こんばんは！｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

Q. 　よく不動産会社のチラシに買取りとありますが、 通常の仲介とは何が違うんですか

A.　はい、買取は不動産売却の金額と資金化のスピードが違います。

Q. 　金額と資金化のスピードですか？

A.　はいそうです。
まず金額ですが買い取りを選択された場合、一般的には不動産会社が買主となりますが
物件にもよるんですが、最も高く買い取ってくれるケースでも、仲介価格の7割以下となってしまいます。

Q. 　7割以下ですか、ずいぶん安くなるんですね。

A.　そうですね。その代わり買い取りを選択された場合、 契約から引渡しも最短2週間程度で
売却金を取得できるというメリットがあります。
また不動産の売却を近所の方に知られたくない方や、購入者に契約不適合責任を負わされされたくない方には
おすすめです。

Q. 　そうなんですね

金額が安くなる以外デメリットはありますか？

A.　はい、そうですね。金額が最大のデメリットになりますかね 。

Q. 　わかりました。では、なぜ買取は金額が安くなるのですか

A.　はい、えーそれはですね買い取った不動産を高く売るからなんです。

Q. 　高く売れるんでしょうか？

A.　はい、 一般的には住居であればリフォームを行い、 まとまった土地であれば
開発をした後、分割して販売するケースが多いです。 このようにですね付加価値をつけることによって
その不動産の価値を高めていくのです。

Q. 　そうなんですね。買い取りを選択した方が良いケースはどんな場合でしょうか？

A.　はい、買い取りを選択した方が良い場合5つです。
1つ目は、早期に不動産を現金化したい場合です。
2つ目は、売却を誰にも知られたくない場合です。

3つ目は、売却後に買主で責任を持ちたくない場合です。
4つ目は、相続した土地でそのままは市場に出すと、買い手が限定されそうな土地です。
最後に5つ目、築が古い家で  このままでは売却が難しい場合の物件です。
以上の5つの場は、買い取りを選択された方がいいと思います。

Q. 　では、買い取りを選択しない方が良い場合を教えてください。

A.　なるべくですね高く売りたい場合や、売却に時間をかけられる場合は、買い取りを選択し ない方がいいと思います。

Q. 　わかりました。
ちなみに買取はどこの不動産会社でも取り扱っているのでしょうか？

A.　買取に関しましては全ての会社ができるわけではありませんので
詳しくは、ご担当の不動産会社の方にお尋ねください。

Q. わかりました。
ありがとうございます 。