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こんにちは！柏田です。

前回に続き、道路について今回は、位置指定道路について書いていこうと思います。

位置指定道路って聞いたことありますか？

簡単に言えば、私道でありながら、建築基準法上の道路として認められた道路のことです。

つまり、公道ではないけれど、公道と同じように建物が建築できる道路ということです。

位置指定道路になるメリット

公道と同じように建物が建築できる

• 固定資産税が軽減される場合がある
•  

位置指定道路になるデメリット

私道なので、維持管理は所有者負担

• 公道化が難しい

位置指定道路の見分け方

熊本市地図情報サービス － 地図 － (sonicweb-asp.jp)

• 道路台帳を確認する（管轄の土木事務所）

• 地積測量図を確認する

• 役所に問い合わせる

以上簡単ではございますが、位置指定道路についてお話ししてみました。
見ていただいてる皆様！いつもありがとうございます。

参考情報

• 国土交通省「位置指定道路について」

• 不動産鑑定士協会「不動産価格査定基準」

こんばんは！　今日は買取と仲介について動画をお送りいたします。

それぞれのメリットとデメリットについてご理解いただき、今後の販売活動のご参考にされてください。



買取と仲介について

★今回のポイント★

• ・買取は金額と売却スピードが異なる。
• ・買取は通常の売却価格の7割以下。
• ・買取の利点：迅速な取引、プライバシー、責任回避。
• ・買取業者は物件価値を上げて再販売の利益を得る。

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。

相続税は遺産を相続した人全員に課税されるわけ
ではなく遺産の総額が一定額以下であれば
課税されません。
たとえば、相続人が1人の場合は、遺産総額が
3600万円以下であれば相続税は課税されません。
また、相続人が2人の場合は、遺産総額が
4200万円を超えたときにはじめて相続税が
税されるようになります。
つまり、相続する遺産の総額が「3,600万円以下」
の場合、相続税は発生しません。
相続税がかかる基準は3,600万円以上と
覚えておきましょう

各相続人の課税価格の合計額から基礎控除を
差し引いて課税遺産総額を算出します。
相続税の基礎控除は『3,000万円+600万円
×法定相続人の数』で求めます。
次に、課税遺産総額を法定相続分で按分をします。
その按分後の価格に税率を乗じて相続税の総額を
算出します。
相続税の総額を実際に相続した割合で按分
しなおして、さらにそこから贈与税額控除や
配偶者の税額軽減等の各種税額控除を
差し引いて各相続人の納付相続税額を
算出します。

相続人の範囲や法定相続分は民法で
定められており、遺産を相続すると配偶者は
必ず「法定相続人」に該当します。
配偶者の法定相続分と言われる遺産の配分は
50％ですが、相続人同士で話し合い、
遺産分割を決めることができるので必ず
この通りではなくても問題ありません。

民法にのっとった法定相続の順位と
相続分の配分については下記をご参照ください。
1⃣子供がいるとき
配偶者　　　1/２　　子供　    1/２
2⃣子供はいないが両親がいる
配偶者　　　2/３　　両親　　  1/３
3⃣子供と両親はいないが兄弟がいる
配偶者　　　3/4　　 兄弟姉妹　1/4

お昼に社員さん私と4名で
ショコラ・カフェビストロというフランス風の
こじんまりしたお店に行きました。
そば粉のクレープ、ガレットがおいしそう
だったので注文しました。
ガレットとは生地を薄く伸ばして焼いたもの。
4辺を折りたたむことで正方形に仕上げ生地に
チーズやハム・卵をのせて食事として食べます。
私は、はじめて食べたので、店で私の前に提供
された時、そば粉の生地が茶色の布に見えて、
布の上に卵がのってるのは食べにくいなと
思っていると、それはそば粉で食べれますよ
と聞いてちょっと驚きました。
おいしかったので、この生地が作れたらフルーツ
や好きな野菜・アイスをいれて自宅で作ろうと
思いました。
お誕生日に出しても、ばえますね。

相続税の基礎控除
相続税は遺産全額にかかるわけでなく、遺産の総額
（課税価格の合計額）から基礎控除額を差し引いた
金額にかかります。

遺産総額とは、被相続人（亡くなった人）の
プラスの財産（預貯金や土地など）から、
マイナスの財産（債務や葬儀費用など）を
引いた金額をイメージしてください。

この遺産総額から差し引けるのが、「基礎控除額」
です。
相続税の計算で使える非課税枠とも言えます。
従って、基礎控除額が大きければ大きいほど、
相続税の金額は少なくなります。
遺産の総額が、基礎控除額を超えなければ、
相続税の申告や納税は基本的に必要ありません。

遺産総額>基礎控除：相続税の申告を行う必要あり
遺産総額≦基礎控除：相続税の申告は不要

相続税の基礎控除額は、どのような人であっても
必ず使えるものなので、まずは
「基礎控除額がいくらか？」ということを
考えることが相続税について調べる第一歩です。
そのうえで、遺産の総額を計算し、基礎控除額を
上回るようであれば、相続税の申告準備を進める
というのが基本的な手順となります。

食品添加物に皆さん不安はありませんか？
平均日本人が摂取している食品添加物は1日に70~80
品目で約11ｇあると言われています
アレルギーや花粉症、アトピー性皮膚炎の子供も
増えています。
家庭の食卓には加工食品が増え続け、ファミレス・
ファーストフード店回転すしなど外食の機会も
増えてます。
当然食品添加物の摂取も増えてきています。
手作りする機会を増やして加工食品の購入や
外食も減らすと添加物の摂取を減らせます。
食生活習慣を変えることは難しいですが、
ネットなどで危険食べ物を調べると怖く
なってきます。
添加物の中に身体に害を与え毒性が
認められている物質、発色剤
（亜硝酸ナトリウム）のように
「劇薬物指定」を受けているものがあります。
合成着色料、発色剤、合成保存料には
発がん性物質が多く含まれています。
身体は食べたもので作られる。
食品表示をよく見て購入しましょう

放置状態になってしまっている土地を手放したい
けれど、なるべく費用をかけたくない…」
「ボロボロの空き家や空き地でも、売却に使える控除
はあるのかな？」

「低未利用土地100万円控除」は、現在利用されて
いない空き地や空き家を低廉な価格で売買した時に
使える控除です
令和5年1月1日から令和7年12月31日に売却された
土地に関しては、一部土地について売却価格の要件
が800万円に引き上げられます。

低未利用地控除を受けられるのは、所有期間が5年
を超える不動産を売却した時です。

所有期間5年以下の土地の売却には、低末利用土地
控除は使えません。

末利用土地控除を受けるには、
「低未利用土地等確認書」を発行してもらう必要
があります。

低未利用土地等確認書は、土地の所在する地域の
市区町村に発行を申請します。

まずは、不動産会社に査定してもらい売買価格が
800万円以下であれば、この制度を利用すると
良いですね。

最近の天気で、朝晩は結構冷え込みますが、日中は
10°以上になる事が多く、風は冷たいですが日が
差しているとあったかいですね。
今日は空き家処分のお話をしたいと思います。
私のお客様で4年間空き家の売買物件があります。
所有者さんは2016年地震以降、高齢者施設に
入っていて、自宅の家財道具もそのままで庭も木や
雑草が生い茂っています。
家も築が古く一部建物も損壊しています。
空き家が放置されると、老朽化が進み倒壊する
恐れも出てきます。
また近隣の建物や通行人に被害を与えた時は
損害賠償などのリスクもありますね。
空き家の利活用として、
1⃣売却する
2⃣リフォームして賃貸
3⃣建物解体してそのままにしておく
4⃣誰かが引きつぐ　
売却や解体、リフォームにしてもお金や時間が
かかってしまうので、家族で将来のことを話し
合うきっかけにするとよいですね。
ちなみにお客様には、売却のご相談を
うけていますが時間がかかっています。
少しでも依頼人や相続人の負担にならないように
市役所の支援事業も調査して
活動しているところです。

こんばんは！柏田です。

こちらのブログで何回かご紹介させていただいております、春の住み替えフェアのご紹介です。



その他ノベルティもご用意しております。

この機会に気になっている事やご不安ごとなどお気軽にお問い合わせくださいませ♪

さて、本日はご紹介頂きましたお客様に所有物件のご相談を頂きました。

今後の生活拠点やご実家のご相談等様々なお話をお伺いし、何が一番いいのか、どのような生活環境が良いのか、

いろんなお話をお伺いいたしました。

変わっていく生活のスタイルや環境に合うご提案をしていこうと思います。