「熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産」の記事一覧（884件）
熊本市を中心とした熊本エリアの不動産売却・買取は、熊本市のセンチュリー21東洋不動産にご相談下さい。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2025/01/27 18:39
こんにちは!!!
センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ち動画
今回のテーマは「不動産売却の流れについて」です。ぜひご視聴ください。
不動産売却の流れについて
A. こ売却の事情や、スケジュールによって売却の進め方が少し変わってくることもあり ますので、
まずは不動産会社にご相談ください。
住宅ローンの残りがあるのか、諸費用としてどれくらいかかるのか、
その他にも、その方に合ったサービスのご提案をさせていただきます。
Q. なるほど査定額を出していただくのは、次のステップになるのですか？
A. はい、
近年では、一括査定サイトをご利用になる方も多く、 最初のご相談と
査定額のご提案が同じタイミングになることも増えておりますが、
ご相談 を頂いた後に査定をさせていただくことになります。
Q. 査定額はどれくらいで分かるのですか？
A. 早ければ、ご依頼を頂いた当日にもお伝えすることができます。
よくご質問を頂くのですが、査定額と実際の売り出し価格は別物になります。
売り出し金額は、こちらから提案させていただくこともありますが、
最終的に決めて いただくのは、売主様になります。
A. 金額ももちろん大事なのですが、ご事情に伴うスケジュールなども考慮してご売却を開始 します。
その際に、媒介契約書という契約書を締結させていただきます。
Q. 売却活動が始まったら、何かしておくことはありますか？
A. はい、ご購入を検討されるお客様も おうちにいらっしゃいますので、現在お住い中でしたら、
お部屋の掃除をしていただきたい です。
また、 検討される方は土日に限らず平日にもいらっしゃることがありますので、
可能な限りご協力をいただければなと思います。
Q. どのような販売活動をされるのですか？
A. 不動産ポータルサイトといわれる、物件探しをする方がご利用になるサイトに登録したり
レインズという、不動産会社が見ることのできるサイトに登録するなど、
広く広告をさせて いただくことが一般的です。
またオープンハウスを開催し、 ご検討されている方に直接ご来場いただくこともあります。
ご相談を いただければなと思います。
Q. 結構多くの方が見に来られるのですか？
A. 一概には何とも言えないです。
競合となる近隣の物件、価格、非常の動向などによって異なります。
なお万が一見学希望者が少なかった場合は、金額の見直しをご相談させて頂くこともあります。
これは安易に安くするというわけではなく、できるだけ高くかつ早期に売るためだと 思って頂ければと思います。
Q. 購入希望者が現れたらどうするのですか？
A. その際は購入申込書という書面を提示させていただきます 。
売買金額や手付の金額、 引渡し時期などをご確認いただき、双方で合意に至ったら 売買契約に進みます。
Q. 契約が進めば一段落ですかね。
A. いいえ、ここからが大事なところです。
引渡しまでにお引越しを完了させるのと、引き渡し決済のご準備もあります 。
買主様が住宅ローンを利用される場合、銀行からローンの承認を得られない場合は、
白紙解約となってしまうこともあります。
また、引き渡しの後もですね契約不適合責任という責任が一定期間のこります。
Q. それはまだまだ安心できないですね。
A. そうですね。
最後までしっかりとサポートさせていただくのが、私たちの役目ですのでご安心ください。
Q. わかりました。ありがとうございます。
★今回のポイント★
- ・不動産会社への相談の重要性
- ・住宅ローン残高や諸費用の確認と適切なサービス提案
- ・査定額と売り出し金額の違いと意義
- ・売り出し活動開始と媒介契約書の締結
- ・引渡し前の準備と住宅ローン確認
- ・契約不適合責任の説明
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
info@toyo7.com
096-324-2948
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2025/01/27 17:14
こんにちは。YOSHIMURAです。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2025/01/27 11:23
こんにちは!!! センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ち動画
今回のテーマは「売却時期について」です。ぜひご視聴ください。
売却するタイミングは相続前？相続後？
A. はい、 相続前に売却するメリットですが、よく相続を争う続などと言います。
遺産の分割法をめぐって、相続でもめる ことが多くあります。
特に不動産は、将来その不動産の必要性や 処分の価格、時期などで意見が分かれることが 多くあります。
Q. よくドラマなんかでもありますよね 。
A. そうですね。 その点 相続が発生する前に不動産処分し現金化し ている場合、
それらの不安要素はなくなります。 また相続税の支払いなどで、早急に納税資金 を用意する必要がないため
売り急ぎで安く売却する必要もありません。
Q. 売り急ぐ と価格を下げざるを 得ないですよね ？
A. はい、 相続人の中にはそれらを嫌がったり、思い出 のある実家の売却じたいを嫌がることもあり ます。
足並みがそろわないと売りたくても売れないということもあります。
相続前であれば 名義人の意思で売却をし、相続人の相続税 資金を用意することが可能です 。
Q. なるほど。 では相続後に売却する場合のメリットなんでしょうか？
A. はい、相続した場合の不動産の評価は、路線価や固定資産税評価額であり 、
これは時価と言われる実勢価格より低く なっております。そのため相続財産の評価が
現金の場合よりも低く、相続税額が割安になることがあります。
Q. 評価額の違いですね。
A. はい、または相続開始 から3年以内に相続不動産を売却した場合、
その不動産にかかった相続税を取得費用に加算する事が出来、譲渡取得税の節税に つながります。
相続しても所有期間は引き継ぎますので 、譲渡取得税が短期か、長期かに関わる場合は
相続後の方が有利ですね。
Q. 相続前と後どちらもメリットデメリットがあるんですね。
A. 相続税評価の際、不動産の評価額が実勢 価格と大きく離れることが問題として
認め ないというケースも出てきています。
Q. そういうこともあるんですね。
A. 相続前と後の売却どちらのメリットが大きいかは一概には言えません。
もしもの時のために、早めに売却に強い不 動産業者に相談されることをおすすめし ます。
Q. わかりました。ありがとうございます
★今回のポイント★
・相続前と後どちらもメリットデメリットがあるので、売却に強い不動産業者に相談する事をオススメ。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
info@toyo7.com
096-324-2948
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2025/01/22 17:21
こんばんわぁ( ゜▽゜)/YOSHIMURAです。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2025/01/17 18:02
今週は素敵なマンションの売買決済があり、
お古いミシンですがまた壊れていないとの事！
大事に使用させて頂きますm(__)mありがとうございます。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2025/01/17 17:59
年末に同級生が５年ぶりぐらい。。。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2025/01/17 17:54
こんにちはヾ(o´∀｀o)ﾉ♪YOSHIMURAです。
みなさんも温かくしてお過ごし下さいね(/・ω・)/
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2025/01/14 16:38
昨晩の地震は皆さん被害は大丈夫だったですか？
もし万が一のことがあった場合はご家族で避難場所などの話し合いなどされていますか？
熊本市の避難場所などを見て万が一の時に集合場所等を決められておいた方がいいと思います。
下記のURLを参照してください
https://www.city.kumamoto.jp/loc/pub/default.aspx?c_id=15
