の全部事項証明書
その他、譲渡関係の様々な書類のコピーが必要となるので、申告の時期までまとめて保管しておきましょう。
■確定申告書類の書き方
1. 譲渡所得の内訳書で譲渡所得の金額を計算
2. 申告書はB第一表、第二表を使用する
3. 申告書第三表（分離課税用）に収入などを記載
なお、確定申告は1人で進めず、その道のプロに相談することをお勧めします。
不動産会社や税理士に相談しながら進めていきましょう。

不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。

センチュリー21東洋不動産　売買部　柏田三季
info@toyo7.com
096-324-2948

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