「熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産」の記事一覧（854件）
熊本市を中心とした熊本エリアの不動産売却・買取は、熊本市のセンチュリー21東洋不動産にご相談下さい。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/19 18:23
不動産を売却する方法には、仲介と買取の2種類があります。仲介は、不動産会社に売却を依頼し、買主を探してもらうのに対し、買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。
買取には、仲介に比べて以下のようなメリットがあります。
- 売却までの時間が短い
- 仲介手数料がかからない
- 売却価格が明確
一方で、以下のようなデメリットもあります。
- 売却価格が仲介よりも低くなる可能性がある
- 売却できない可能性がある
不動産の買取を検討している方は、以下の注意点を押さえておきましょう。
1. 複数の不動産会社に査定を依頼する
複数の不動産会社に査定を依頼することで、より適正な売却価格を知ることができます。また、複数の会社から査定を受けると、より良い条件を提示してくれる会社が見つかる可能性もあります。
2. 買取保証の有無を確認する
買取保証とは、一定期間内に売却が成立しなかった場合に、不動産会社が買い取ることを約束するものです。買取保証があれば、売却できないリスクを軽減することができます。
3. 買取価格の算定基準を確認する
買取価格は、不動産の状態や立地、周辺の相場などによって算定されます。買取価格を決める基準を必ず確認しておきましょう。
4. 契約書の内容をよく確認する
買取契約書の内容をよく確認し、不明な点は必ず質問しましょう。契約書にサインをする前に、内容を理解しておくことが大切です。
不動産の買取は、仲介に比べて手続きが簡単ですが、売却価格が低くなる可能性があるというデメリットもあります。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を把握した上で、契約を結ぶようにしましょう。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/19 18:23
不動産売却を検討しているあなたへ
こんにちは、柏田三季です。
今日は、不動産売却を検討しているあなたに、買取査定についてお話ししたいと思います。
不動産売却といえば、一般的には、不動産仲介会社に売却を依頼して、買主を探してもらうのが主流ですよね。
しかし、最近では、不動産会社が直接買取を行う「買取」という方法も増えてきています。
買取には、仲介手数料がかからない、早く売却できるなどのメリットがありますが、価格が低くなるデメリットもあります。
お急ぎで不動産売却を検討している人にとって、買取は魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
では、実際に買取査定を依頼するにはどうすればよいのでしょうか？
まずは、不動産会社に買取査定を依頼しましょう。
買取査定は、無料で受けることができます。
不動産会社に買取査定を依頼する際には、以下の情報を用意しておくとスムーズです。
- 物件の所在地
- 物件の種類
- 物件の面積
- 物件の築年数
- 物件の状態
買取査定の結果は、不動産会社から後日連絡されます。
買取査定の結果を見て、買取を検討するかどうかを決めましょう。
人生の中でも大きな買い物の一つです。
そのため、慎重に検討して、納得のいく方法で売却したいですよね。
買取も、不動産売却の選択肢の一つとして、ぜひ検討してみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/19 18:21
熊本市北区植木町は、熊本市の北西部に位置する町です。豊かな自然と歴史、文化が魅力の町です。
そんな植木町の良いところを、いくつかご紹介します。
1. 特産のスイカ
植木町は、スイカの栽培が盛んな町です。作付面積・生産量ともに日本一を誇り、甘みとシャキシャキの食感が人気のスイカです。植木町では、毎年4月から5月にかけて、スイカの収穫体験やスイカの食べ比べなど、さまざまなイベントが開催されます。
2. 歴史と文化
植木町は、西南戦争の激戦地として知られる町です。田原坂は、西南戦争で最も激しい戦いが繰り広げられた場所で、現在は公園として整備され、史跡や資料館があります。また、植木温泉は、開湯1200年の歴史を持つ温泉で、美肌の湯として知られています。
3. 自然
植木町は、合志川の清流と、豊かな山々に囲まれた自然豊かな町です。合志川では、カヌーやラフティングなどの川遊びを楽しむことができ、山々では、ハイキングやキャンプなどのアウトドアを楽しむことができます。
4. 温かい人々
植木町の人々は、温かく、明るい人が多いのが特徴です。観光客にも親切で、町の魅力を教えてくれる人もたくさんいます。
植木町は、自然、歴史、文化、人々など、さまざまな魅力にあふれた町です。ぜひ一度、訪れてみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/19 18:21
熊本市中央区子飼本町は、熊本市街地の北東部に位置する住宅街です。熊本大学や熊本市立子飼小学校、子飼中学校などの教育機関が集積しており、子育て世代に人気のエリアです。
そんな子飼本町の良いところを、いくつかご紹介します。
1. 子育て環境が整っている
子飼本町には、熊本大学や熊本市立子飼小学校、子飼中学校などの教育機関が集積しており、子育て世代に人気のエリアです。また、子飼商店街やイオンモール熊本などの商業施設も充実しており、買い物や食事に困りません。
2. 自然が豊か
子飼本町は、熊本城の北側に位置しており、豊かな自然に囲まれています。子飼緑地公園や子飼運動公園など、さまざまな公園があり、休日には散歩やジョギングを楽しむことができます。
3. 治安が良い
子飼本町は、犯罪発生率が低く、治安が良いエリアとして知られています。そのため、安心して暮らせるのが魅力です。
4. 人々が温かい
子飼本町の人々は、温かく、明るい人が多いのが特徴です。町内には、さまざまな地域活動が行われており、地域のつながりが強いのが魅力です。
子飼本町は、子育て環境、自然、交通アクセス、治安、人々など、さまざまな魅力にあふれたエリアです。ぜひ一度、訪れてみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/19 18:19
熊本県宇城市不知火町は、不知火海に面した温暖な気候に恵まれた町です。特産の不知火は、ジューシーで濃厚な味わいが人気の柑橘で、町のシンボルとなっています。
そんな不知火町の良いところを、いくつかご紹介します。
1. 特産の不知火
不知火は、ぽこっと飛び出たインパクトのある見た目が特徴で、甘みと酸味のバランスがよく、とてもおいしい柑橘です。不知火町では、不知火の栽培が盛んで、毎年12月から3月頃まで、新鮮な不知火を味わうことができます。
2. 海と山の自然
不知火町は、不知火海に面した海岸線と、阿蘇山の火山灰で形成された山々が広がる、自然豊かな町です。海では、干潟や海岸線の自然を観察したり、海水浴や釣りを楽しんだりすることができます。山々では、ハイキングやキャンプなど、アウトドアを楽しむことができます。
3. 温暖な気候
不知火町は、温暖な気候に恵まれた町です。冬でも比較的暖かく、過ごしやすいのが魅力です。また、温暖な気候を生かして、さまざまな農作物が栽培されています。
4. 歴史と文化
不知火町には、歴史と文化を感じられるスポットもたくさんあります。天満宮の大楠は、樹齢800年を超える巨木で、国の天然記念物に指定されています。不知火美術館・図書館は、海と山の自然をテーマにした美術館で、さまざまな作品を展示しています。
5. 温かい人々
不知火町の人々は、温かく、明るい人が多いのが特徴です。観光客にも親切で、町の魅力を教えてくれる人もたくさんいます。
宇城市不知火町は、自然、歴史、文化、人々など、さまざまな魅力にあふれた町です。ぜひ一度、訪れてみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/19 18:18
晩白柚は、柑橘類の中でも特に大きく、皮が厚い果物です。そのため、皮をむく際には、包丁やナイフを使って切り込みを入れると、簡単にむくことができます。
今回は、晩白柚の向き方を画像付きでご紹介します。
用意するもの
- 晩白柚
- 包丁またはナイフ
手順
晩白柚の頭と尻を切り落とします。
果肉の丸みに沿って、包丁またはナイフで切り込みを入れます。
切り込みに沿って、皮をむきます。
- 実を1房ずつ離し、指で薄皮をむき種を取り除きます。
ポイント
- 皮をむく際には、果肉を傷つけないように注意しましょう。
- 果肉の丸みに沿って切り込みを入れることで、きれいにむくことができます。
- 実を1房ずつ離す際には、指で優しく扱いましょう。
晩白柚は、そのまま食べるのはもちろん、ゼリーやシロップ漬け、サラダなど、さまざまな料理に使うことができます。ぜひ、おいしく召し上がってください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/19 18:16
こんにちは！ 柏田です。
今日はマンションの査定について動画で紹介しようと思います。
マンションの売却をお考えのお客様は一度ご覧くださいませ。
マンションの査定について
A. 居住用のマンションであれば、一般的には 取引事例比較法で金額を算出します。
取引事例比較法とは、同じマンション内など 出来る限り、近い条件のマンションでの
成約 事例と比較して計算します。
Q. 一戸建てのように、土地と建物に分けて算出しないんですね。
A. マンションの場合、敷地部分は基本的には共用 部分が多く、分けて算出はしません。
また同じマンション内の事例でも、面積や階数バルコニーの向きが違えば
日当たりや眺望 も変わってくるので、価格も変わってきます。
Q. 階数が高くなるほど、価格も高くなるのです か ？
A. 多くのマンションでは、そうなりますが エレベーターがないマンションや
すべての階に 留まらないエレベーターが設置されている マンションでは、安くなることもあり得ます 。
Q. そういうケースもあるのですね。 その他は何かありますか？
A. 管理状況もポイントです。 管理会社に委託されている場合や、自主管理 といって
マンションの所有者で管理している場合もあります。また長期修繕計画と いう将来的に
マンションをどのように修繕 していくかの、計画および それに向けたし積立金がしっかり出ている かを
ポイントになります。
Q. 修繕というのは、外壁の塗り直しをしたりと か、そういう事ですか？
A. それも一つですね。 マンションの年数が経つと、劣化していき ますので外壁の塗り直しや
給排水管の修繕 が必要になります。 もちろん、費用が発生しますので、そのため の
計画や積立ができていないと、思わぬ ところで多額の一時金が発生してしまう 可能性があります。
Q. 急に言われても、困って しまいますよね 。
管理会社が入っていれば、そういうことを やっていただけるんですね。
A. 基本的には 大丈夫かと思いますが、自主管理の場合は そういった計画がしっかりしていない 可能性もあり
注意が必要です 。
Q. だから金額に影響されるんですね 。
まだ新しいマンションを売却する場合同じ マンション事例がないこともありますよね
A. そうですね。同じマンション内で事例がない場合は、できるだけ近い条件のマンションで の
事例を探すのですが、新しいマンション ですと事例が見つけにくい場合もあります 。
Q. その場合はどうするんですか？
A. 基本的には、 極力近い事例もとに算出するのですが、別の 方法で算出することもあります 。
査定においては、根拠を示すことが必要に なっており、成約事例を必要とされていない ため
そのマンションが、新築で販売された 金額をもとに、そこからの相場の増減率を 計算して
算出する場合があります。
Q. なるほど、 売却する側として、納得できる根拠があれば いいですね。
居住用のマンションの場合、実際に売買された 事例をもと価格が算出されることが多く
同じマンションやできるだけ条件の近い マンションの事例が、選ばれているんですね。
ありがとうございました 。
★今回のポイント★
・マンションの査定には一般的に「取引事例比較法」が使用され、同じマンション内または似た条件の物件を比較して価格を算出する。
・管理状況も重要で、管理会社に委託されている場合や所有者が自己管理している場合がある。長期修繕計画と積立金の存在も考慮される。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/18 19:22
今日は面談後、研修を受けて、先日購入していただいたお客様の物件を見に行ってきました！！！！
現在センチュリー21では春の住み替えフェアを開催しております。
ご来店・ご相談だけでもご応募いただけます。
気がかりなことやご不安等ありましたらこの機会に是非ご相談くださいませ。
未定ですが、新しいキャンペーンも考えております。
決まり次第またお知らせさせていただきます。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2024/01/16 19:12
評価見直しの対象となるマンションは
- 区分所有が存する家屋で、居住の用に供する
- 専有部分があるもの
- 対象外となるマンションは
- 地階を除く階数が2以下のもの
- 一室の数が3以下であって、その全てを
- 当該区分所有者又はその親族の居住の用に供するもの
具体的には、以下のようなものが対象となります。
- タワーマンション
- 中高層マンション
- 低層マンションでも、居住用に供される専有部分
- が1室以上あるもの
対象外となるのは、以下のようなものです。
- 2階建て以下のアパート
- 2世帯住宅
- 事務所や店舗として使用されているマンション
なお、改正後の評価方法は、令和6年1月1日以後に
相続、遺贈又は贈与により取得したマンションに
適用されます。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2024/01/16 18:42
タワーマンションの市場価格は、立地や設備の良さ
などから、一般的なマンションに比べて高額です。
しかし、相続税評価額は、建物の構造や築年数
などの客観的な基準に基づいて算定されるため、
市場価格の変化に追随しにくい傾向があります。
このため、タワーマンションを相続財産とした
場合、相続税の負担を大幅に軽減できるという
課題がありました。
節税目的でタワーマンションを10億円購入。
路線価方式で相続税が0円となったことで
国税庁が裁判。2億4千50万の税収を勝ち取った。
最高裁の判決の影響
この判決により、
タワーマンションの
評価額は、市場価格に近づき、相続税の負担
が増加すると考えられます。
６０％未満となる相続税評価は60％になるように補正
これにより、タワーマンションを相続財産とした場合
の相続税は、従来よりも約1.2倍程度増加することに
なります。
また、この判決は、タワーマンションを活用
した相続税対策にも影響を与えると考えられます。
これまで、タワーマンションを相続税が発生
する前に、子供や孫に贈与するといった手法
が用いられてきましたが、この手法による相続税
の節税効果は、今後、減少すると考えられます。
この判決は、タワーマンションの相続税評価の
公平性を確保するとともに、タワーマンションを
活用した過度な相続税対策を抑制されます。
