熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産,センチュリー21東洋不動産

今日は風が冷たかったですねぇ～｡｡｡(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【2023年3月山鹿にて撮影】

３月下旬～４月上旬にかけて｡｡｡お花見の時期になりました。
今年の熊本の開花予想日は【３月７日~】
　　　　　　満開予想日は【３月１７日】
開花まであと少し！！

熊本の花見･桜名所をご紹介します♪
①熊本城（熊本市）
②一心行の大桜（南阿蘇村）
③市房ダム湖（水上村）
④高森峠千本桜（高森町）
⑤菊池公園（菊池市）
⑥立岡自然公園（宇城市）
⑦八代城跡（八代市）
⑧水前寺成趣園（熊本市）
⑨人吉城跡（人吉市）
⑩通潤橋横二の丸公園（山都町）

今年も家族･お友達と是非行かれて下さい(^▽^)/

皆様！いかがお過ごしでしょうか？
さて、皆様境界についてご存じですか？

本日は境界について動画でご説明したいと思います。



境界を確定するためにどうしたらよいか

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。

皆さん、こんにちは！柏田です。

最近、中古市場が活発化していることをご存知でしょうか？
なぜなのか理由を解説していきます。

理由その1：需要の高まり

近年、中古住宅に対する需要は高まっています。

その理由は、

• 新築住宅の供給不足・建築費高騰
• 金利上昇による新築購入への慎重な姿勢
• コロナ禍による巣ごもり需要の増加

などが挙げられます。

特に、都心部では中古住宅の在庫が不足しており、購入希望者が増加しています。

理由その2：価格上昇

需要の高まりにより、中古住宅の価格は上昇傾向にあります。

築10年以上の物件でも、新築価格を超えるケースも珍しくありません。

つまり、今売却すれば、思いがけない高値で売却できる可能性が高いと言えます。

理由その3：売却スピードの向上

近年、中古住宅の売却スピードは向上しています。

平均売却期間は、3ヶ月を切るほどです。

つまり、今売却すれば、すぐに次の住まいへ引っ越しできる可能性が高いと言えます。

まとめ：今こそ売却を検討する時

このように、中古市場は活発化しており、今売却を検討する絶好のタイミングと言えます。

高値で、スピーディーに売却できる可能性が高いです。

迷っているなら、まずはお気軽に不動産売却仲介業者に相談してみましょう。

きっと、あなたに合った売却プランを提案してくれるはずです。

P.S.

当社では、無料査定サービスを行っています。

売却を少しでも検討しているなら、ぜひ一度査定を受けてみてはいかがでしょうか？

あなたの大切な不動産を、最高値で売却できるよう、全力でサポートします！

こんばんは！柏田です。
雨が降ってまた春が近づいてきそうですね！
さて本日は建設費の高騰と金利上昇前の今が売り時考察ブログをお届けいたします。

建設費の高騰

不動産市場において、建設費の高騰は重要な要因です。
近年、建築資材や労働力の価格が上昇しており、新築物件の建設コストも増加しています。
このような状況では、既存の物件を売却することで、購入者が高い建設費を回避できるメリットがあります。

金利の上昇前の今が売り時

現在、住宅ローンの金利は比較的低い水準にあります。
しかし、経済状況の変化や中央銀行の政策により、金利は上昇する可能性があります。
金利が上がる前に不動産を売却することで、購入者は住宅ローンの返済負担を軽減できます。

まとめ

建設費の高騰と金利の上昇を考慮した上で、売却のタイミングを検討することが重要です。
現在の低金利環境を活かし、資産を有効活用するチャンスと捉えてみてください。

1: 楽待不動産投資新聞 - 土地値2倍、用地枯渇…巨大工場に沸く熊本不動産のいま 
2: 土地値2倍、用地枯渇…巨大工場に沸く熊本不動産のいま - 楽待 
3: 熊本・TSMC進出 活況に沸く不動産市場 | 月刊プロパティマネジメント

新市街にある角マックから資さんうどんの前、ABCマート前などに点々と植木がありました。なんと、今はなくなってアーケードの歩道が広くなっています。植木は見た目が良いということで数年前に植えられていましたが、サークルの床が腐ったり、犬のおしっこの場になったり、また商店街のイベント時に商品を出すスペースに制限があったりと課題がありました。植木がなくなることで課題解決です。クリスマスの時には照明のランプがついたり、私たちの心を癒してくれたりと良い面もありました。が、結果他の場所へ植木を移したことで商店街の人たちが喜んでくれています。商店街に買いものに来たお客様はどう思われているのでしょうか？

こんばんは！柏田です。
お昼はぽかぽかと暖かい日曜日でしたね！
さて、本日は、待ち遠しい桜の名所を書いていこうと思います！
お花見の計画がてら読んでいってください！

熊本城

熊本市のシンボルである熊本城。約800本の桜が植えられており、毎年多くの花見客が訪れます。
特に、西御門から続く桜並木は圧巻です。

見頃：3月下旬～4月上旬

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熊本城 桜

水前寺成趣園

熊本市にある日本三名園の一つ、水前寺成趣園。約500本の桜が植えられており、園内を散策しながら花見を楽しむことができます。

見頃：3月下旬～4月上旬

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水前寺成趣園 桜

阿蘇神社

阿蘇山の麓にある阿蘇神社。約300本の桜が植えられており、阿蘇五岳を背景に桜を楽しめます。

見頃：4月上旬～4月中旬

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阿蘇神社 桜

菊池渓谷

菊池市にある菊池渓谷。約3000本の桜が植えられており、渓流沿いに咲き誇る桜は圧巻です。

見頃：4月上旬～4月中旬

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菊池渓谷 桜

その他

熊本市内には、熊本城や水前寺成趣園以外にも、桜の名所がたくさんあります。
また、阿蘇山麓や菊池渓谷など、熊本県内各地にも桜の名所があります。
今年のお花見計画の参考にしてくださいませ。

熊本県内のお花見情報

• ウォーカープラス 熊本県の桜名所・お花見2024: https://hanami.walkerplus.com/list/ar1043/

不動産売却は人生の中でも大きなイベントの一つです。
高値で売却したいのはもちろん、思わぬ出費で損をしてしまうのは避けたいものです。

そこで今回は、不動産売却にかかる費用について、種類、計算方法、節約方法などを詳しく解説します。

1. 不動産売却にかかる費用

不動産売却にかかる費用は、大きく分けて「売却諸費用」と「税金」の2種類があります。

2. 費用の種類

2.1. 売却諸費用

• ・仲介手数料
  • 不動産会社に支払う手数料
  • 売却価格の3％＋6万円＋消費税
• ・印紙税
  • 不動産売買契約書に貼付する印紙
  • 売却価格に応じて算定
• ・登記費用
  • 所有権移転登記などの費用
  • 数万円程度
• ・抵当権抹消費用
  • 抵当権設定されている場合に必要
  • 数万円程度
• ・その他
  • ホームインスペクション費用
  • リフォーム費用
  • 引っ越し費用

2.2. 税金

• ・譲渡所得税
  • ・売却益に対する税金
  • 所有期間や取得方法によって税率が異なる
• ・住民税
  • 譲渡所得税の一定割合を課税

3. 費用の計算方法

3.1. 仲介手数料

• 売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

3.2. 印紙税

• 売却価格 × 0.4％ ＋ 200円

3.3. 譲渡所得税

• 譲渡所得 × 税率 － 所得控除

4. 費用の節約方法

• 売却価格を適正に設定する
• 不要な費用は削減する
• 早めに準備を始める
•  

5. まとめ

不動産売却にかかる費用は、売却価格や状況によって異なりますので、不動産業者にお尋ねください！

こんばんは！柏田です。
少し寒いですが、もう春ですね！
本日は、熊本市で開催されるイベント情報をお届けいたします。

熊本市のイベント情報（2024年3月8日現在）

現在開催中のイベント

• ミュシャ展 マルチ・アーティストの先駆者
  

  新しいウィンドウで開くwww.camk.jp

  ミュシャ展 熊本

  場所：熊本市現代美術館

  • 期間：2024年2月10日(土)～4月7日(日)
    
  • 時間：10:00～18:00（金・土曜日は20:00まで）
    
  • 料金：一般1,800円、大学生1,200円、高校生以下無料
    
  • 公式サイト：https://www.camk.jp/exhibition/mucha/

• 
  
  熊本城おもてなし武将隊 特別出陣

  新しいウィンドウで開くkumamoto-bushoutai.com

  熊本城おもてなし武将隊

  場所：熊本城

  • 期間：2024年3月1日(水)～3月31日(金)
  • 時間：10:00～16:00
    
  • 料金：無料
  • 公式サイト：https://kumamoto-bushoutai.com/

• 阿蘇くまもと空港 国際線定期便復活記念 阿蘇くまもと空港 開港30周年記念イベント

  • 場所：阿蘇くまもと空港
  • 期間：2024年3月4日(土)～3月26日(日)
  • 時間：10:00～17:00
  • 料金：無料
    
  • 公式サイト：https://www.kumamoto-airport.co.jp/wp/wp-content/uploads/2022/12/fc5594b228ebde786f3eab8c5efa5d97.pdf

今週開催予定のイベント

• 春のくまもとお城まつり

  新しいウィンドウで開くcastle.kumamoto-guide.jp

  春のくまもとお城まつり

  場所：熊本城

  • 期間：2024年3月9日(土)～24日(日)
    
  • 時間：10:00～17:00
  • 料金：無料
    
  • 公式サイト：https://kumamoto-guide.jp/oshiromatsuri/

• 
  
  熊本市水産物フェア2024

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  熊本市水産物フェア2024

  場所：熊本市水前寺公園

  • 期間：2024年3月11日(土)～12日(日)
    
  • 時間：10:00～16:00
  • 料金：無料
    
  • 公式サイト：https://www.city.kumamoto.jp/hpKiji/pub/detail.aspx?c_id=5&id=47389&e_id=49

• 
  
  第32回 熊本国際マラソン

  新しいウィンドウで開くsakuac-hokkaido.jpn.org

  熊本国際マラソン

  場所：熊本市中心部

  • 開催日：2024年3月12日(日)
    
  • 時間：9:00スタート
  • 料金：参加費6,000円～
    
  • 公式サイト：https://www.runnersbible.info/DB/DB43.html

その他、熊本市のイベント情報

• 熊本市の公式観光サイト：https://kumamoto-guide.jp/
• 熊本市公式イベント情報：https://kumanichi.com/event
• ウォーカープラス 熊本市のイベント情報：https://www.walkerplus.com/top/ar1043100/kumamoto/

熊本市で楽しいイベントを見つけてください！

不動産屋は、お客様のニーズに合った物件探しから売買・賃貸契約のサポートまで、幅広い業務を担当します。具体的には、以下の仕事内容があります。

1. 物件情報の収集・管理

• 不動産登記簿謄本や固定資産税納税明細書などの情報を収集し、物件台帳を作成する
• 物件の現況調査を行い、写真や動画を撮影する
• インターネットや不動産情報誌などを活用して、物件情報を収集する
• 物件情報をホームページやチラシなどで掲載する

2. 顧客への物件紹介

• 顧客の希望条件を聞き取り、それに合致する物件を紹介する
• 物件のメリット・デメリットを説明し、顧客の理解を得る
• 内覧の手配を行い、顧客と一緒に物件を見学する

3. 売買・賃貸契約のサポート

• 売買・賃貸契約書の作成・説明を行う
• 重要事項説明を行い、顧客の同意を得る
• 融資の斡旋を行う
• 登記手続きなどの書類作成・提出を行う

4. その他

• 顧客との信頼関係を築き、長期的な関係を築く
• 法令や業界の動向を常に把握し、知識を更新する
• 地域の活性化に貢献する活動を行う

不動産屋のやりがい

不動産屋は、お客様の夢や希望を実現する手助けをすることができる、やりがいのある仕事です。また、常に新しい情報や知識を学ぶ必要があるため、知的好奇心を刺激される仕事でもあります。

不動産屋の資格

不動産屋として働くためには、宅地建物取引士の資格が必要です。宅地建物取引士試験は、年に1回実施されています。

まとめ

不動産屋は、お客様のニーズを満たすために、幅広い知識とスキルが必要とされる仕事です。やりがいのある仕事を求めている方、人と接することが好きな方におすすめです。