「2023年09月」の記事一覧（46件）
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/09/16 17:55
こんにちは！柏田です。
昨日は、自社物件の中でも広大な敷地を誇る阿蘇内牧の物件へ除草作業へ行って参りました！！！
６名のスタッフで朝から挑みました！！！
みんなでの共同作業、クタクタになり、絶賛筋肉痛ですが、帰りのアイスクリームが絶品でした！
明日は藤崎宮秋の例大祭ですね！
秋の気候が心地よい時期ですが、まだまだ熱中症にはお気を付けくださいませ。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/09/15 14:53
2024年問題とは 建築業界の働き方改革
建築業界は３Ｋの代表格
杵築・汚い・危険
人財定着がしにくく離職率が高い
大工が高齢化して2000年と比較すると現在半分の30万人
そこで2019年働き方改革を5年間猶予で来年は実施される
週休2日制週40Ｈ年間360Ｈ
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/09/15 12:53
今日のお昼ごろ下通三角公園そばで、快適なラッパと
太鼓とお囃子が軽快なリズムで聞こえてきました。
人の真ん中にお馬さんが。
紫の飾りをつけてゆっくりゆっくり歩いていました。
この暑さで馬の蹄は大丈夫なのだろうかと思ってしまします。
ＢAT、お祭り囃子をきくと心がわき踊る
やっぱ熊本っ子です。
17日の進行行列での馬追いがが楽しみですね。
皆さん、是非熊本にきて応援しようじゃなかですか
お祭り見に来ナッセ❣
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/09/14 19:20
ふるさと納税のルールが10月~変わる
返礼品の還元率がさがる❣
ということは
返礼品の質・ボリューム下がる
種類や数が減る
9月末日までにふるさと納税しましょう
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/09/14 19:08
こんばんは！！！！柏田です。
本日は、植木、梶尾、松尾へ査定へ行って、夕方はセミナーでした。
相続に関する知識をアップデートして、お気軽にご相談いただける環境作りを目指しています。
相続に関する疑問や資産整理についてもお気軽にご相談ください。
当社では、弁護士、司法書士、税理士といった仕業の方々と協力しお客様のお悩みや問題に真摯に取り組みます。
現在開催中の秋の住み替えフェアのお知らせはこちら↓
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/09/14 11:42
ローン特約について
これはどんな特約なんでしょうか？
A. はい、ローン特約とは文字通り ローンに関する特約です 。
多くのの不動産購入者は、現金のみで動産を 購入することはなく、ローンなどを組んで購入 するケースが多いため
融資承認がおりなかった場合、契約を白紙に 戻すことができる特約です。
Q. そうなんですね。 白紙解約とはどんなものですか ？
A. 契約をなかったことにすることですです 。ですから手付金の受理や残代金の一部につい て
支払いがあった場合でも、売主は買主に 対して受け取った手付金や代金を 返還しなければなりません。
Q. 白紙解約になった場合、販売契約自体が なかったことになるのでしょうか？
A. はい、ローン特約には2種類あります 。
一つ目は、解除権条件型です。
二つ目は、解除権留保型です 。
期限までにローンが成立になった場合、契約 を解除するかどうか 買主が決定する場合です。
ローンが不成立になった場合、多くの買主は 他の融資機関にローンが組めるかどうか を
相談しますので、ローン特約というと解除権 留保方が多いかと思います 。
解除権留保型の場合、解除記述までであれば、 売主に解除の意思表示をして契約を 解除することができます。
しかし解除記述が過ぎてしまうと、ローン 特約による解除ができなくなりますので
注意してください。
Q. なるほど、実際ローン特約での解除は、よく あるのでしょうか
A. 頻度は多くないですが、たまにありますね。
Q. それはどんなケースが多いのでしょうか？
A. はい、過去にあった例として審査途中で転職をされたり、
内容に不備があったりした場合に、ローンの借入 金額の減額や、不成立により白紙解約になった ケースがありました。
Q. できれば成立さ契約を成就させたいのですが、売主は何かできることはありますか
A. そうですね。売買契約締結前に買主は ローンの事前審査を受けますので
必ずしも 融資の不成立が多いわけではありません。
しかし、新型コロナウイルスの影響で、審査に も影響が出る場合も想定されますので
もしローン減額や不成立になった場合では、 買主が他の金融機関でローンを組めるか
探す時間が必要ですので、売主に時間的余裕 がある場合であれば少し待っていただくの も
ひとつの方法ですね 。
Q. わかりました。
ちなみですが、買主が ローン特約による解除を主張していたが、主張が認め られない場合がありますか
A. はい、過去の裁判に買主がローンを成立さ せる努力を怠ったために。
ローン不成立になった 場合、ローン特約が認められなかったケース はあります。
ローン特約は審査を進めていったが。融資が不 成立だった場合に認められるものです。
Q. そうなんですね。
A. 確かに、白紙解約になった場合、売主側も も引き渡しの準備をしますので、
ローン特約 の利用には一定の制約が必要かも知れませ んでね。
Q. ローン特約の他に 手付解除も ありますが、何か違うのでしょうか ？
A. はい、手付解除では買主は手付金を放棄 、売主は手付金を倍返しすることにより
解除する点が違います。 また、手付解除は不動産会社に支払う仲介 手数料は返金されません
その点も、大きく 違う点かと思います
Q. なるほど。わかりました。
ありがとうござい ました
★今回のポイント★
・「ローン特約」は不動産取引における特約で、主に住宅購入時にローンを使用する場合に関連する。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/09/14 11:02
違約解除について
契約書に記載されている内容に違反してしまうと、解約になってしまう場合があります。
Q. そうなんですか。どういう場合に解約になってしまうんですか？
A. はい、まず解約には複数の ケースがあるのですが、契約書の内容に反し てしまい
解約になることを、契約違反による 解除、違約解除と言います。
売主様の場合ですと、契約書に記載されて いる条文の中で、引き渡し、抵当権の抹消、
所有権移転登記、 売主様の責任に科すべき引渡し完了前の 滅失損傷が、違約に関わる内容になります。
その他にも、契約不適合責任の不履行の場合 にも違約となります 。
Q. 具体的に教えていただきますか？
A. 例えば、手付解除期日を過ぎた後に、何かしら の事情で不動産を売ることができなくなっ た場合や
所有権の移転登記ができない場合 です。
Q. もし、相手方に契約違反があった場合は、どうなるのですか
A. はい、まずは催告といって、違反した相手方に 対して書面にて義務の履行を促し
それでも改善なされなければ、違約解除となます 。
違約解除になりますと、契約時に定められた 違約金を相手方に支払う必要があります。
概ね、売買代金の10%から20%の場合が 多いと思います。
Q. 解除することで、何かほかにも損害が出た 場合も損害賠償もできるんですか？
A. 実害額が違約金を上回った場合でも、逆に 下回った場合でも、その差額はお互いに請求 することはできないのです。
または、契約自体は成立しておりますので、 白紙解約とは違い仲介手数料はいただく ことになります。
Q. 違約解除はよくあること なんでしょうか
A. いいえ、余りを起こることはありませ ん。
そうならないために、私たちがサポートさせていただき、未然に防ぐにようにうごいてます。
A. 売主様 の場合ですと、住宅ローンの残りがある場合 それの完済手続きです。
銀行にご連絡いただく必要があり、その後 連絡があった後に司法書士が抵当権を抹消 するための
準備を進めます。 お住まい中でしたら、引渡し日の前までに 引っ越しを完了していただくための準備や
残置物がないかの確認、 あとは最後まで大切に使っていただきたい ですね。
Q. 買主の方に、気持ちよく住んでいただける ようにしたいですね。
A. そうですね。 違約解除というのはよくないケースなのでそう ならないために
しっかりとお手伝いさせて いただきます。
★今回のポイント★
・契約違反がある場合、まずは相手方に書面で義務の履行を促し、それでも改善されない場合は違約金が支払われる可能性があります。違約金は通常、売買代金の10％から20％程度です。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/09/12 17:35
この時期、建築物が高いので
駐車場運営もいいかなと運営には
あまり関係ありませんが、関連用語をネットで
調べてみました。
独立車庫と付属車庫があります。
独立車庫とは・・主たる建築物が自動車車庫の場合
付属車庫とは・・マンションなどの建築物に付属している車庫
建築基準法においては「一敷地一建物」が原則です。
第1種・第2種低層住居専用地域に
建築可能な付属車庫の要件として
1⃣600㎡以下である
2⃣車庫以外の建築物の床面積以下
3⃣平屋であること
4⃣建築物としての車庫で毛ではなく
50㎡超の工作物車庫も床面積に算入して法律の規制を適用
※独立車庫は原則として建築できません
建築する時は建築士さんが設計図面書いてくれるので
あまり法規制など考えたことはありませんが
少し知っておくとためになりますね
無料イラストより引用
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/09/11 18:54
孫が今、会社に来て親の隣で勉強しています。
もうすぐ16歳、中学1年生。
数学の宿題ムズイと言いながら問題解いてます。
私の子供のころ会社に行って宿題するなんてことは1度もなかったけど。
できる時にできる宿題をやる。
大人になって時間管理がうまくできない人は、
大事な時間をだらだらと過ごす。
この習慣だと仕事場で苦労するので、
子供のうちから習慣付けしたいですね。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/09/11 11:24
こんにちは！
８月末よりセンチュリー21では、秋の住み替えフェアを開催しております。
売主様にはなんと、専任媒介契約で先着１０００名様に２万円のギフトカードをプレゼントしております。
その他売買・賃貸の契約者様にも抽選でプレゼントがありますので、この機会にぜひご相談くださいませ。
