熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産,センチュリー21東洋不動産

不動産売却時の按分とは、土地・建物の価格が一体化
している不動産において、価格の内訳を決める
ことです。

按分方法には明確な決まりがありません。
ただし、土地と建物の比率を巡って売主と買主の間で
トラブルが生じるケースがあるため、
当事者が納得できる方法を選択することが大切です。

また、極端な比率で按分すると税務署から指摘を
受けることもあります。
土地と建物の比率は合理的な方法で決めましょう。

不動産売却時に買主を募集する段階では、価格の
内訳を明記しないケースが一般的です。
しかし、不動産売買契約を締結する際、
税務上の観点から売買契約書に土地・建物の内訳を
明記する必要があります。

按分方法には明確な決まりがないものの、
土地と建物の比率によっては売主・買主の一方が
不利益を被る可能性があります。

つまり、不動産売却時の按分は、土地・建物の比率
が重要です。
売主にとって有利な条件で按分するためにも、
按分や税金の仕組みについて理解を深めることが
大切ですね
そもそも、なぜ不動産の価格を按分する必要が
あるのでしょうか。

空き家譲渡特例

相続または遺贈により取得した被相続人居住用家屋または
被相続人居住用家屋の敷地等を売却し、一定の要件に
当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで
控除することができる制度です

チェックシート　
はい・いいえで〇を囲みながら
進むと適用できるかできないかすぐわかります
ネットで空き家を売却した場合の
特例チェックシートで検索すると出てきます。

建物の取り壊し費用

建物の取壊費用は、取壊後にすぐに売却したか、
しないかで分かれます。

昔からの地主様でよくあるのが、一軒家を貸して
いて、これを売却するために取り壊してすぐに
売却した。
この取壊費用（解体業者への費用・未償却残高
）は、譲渡費用になります。
というのも、通達にもあるとおり、取り壊して
から売れば、（理論的には）譲渡価額が上がる
からなんですね。

これに対して、取り壊して数年間が経過して
いる場合は、譲渡費用になりません。

譲渡費用になるかどうか、迷われたら、

• 譲渡に直接必要な経費か？
• 売却価額を上げるために必要な経費か？

おはようございます。

柏田です。最近体調を崩す方が多いですね！

体調管理には皆さまお気を付けくださいませ。

さて本日は、旗竿地の売却についての動画のご紹介をいたします。

旗竿地とは名前の通り、入口が狭く旗竿のようになっている土地のことを言います。

接道部分が狭いため一般的な土地相場より安く取引されます。

下記動画で詳しく説明していますのでご覧くださいませ。



旗竿地のような不正形地の査定はどのように行っているのか

春の住み替えフェアでは、家具や家電など、

新生活に必要なものをプレゼントしてくれる「豪華プレゼントキャンペーン」が実施されます。

例えば、センチュリー21では、売買で成約した方から

抽選で3名様に「ORION 50V型 4K対応 スマートテレビ」、3名様に「パナソニック セパレート型コードレススティック掃除機」、

10名様に「しんちゃんオリジナル等身大クッション」をプレゼントしています。

また、問合せやご相談だけでも「お米10kg」や「ステンレスボトル」をプレゼントしています。

 
ぜひこの機会にお声掛けください♪

熊本市南区は、熊本市の南部に位置する区です。熊本市の中心部から車で約30分程度の距離にあり、自然豊かな環境が魅力です。

2023年12月時点の熊本市南区の売買価格ランキングは、以下のとおりです。

1位：泉町

泉町は、熊本市南区の中心部に位置するエリアです。熊本市南区役所や熊本市立南部図書館など、熊本市南区の主要な施設が集積しています。また、交通アクセスも良好で、JR九州の豊肥本線や熊本市電の泉町駅が利用できます。

1位の価格帯は、1億円以上です。泉町は、熊本市南区内の中心部に位置し、交通アクセスや生活利便性が高いことから、高額な売買価格となっています。

2位：田崎

田崎は、熊本市南区の南西部に位置するエリアです。熊本市内から車で約30分程度の距離にあり、自然豊かな環境が魅力です。また、田崎温泉や田崎神社など、観光スポットも充実しています。

2位の価格帯は、7,000万円以上です。田崎は、熊本市内から比較的近い距離にあり、自然豊かな環境が魅力であることから、高額な売買価格となっています。

3位：城南

城南は、熊本市南区の南東部に位置するエリアです。熊本市内から車で約30分程度の距離にあり、自然豊かな環境が魅力です。また、城南公園や城南温泉など、観光スポットも充実しています。

3位の価格帯は、6,000万円以上です。城南は、熊本市内から比較的近い距離にあり、自然豊かな環境が魅力であることから、高額な売買価格となっています。

4位：桜木

桜木は、熊本市南区の北部に位置するエリアです。熊本市内から車で約30分程度の距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、人気を集めています。また、桜木公園や桜木温泉など、観光スポットも充実しています。

4位の価格帯は、5,000万円以上です。桜木は、熊本市内から比較的近い距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、高額な売買価格となっています。

5位：城東

城東は、熊本市南区の東部に位置するエリアです。熊本市内から車で約30分程度の距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、人気を集めています。また、城東公園や城東温泉など、観光スポットも充実しています。

5位の価格帯は、4,000万円以上です。城東は、熊本市内から比較的近い距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、高額な売買価格となっています。

なお、熊本市南区の売買価格は、エリアによって差が大きいことがわかります。泉町や田崎など、熊本市内や豊かな自然に恵まれたエリアでは、高額な売買価格となっています。

熊本市東区は、熊本市の東部に位置する区です。熊本市の中心部から車で約15分程度の距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、人気を集めています。

2023年12月時点の熊本市東区の売買価格ランキングは、以下のとおりです。

1位：水前寺

水前寺は、熊本市東区の中心部に位置するエリアです。熊本城や熊本市役所など、熊本市の主要な施設が集積しています。また、交通アクセスも良好で、JR九州の豊肥本線や熊本市電の水前寺駅が利用できます。

1位の価格帯は、1億円以上です。水前寺は、熊本市内の中心部に位置し、交通アクセスや生活利便性が高いことから、高額な売買価格となっています。

2位：長嶺

長嶺は、熊本市東区の南部に位置するエリアです。熊本市内から車で約15分程度の距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、人気を集めています。また、長嶺高原や長嶺温泉など、自然や観光スポットも充実しています。

2位の価格帯は、7,000万円以上です。長嶺は、熊本市内から比較的近い距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、高額な売買価格となっています。

3位：東バイパス

東バイパスは、熊本市東区の北部に位置するエリアです。熊本市内から車で約15分程度の距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、人気を集めています。また、東バイパス沿いには、商業施設や飲食店が充実しています。

3位の価格帯は、6,000万円以上です。東バイパスは、熊本市内から比較的近い距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、高額な売買価格となっています。

4位：小峯

小峯は、熊本市東区の北東部に位置するエリアです。熊本市内から車で約20分程度の距離にあり、豊かな自然が魅力です。また、小峯温泉や小峯公園など、観光スポットも充実しています。

4位の価格帯は、5,000万円以上です。小峯は、熊本市内から比較的近い距離にあり、豊かな自然が魅力であることから、高額な売買価格となっています。

5位：託麻

託麻は、熊本市東区の西部に位置するエリアです。熊本市内から車で約10分程度の距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、人気を集めています。また、託麻神社や託麻渓谷など、歴史や自然が魅力です。

5位の価格帯は、4,000万円以上です。託麻は、熊本市内から比較的近い距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、高額な売買価格となっています。

なお、熊本市東区の売買価格は、エリアによって差が大きいことがわかります。水前寺や長嶺など、熊本市内や交通アクセスに優れたエリアでは、高額な売買価格となっています。

熊本市北区は、熊本市の北部に位置する区です。熊本市の中心部から車で約30分程度の距離にあり、自然豊かな環境が魅力です。

2023年12月時点の熊本市北区の売買価格ランキングは、以下のとおりです。

1位：北熊本

北熊本は、熊本市北区の中心部に位置するエリアです。熊本城や熊本市役所など、熊本市の主要な施設が集積しています。また、交通アクセスも良好で、JR九州の豊肥本線や熊本市電の北熊本駅が利用できます。

1位の価格帯は、1億円以上です。北熊本は、熊本市内の中心部に位置し、交通アクセスや生活利便性が高いことから、高額な売買価格となっています。

2位：植木町

植木町は、熊本市北区の北西部に位置するエリアです。熊本市内から車で約30分程度の距離にあり、自然豊かな環境が魅力です。また、植木温泉や植木神社など、観光スポットも充実しています。

2位の価格帯は、7,000万円以上です。植木町は、熊本市内から比較的近い距離にあり、自然豊かな環境が魅力であることから、高額な売買価格となっています。

3位：菊池市

菊池市は、熊本市北区の北東部に位置する市です。熊本市内から車で約30分程度の距離にあり、豊かな自然と歴史が魅力です。また、菊池温泉や菊池城跡など、観光スポットも充実しています。

3位の価格帯は、6,000万円以上です。菊池市は、熊本市内から比較的近い距離にあり、豊かな自然と歴史が魅力であることから、高額な売買価格となっています。

4位：合志市

合志市は、熊本市北区の南部に位置する市です。熊本市内から車で約30分程度の距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、人気を集めています。また、合志温泉や合志市役所など、観光スポットや行政機関も充実しています。

4位の価格帯は、5,000万円以上です。合志市は、熊本市内から比較的近い距離にあり、交通アクセスや生活利便性が高いことから、高額な売買価格となっています。

5位：玉名市

玉名市は、熊本市北区の南西部に位置する市です。熊本市内から車で約40分程度の距離にあり、豊かな自然と歴史が魅力です。また、玉名温泉や玉名市役所など、観光スポットや行政機関も充実しています。

5位の価格帯は、4,000万円以上です。玉名市は、熊本市内から比較的近い距離にあり、豊かな自然と歴史が魅力であることから、高額な売買価格となっています。

なお、熊本市北区の売買価格は、エリアによって差が大きいことがわかります。北熊本や菊池市など、熊本市内や豊かな自然に恵まれたエリアでは、高額な売買価格となっています。

熊本県美里町にある3333段の石段は、日本一の段数を誇る石段として知られています。標高240m地点からスタートし、標高860mで終着を迎える長さ2.9kmの石段です。

1. チャレンジ精神を刺激する

3333段の石段は、その段数だけでなく、途中にある急な階段や長い直線など、体力と精神力を試されるコースです。登り切ったときの達成感は、登った人なら誰もが忘れられないでしょう。

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3333段の石段の登り口

2. 美しい景色を楽しめる

3333段の石段は、標高差620mを登るため、途中から徐々に景色が開けてきます。眼下に広がる田園風景や、遠くには阿蘇山や九州山地の山々を眺めることができます。

3. 国際交流の場に

3333段の石段は、全国10ヶ所の名石のほか、中国、韓国、インド、旧ソ連、ブラジル、アメリカ、南アフリカなど世界各国の御影石が使われています。これは、国際親善並びに友好の絆を結ぶことを目的としています。

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3333段の石段の御影石

4. 様々なイベントが開催される

3333段の石段では、毎年11月に「アタック・ザ・日本一」というイベントが開催されます。これは、3333段の石段をどれだけ早く登れるかを競うタイムトライアルです。また、6月には「Red Bull 白龍走」という、石段を駆け上がる速さを競うレースも開催されます。

3333段の石段は、熊本の新たな観光名所として注目を集めています。チャレンジ精神を刺激する登り、美しい景色、国際交流の場、様々なイベントなど、魅力がたっぷりの石段です。ぜひ一度、登ってみてはいかがでしょうか。

皆様おはようございます。柏田です。

石川県能登地方を震源とする大規模地震から、もう1週間が経ちました。

この地震により、多くの尊い命が失われ、多くの方が被災されました。

心よりお悔やみ申し上げますとともに、被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。

今なお、余震による二次被害の恐れもあり、不安な日々をお過ごしのことと思います。

一日も早く、皆様の安全が確保され、生活が落ち着くことを心からお祈り申し上げます。

私たちも、被災地の復旧・復興に微力ながら協力していきたいと考えております。

また、熊本地震の際に、多くの皆様からご支援を賜りましたこと、心より感謝申し上げます。

おかげさまで、私たちは被災からの復旧・復興を進めることができました。

この経験を活かし、能登半島地震の被災地の復旧・復興にも、微力ながら協力していきたいと考えております。

皆様も、被災地の支援にご協力いただければ幸いです。