不動産の売却査定の算出方法｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

不動産を売却する際には、まず売却査定を行い、物件の価値を把握する必要があります。ここでは、不動産の売却査定の算出方法についてご紹介します。

1. 取引事例比較法

取引事例比較法は、過去に周辺で取引された類似物件の価格を参考に、査定額を算出する方法です。これは、最も一般的な査定方法であり、多くの不動産会社が採用しています。

2. 原価法

原価法は、土地や建物の取得価格や建築費用などを基に、査定額を算出する方法です。築年数が新しい物件や、土地の形状が複雑な場合などに有効です。

3. 収益還元法

収益還元法は、賃貸物件の場合に用いられる査定方法です。将来得られる賃貸料を現在価値に換算して、査定額を算出します。

4. 机上査定

机上査定は、現地調査を行わずに、登記簿謄本や公図などの資料をもとに査定額を算出する方法です。簡易的な査定方法であり、あくまで参考値となります。

5. その他

上記の他にも、相続税評価額や固定資産税評価額などを参考に査定を行う場合もあります。

査定額に影響を与える要素

査定額は、以下の要素によって影響を受けます。

• 立地条件：駅からの距離、周辺環境、交通アクセスなど
• 物件の状態：築年数、建物の構造、設備、修繕履歴など
• 市場動向：景気、金利、住宅需要など

査定依頼時の注意点

• 複数の不動産会社に査定を依頼する
• 査定額だけでなく、査定方法や根拠も確認する
• 不明点は遠慮なく質問する

まとめ

不動産の売却査定は、複数の方法を組み合わせて行われます。査定額はあくまでも目安であり、実際の売却価格は市場動向や交渉によっても左右されます。