熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産,センチュリー21東洋不動産

こんにちは！柏田です。

今回は人に知られないように売却をしたいお客様について動画でご説明させていただこうと思います。




人に知られずに売却する方法

★今回のポイント★

• ・業者買取の利点には広告不要と大規模なリフォームが不要なことが含まれる。
• ・欠点には通常の方法と比べて売却価格が低くなることが挙げられ、業者は差額で利益を上げている。
• ・近隣住民の興味や制限的な広告活動に関する課題が言及され、完全な秘密を望む場合は業者買取が推奨されている。

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。

こんにちは、熊本市の不動産屋さん、柏田です。

本日は土地の査定依頼を頂きました熊本市東区鹿帰瀬へ所有者様と打ち合わせしに行ってきました。

数年前に他の不動産屋さんで売れなかった。とおっしゃっていました。

綿密に作戦を立てて販売活動を開始しようと思います。

さて、このブログをご覧のあなたは、売却を検討中でしょうか？

売却を検討する理由は人それぞれだと思います。

引っ越しや相続、投資など、さまざまな理由があると思います。

売却を検討する際には、まず相場を把握することが大切です。

相場を把握せずに売却を進めてしまうと、思わぬ損をしてしまう可能性があります。

また、売却の流れや手続きについても、事前に知っておく必要があります。

売却は、人生の大きなイベントのひとつです。

そんなあなたに、ぜひおすすめしたいのが、不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社に査定を依頼すると、以下のメリットがあります。

• ・相場を把握して、適切な価格で売却できる
• ・売却の流れや手続きを代行してくれる
• ・買主を探し出し、スムーズに売却できる

不動産会社によって、得意とするエリアや物件の種類、サービス内容は異なります。

まずは、複数の不動産会社を比較して、自分に合った不動産会社を選ぶことが大切です。

私たちセンチュリー21東洋不動産は、熊本市を中心に、不動産売買に携わっています。

豊富な経験と知識で、あなたの売却を成功に導きます！

まずは、お気軽にご相談ください。

運搬費
荷物やごみを運ぶための費用ではなく土地を一部
売るために家屋を移動させるために費用（曳家）を
指します
4⃣借入利息
立退き料や違約金を払う時の借入れ利息
・住宅ローンやアパートローンの金利は
　譲渡費用にはなりません。
・投資用不動産は不動産所得に経費になります。
5⃣鑑定費用
不動産を売却するために不動産鑑定士の費用は
譲渡費用となります。
遺産分割協議の時は譲渡費用となりません。
6⃣共有不動産を売却した場合
持ち分に応じた金額をそれぞれの譲渡費用と
します。
例えば夫と妻で半分ずつ共有で所有している不動産
を売却する時仲介手数料として300万円
払ったとします。
夫が全額300万円払ったとしても民法上は持分に
応じて共有物に係る費用を負担することにして
います。
このことから共有者は持ち分に応じて負担
すべきこととなります。
そのため確定申告における譲渡費用は
150万円となります。
また夫が妻から150万円の清算を受けない場合は
夫から妻へ150万円の生前贈与があったものとして
贈与税の対象になります。

不動産を売却してもうけが出た時は、その儲けに
対して所得税と住民税がかかります。
逆を言うともうけが出ない時は税金は一切かから
ないということになります
（事例）3000万円で購入した物件が5000万円で
売却した時は2000万円の儲けが出ます。
この譲渡所得に対して所得税と住民税が課税
されます。
税率は20、315%（15%が所得税5%が住民税）+
復興所得税0.315%
不動産売却には様々な経費が掛かります。
税金はもうかった金額に課税されるので経費は
差し引くことができます。
経費として
1⃣違約金　
売買契約を締結している資産を有利に売却する
買主が現れた時など手付金の倍返しを指します。
2⃣印鑑証明の取得代　
名義変更のために必要となるため売主負担は
譲渡費用となります
まだまだあります。
次回をお楽しみに

2024年1月1日に、石川県能登地方を震源とするM7.6、最大震度7の地震が発生しました。この地震により、多数の死傷者や被災者が出ており、甚大な被害が発生しています。

私たちが住んでいる熊本県は、2016年に熊本地震が発生し、大きな被害を受けました。その経験から、石川県の被災者の方々の痛みや苦しみを、身をもって理解することができます。

この地震で亡くなられた方々に、心よりご冥福をお祈り申し上げます。また、ご遺族の皆様には、謹んでお悔やみを申し上げます。

そして、被災された皆様には、心よりお見舞い申し上げます。一日も早く、安全で安心な生活を取り戻せることを、心から願っています。

熊本県でも、2016年の熊本地震の際に、全国から多くの支援をいただきました。その支援に、私たちは、心から感謝しています。

今回も、石川県の被災者の方々に、全国から多くの支援が届くことを願っています。

私たちは、石川県の被災者の方々の一日も早い復興を、心から願っています。

2024年1月8日は、成人の日です。成人の日は、20歳になったことを祝う日本の祝日です。

成人の日を迎えた皆さん、おめでとうございます。

皆さんは、これまでの20年間で、たくさんのことを学び、成長してきました。そして、今日、一人前の大人として、新しい人生の第一歩を踏み出します。

これからの皆さんの人生は、きっと楽しいことばかりではありません。困難や苦難に直面することもあるでしょう。

しかし、そんな時こそ、皆さんがこれまで学んだことを思い出してください。そして、自分の力で乗り越えていきましょう。

皆さんが、一人前の大人として、社会に貢献し、幸せな人生を送れることを、心から願っています。

こんにちは！

昨日は下通繁栄会の新春パーティーへ行ってきました。

４年ぶりに来賓のお客様を招いての盛大な集まりとなりました。

皆でこれからの熊本の発展を願い乾杯してきました。

さて、当社では１月6日から春の住み替えフェアが始まりました！

ご来店・ご相談でも抽選でプレゼントがございますので、気になっている事やご不安などございましたら

お気軽にご相談くださいませ。

無料査定・資産活用・相続相談などこの機会にどうぞ！

明けましておめでとうございます。

伊藤でです。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

昨年は、新型コロナウイルス感染症の拡大や、ウクライナ情勢の悪化など、世界情勢が不安定な年となりました。

しかし、そんな中でも、皆様のご理解とご協力のおかげで、弊社は多くのお客様にご利用いただき、無事に一年を終えることができました。

改めて、厚く御礼申し上げます。

本年は、ますますお客様のニーズにお応えできるよう、スタッフ一同、精一杯努力してまいります。

また、弊社では、お客様の不動産に関する様々なお悩みやご相談に、親身になってお答えすることをモットーとしております。

もし、何かお困りのことやご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

皆様が、幸せに暮らせるお住まいをお探しいただけるよう、全力でサポートさせていただきます。

本年も、どうぞよろしくお願い申し上げます。

明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い致します。柏田です。

今年は１月１日から大きい地震が起こり、

被災地の皆様及び周辺にご家族やご友人がいらっしゃる皆様は休まらないお正月だった事でしょう。

心よりお見舞い申し上げます。

熊本地震は春先で寒さも少し緩んでいましたが、今回は北陸の冬ということで、現地の寒さ対策を心配しています。

こういう時に私にできることって何なのかな？と考えています。

即行動して行動・支援することができる人尊敬します。

熊本の地震の時に頂いた支援を私にできる形でお返ししたいなと思います。

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。
皆様方にとって健康と充実した毎日
でありますようお祈りいたします。
今年もお役に立つ情報を掲載して
いきますので
よっちゃんブログ見てくださいね