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土地を更地にするには、建物の解体や整地など様々な作業が必要となり、費用がかかります。そこで今回は、更地にする費用の目安や、費用を節約する方法についてご紹介します。

1. 更地にする費用の内訳

更地にする費用は、大きく以下の3つに分けられます。

● 解体費用

建物の構造や規模によって異なりますが、木造住宅の場合、30坪で約90万円～150万円、40坪で約120万円～180万円が相場です。

● 伐採・撤去費用

敷地内に樹木やブロック塀などがある場合は、伐採や撤去費用がかかります。

● 整地費用

重機を使って土地を平らにならしたり、転圧したりする費用です。

2. 費用を節約する方法

更地にする費用を節約するには、以下の方法が考えられます。

● 複数の業者から見積もりを取る

複数の業者から見積もりを取ることで、相場を把握し、比較検討することができます。

● 自分自身でできる作業を行う

簡単な解体作業や伐採作業など、自分自身でできる作業を行うことで、費用を抑えることができます。

● 中古資材を活用する

解体した建物の資材を中古として売却したり、整地に活用したりすることで、費用を節約することができます。

● 行政の補助金を利用する

自治体によっては、空き家対策として解体費用の一部を補助する制度があります。

3. まとめ

土地を更地にするには、多額の費用がかかります。費用を節約するには、事前にしっかりと計画を立て、複数の業者から見積もりを取るなど、様々な方法を検討しましょう。

参考情報

• 解体費用の相場: <無効な URL を削除しました>

• 空き家対策の補助金: <無効な URL を削除しました>

その他

• 更地にする前に、土地の用途や周辺環境などを考慮しましょう。

• 業者を選ぶ際には、資格や実績などを確認しましょう。

• 契約書の内容をよく確認してから、契約を締結しましょう。

このブログが、あなたの更地にする計画のお役に立てれば幸いです。

誰もが経験する腰痛。慢性化すると生活の質が低下し、憂鬱な気持ちになりますよね。そこで今回は、お家でできる簡単な腰痛の対処法をご紹介します。

1. 原因を知ろう！腰痛の種類

腰痛といっても、原因によって対処法は異なります。まずは、ご自身の腰痛がどのタイプに当てはまるか確認しましょう。

● ぎっくり腰

突然、強い痛みを感じ動けなくなる。

● 筋・筋膜性腰痛

筋肉の疲労や緊張が原因。

● 関節性腰痛

骨格の老化や歪みが原因。

● 神経性腰痛

椎間板ヘルニアや脊柱管狭窄症などが原因。expand_more

● 内臓性腰痛

婦人科系の病気や消化器系の病気などが原因。

2. 応急処置：痛みを和らげる方法

● ぎっくり腰の場合

• 患部を冷やす
• 安静にする
• 痛み止めを服用する

● 筋・筋膜性腰痛の場合

• 患部を温める
• ストレッチやマッサージを行う

● 関節性腰痛の場合

• 適度な運動を行う
• 骨格矯正を受ける

● 神経性腰痛の場合

• 医療機関を受診する

3. 予防：腰痛を遠ざける習慣

● 正しい姿勢を意識する

• 猫背や前かがみの姿勢は腰に負担をかけるので、意識的に背筋を伸ばしましょう。

● 適度な運動をする

• ウォーキングや水泳など、腰に負担をかけない運動を週に3～5回、30分程度行いましょう。

● 体重管理を徹底する

• 肥満は腰に負担をかけるので、適正体重を維持しましょう。expand_more

● ストレスを溜めない

• ストレスは筋肉を緊張させ、腰痛を悪化させることがあります。expand_more適度な運動や趣味など、ストレス解消法を見つけましょう。

4. おすすめアイテム

● 腰痛ベルト

• 腰を支え、痛みを軽減する効果があります。expand_more

● 温湿布

• 患部を温め、血行を促進します。

● ストレッチポール

• 背中の筋肉をストレッチして、緊張をほぐします。

5. 病院への受診目安

以下の症状がある場合は、早めに医療機関を受診しましょう。

• 痛みがひどい
• 足のしびれや脱力感がある
• 排尿障害がある
• 原因が不明

まとめ

腰痛は、原因や症状によって対処法が異なります。ご自身の腰痛に合った方法を見つけて、快適な生活を取り戻しましょう。

このブログが、あなたの腰痛改善のお役に立てれば幸いです。

熊本市の不動産売却相場

熊本市の不動産売却相場は、エリア、築年数、物件の状態、広さなどによって大きく異なります。

2023年12月時点の熊本市全体のマンション平均価格は約3,000万円、戸建平均価格は約2,000万円です。
(築年数関係なく、全体の数字になります）

高値売却のコツ

• 相場を把握する：周辺地域の類似物件の販売価格や成約価格を調べ、相場を把握しましょう。

• 物件を魅力的にする：清掃や整理整頓はもちろんのこと、必要に応じて修繕やリフォームを行い、物件を魅力的にしましょう。

• 販売方法を選ぶ：仲介売却と買取売却の2つの方法があります。それぞれメリットとデメリットがあるので、それぞれの状況に合った方法を選ぶことが重要です。

• タイミングを考慮する：不動産市場は常に変化しているので、売却タイミングも重要です。一般的に、春と秋は買い替え需要が高まるため、売却しやすいと言われています。

こんにちは！柏田です。

マイホーム購入を検討する際、多くの方がマンションと戸建のどちらを選ぶべきか悩むのではないでしょうか？

それぞれメリットとデメリットがあり、ライフスタイルや家族構成、予算によっても最適な住まいは異なります。

最近、ライフステージに合った住居に移りたいとお考えのお客様とよくお話しをさせていただいている気がしています。

皆様は同居するご家族の人数にあった家に移りたいと思っていらっしゃいませんか？

今回は、マンションと戸建のメリットデメリットを書いていこうと思います。

マンションのメリット

• セキュリティが充実している
• 共用施設が充実している
• 駅近など利便性の高い立地が多い
• 管理が楽
• 修繕費などのランニングコストが比較的安い

マンションのデメリット

• 専有面積が限られる
• 価格が高い
• 騒音が気になる場合がある
• ペット飼育が制限されている場合がある
• リフォームや増改築が制限されている

戸建のメリット

• 広い空間を自由に使える
• プライバシーが守られる
• ペット飼育がしやすい
• リフォームや増改築が自由にできる
• 庭や駐車場など、自由に使えるスペースがある

戸建のデメリット

• セキュリティ対策が必要
• 共用施設がない
• 駅から遠い場合が多い
• 管理が大変
• 修繕費などのランニングコストが比較的高い

ライフスタイル別で見る

• 単身者：利便性やセキュリティを重視する場合はマンション、広さや自由度を重視する場合は戸建
• ファミリー：子供の成長に合わせて部屋数を増やせる戸建が有利
• 高齢者：バリアフリー対策がしやすい戸建が有利（バリアフリー対応マンションもあります）

予算

• 一般的に、マンションの方が戸建よりも価格が高い
• 駅近などの利便性の高いエリアは、マンションの方が価格が高騰している

こんにちは！不動産売買営業の柏田です。

不動産売却は、人生の中でも大きなイベントの一つです。

様々な手続きや書類作成が必要で、不安や疑問を感じる方も多いのではないでしょうか？

まず当社にご相談ください！！！

当社は、豊富な経験と知識を持つスタッフが、お客様の不動産売却を全力でサポートいたします。

以下のようなお悩みにも、親身になってご相談を承ります。

• 不動産の価格査定

• 売却活動の進め方

• 必要な書類

• 税金に関する相談

• 相続問題

• 離婚に伴う不動産売却

• 高齢者の方の不動産売却

• 空き家・空き地の売却

• 借地・借家上の問題

• ローンが残っている場合
•  

お客様の状況やご希望を丁寧に伺い、最適な売却プランをご提案いたします。

また、売却活動の進捗状況を定期的に報告し、常に安心してお任せいただけるよう努めます。

秘密厳守

お客様の個人情報は厳守いたします。

安心してご相談ください。

無料相談
相談は何度でも無料です。売却してから手数料を頂くシステムです。

お気軽にお問い合わせください。

不動産売却は、様々な手続きや書類作成が必要で、不安や疑問を感じる方も多いのではないでしょうか。

当社は、豊富な経験と知識を持つスタッフが、お客様の不動産売却を全力でサポートいたします。

お気軽にご相談ください。心よりお待ち申し上げます。

こんにちは！柏田です。

さて、不動産を少しでも高く売りたいと考えるのは当然のことです。

ここでは、不動産価格を少しでも高くするためのポイントをいくつかご紹介します。

1. 相場を把握する

まず、周辺地域の類似物件の販売価格や成約価格を調べ、相場を把握することが重要です。

相場より高い価格設定をしても、売却までに時間がかかったり、売却できない可能性が高くなります。

2. 物件を魅力的にする

清掃や整理整頓はもちろんのこと、必要に応じて修繕やリフォームを行い、物件を魅力的にする必要があります。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、家具やインテリアを配置することで、購入希望者にとってより住みやすいイメージを訴求することも効果的です。

3. 販売方法を選ぶ

不動産売却には、仲介売却と買取売却の2つの方法があります。

仲介売却は、不動産会社に仲介を依頼して買い主を探す方法です。

買取売却は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。

それぞれメリットとデメリットがあるので、それぞれの状況に合った方法を選ぶことが重要です。

4. 複数の不動産会社に査定を依頼する

複数の不動産会社に査定を依頼することで、相場をより正確に把握することができます。

また、各社の提案を比較することで、より有利な条件で売却できる可能性が高くなります。
ただし高値査定に釣られないように要注意です。

5. タイミングを考慮する

不動産市場は常に変化しているので、売却タイミングも重要です。

一般的に、春と秋は買い替え需要が高まるため、売却しやすいと言われています。

6. 不動産会社選び

不動産会社選びは、売却成功の鍵となります。

経験豊富な担当者や、地域に精通している会社を選ぶことが重要です。

ぜひ、センチュリー21東洋不動産へお任せくださいませ。
お待ちしております。

こんにちは！柏田です。

売却するときにはあまりお考えにならないかもしれませんが、【包蔵地】ご存じですか？

文化財が出てくる恐れのあるところで、熊本市内もエリアが決まっており、

売却時に不動産屋が調査する項目の一つです。

このエリアの場合は建築するときに試掘と言って仮調査が必要になってきます。

費用の負担はありませんが、予約して試掘までの期間が長いこと・本掘になればそこからかなりの期間何もできないので

新築建てたい方たちには大きなタイムロスとなってしまいます。

下記リンクより確認ができますので一度ご覧になってみてはいかがでしょうか？

その他近くの避難場所、用途地域や道路判定など色々見れます♪


熊本市地図情報サービス － 地図 － (sonicweb-asp.jp)

こんにちは！柏田です。

今回のブログテーマは、不動産売却時にかかる税金の種類と特例についてです。

不動産を売却すると、以下の税金がかかります。

• 譲渡所得税

• 3,000万円特別控除

• 居住用財産の3,000万円特別控除（マイホーム特例）

• 固定資産税

• 都市計画税
•  

1. 譲渡所得税

譲渡所得税は、不動産売却によって得た利益に対して課税される税金です。

譲渡所得は、譲渡価額から取得価額、譲渡費用を差し引いて算出されます。

2. 3,000万円特別控除

3,000万円特別控除は、所有期間10年超の土地・建物の譲渡所得から最高3,000万円まで控除を受けられる特例です。

この特例を受けるためには、以下の条件を満たす必要があります。

• 所有期間が10年を超えていること

• 居住用財産または居住用財産と一体として譲渡する財産であること

• 申告時に確定申告をすること
•  

3. 居住用財産の3,000万円特別控除（マイホーム特例）

居住用財産の3,000万円特別控除（マイホーム特例）は、所有期間10年超の居住用財産の譲渡所得から最高3,000万円まで控除を受けられる特例です。

この特例を受けるためには、以下の条件を満たす必要があります。

• 所有期間が10年を超えていること

• 居住用財産であること

• 一定期間居住していたこと

• 申告時に確定申告をすること

4. 固定資産税

固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課税される税金です。

不動産を売却した場合は、所有期間に応じて按分して納税する必要があります。

5. 都市計画税

都市計画税は、固定資産税の約4割の税率で課税される税金です。

固定資産税と同様に、所有期間に応じて按分して納税する必要があります。

不動産売却時の税金は、売却後の生活に大きな影響を与える可能性があります。

この記事を参考に、税金の種類や特例について理解を深め、賢い不動産売却を実現しましょう。

このほかにも、相続の場合には控除が受けられる場合もあります。
それぞれのケースに対応させていただきますので、ご相談くださいませ。

参考情報
No.1440 譲渡所得(土地や建物を譲渡したとき)｜国税庁 (nta.go.jp)

• 国税庁「No.2120 不動産を譲渡した場合の所得税」

• 財務省「マイホーム特例の概要」

土地の売却を検討されている皆様、こんにちは！柏田です。

今回のブログテーマは、土地の売却において重要となる「包蔵地」における試掘と本掘についてです。

包蔵地とは何かご存じですか？

包蔵地とは、埋蔵文化財包蔵地のことです。

過去に人が住んでいた可能性のある土地は、埋蔵文化財が存在する可能性があり、そのような土地は包蔵地として指定されます。

包蔵地における試掘と本掘

包蔵地で土地を売却する場合、開発行為に伴い、埋蔵文化財の発掘調査が必要となる場合があります。

この発掘調査には、試掘調査と本調査の2種類があります。

1. 試掘調査

試掘調査は、埋蔵文化財の有無を調査するための調査です。

行政機関が立ち会いのもと、小規模な範囲で掘削を行い、埋蔵文化財の有無を確認します。

試掘調査の結果、埋蔵文化財が発見されなかった場合は、本調査は不要となります。

2. 本調査

本調査は、試掘調査で埋蔵文化財が発見された場合に行われる調査です。

試掘調査よりも大規模な範囲で掘削を行い、埋蔵文化財の詳細な調査を行います。

本調査の結果、埋蔵文化財の価値が一定基準以上と判断された場合は、発掘調査費用は土地所有者の負担となります。

土地売却における注意点

包蔵地の土地を売却する場合、以下の点に注意する必要があります。

• 買主に対して包蔵地であることを告知する必要がある

• 発掘調査が必要となった場合、スケジュールや費用が売却に影響を与える可能性がある
•  

包蔵地の土地は、売却に時間がかかったり、費用が発生したりする可能性があります。

土地を売却する前に、包蔵地かどうかを調査し、必要に応じて試掘調査や本調査を行うことが重要です。
下記リンクからご自宅周辺が包蔵地かどうか確認できます！
熊本市地図情報サービス － 地図 － (sonicweb-asp.jp)

参考情報

• 文化庁「埋蔵文化財包蔵地について」

• 国土交通省「土地の有効利用のための発掘調査に関する手引き」

こんばんは！柏田です。

皆さんご存知の通り、不動産価格を決める要素は様々あります。

立地条件、周辺環境、建物の状態等等。

その中でも、意外と見落としがちなのが「接道状況」です。

簡単に言えば、土地や建物が道路に面しているかどうか、そしてその道路の種類や幅員などを指します。

接道状況は、不動産価格に大きな影響を与えます。

1. 公道に接しているかどうか

まず、最も重要なポイントは、土地や建物が公道に接しているかどうかです。

公道に接していない土地は「無道路地」と呼ばれ、価格が大きく下落します。

これは、建築基準法によって、建物を建築するには公道に4メートル以上の幅員を持つ道路に2面以上接していなければならないという規定があるためです。

2. 道路の種類

公道の中でも、道路の種類によって価格への影響は異なります。

一般的に、以下のような順で価格が高くなります。

• 国道

• 主要地方道

• 一般県道

• 市町村道

これは、道路の幅員や交通量、騒音などの環境によって、住環境が大きく変わるためです。

3. 道路の幅員

道路の幅員も、価格に影響を与えます。

幅員が広い道路の方が、日当たりや風通しが良い、騒音が少ないなどのメリットがあり、価格が高くなります。

逆に、幅員が狭い道路は、日当たりや風通しが悪く、騒音が大きいなどのデメリットがあり、価格が低くなります。

4. その他の接道状況

上記以外にも、以下のような接道状況が価格に影響を与える場合があります。

• 角地

• 旗竿地

• 袋地

• 傾斜地

これらの接道状況は、それぞれメリットとデメリットがあり、価格に反映されます。

接道状況は、不動産価格に大きな影響を与える要素の一つです。

不動産を購入する際には、必ず接道状況を確認し、価格に反映されているかどうかを判断することが重要です。

接道状況は、不動産購入時に必ず確認すべき重要なポイントになります。

この記事を参考に、接道状況と不動産価格の関係を理解してみてください！

こちらのリンクからご自宅周辺の道路の種類が確認できます。
一度ご覧になってみてはいかがでしょうか？
熊本市地図情報サービス － 地図 － (sonicweb-asp.jp)