道路状況が不動産価格に与える影響｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

センチュリー21東洋不動産柏田です。

日々、お客様の大切な不動産を売却するお手伝いをさせて頂いています。

今回は、道路状況が不動産価格に与える影響について、売主仲介業者の視点から詳しく解説します。

1. 道路の種類

公道と私道では、不動産価格に大きな差が出ます。

• 公道: 一般の人が自由に通行できる道路。整備状況や交通量によって評価が変わる。
• 私道: 特定の人の所有物である道路。通行権の有無や幅員によって評価が変わる。

私道の場合

• 通行権: 所有者以外が通行できる権利が設定されているか。
• 幅員: 4m以上あれば、一般的な車が問題なく通行できる。
• 管理状況: 排水や補修など、誰がどのように管理しているか。

これらの要素によって、公道に接している土地よりも評価が低くなる可能性があります。

2. 道路の向き

日当たりや騒音などを考慮し、南向きや東向きが人気です。

• 南向き: 日当たりが良く、冬でも暖か。
• 東向き: 午前中に日当たりが良く、午後には陰になる。
• 西向き: 西日が強く、夏は暑くなる。
• 北向き: 日当たりが少なく、冬は寒くなる。

ただし、周辺環境によっても評価は変わります。

• 南向きでも、前面に高い建物が建っている場合は、日当たりが悪くなる。
• 北向きでも、公園に面している場合は、眺望が良く、日当たりも確保できる。

3. 道路の幅

消防車や救急車などの緊急車両が通行できる幅員が確保されていることが重要です。

• 4m以上: 一般的な車が問題なく通行できる。
• 4m未満: 車の通行が困難になる場合がある。

4m未満の道路の場合、土地の利用に制限がかかる場合があります。

• 建物の建築面積: 道路幅員によって、建築できる建物の大きさが制限される。
• 駐車スペース: 確保できない場合がある。

4. 接道

公道に面している土地は、私道に面している土地よりも評価が高くなります。

• 公道: 2面以上の接道があると、さらに評価が高くなる。
• 私道: 幅員や通行権の状況によって評価が変わる。

私道の場合

• 2面以上の接道: 土地の利用に制限が少なく、評価が高くなる。
• 袋小路: 緊急時の避難経路などが考慮される。

5. 無料査定でも調査

不動産会社に無料査定を依頼すると、道路の種類、向き、幅、接道などの要素も調査し、査定額に反映されます。

売主仲介業者は、これらの要素を総合的に判断し、最適な販売価格を提案します。

まとめ

道路状況は、不動産価格に大きな影響を与える要素です。

マイホームの購入を検討する際は、道路の種類、向き、幅、接道などをしっかりと確認しましょう。

無料査定を利用して、専門家の意見を聞くのもおすすめです。