カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/10/27 19:41
こんにちは！センチュリー21東洋不動産の柏田三季です。
さて、本日は月極駐車場の売却について動画でご紹介いたします。
月極の駐車場オーナー様、売却をお考えでしたら一度査定致しますのでお気軽にご相談くださいませ。
月極めの青空駐車場を所有していますが売却することは可能ですか？
はいもちろん売却することは可能です。
その際は駐車場の賃貸契約をどうすればよいですか？
購入される方が購入後にそのまま貸し駐車場として継続利用されることがあります。
買いたい方が建築予定の場合だとどうなりますか？
その場合は 売主と買主のどちらの責任で賃貸契約を解約するのかが重要です。
一般的にはどちらで解約することが多いですか？
ケースバイケースなので売買契約締結前にお互いが協議して決めることとなります。
借家の契約解除いろいろ大変ですよね！
駐車場も同じ売却開始の際は賃貸契約がそのままで良いと思います。
ですか？ 借家の場合は貸主からの契約解除には正当事由が必要となってきます。
貸主が使用する理由だけでなく立退料なども必要となることが多いです。
これは借地借家法の規定によるものです。
同じようなことがが必要なんですか？
駐車場には借地借家法の適用はないため正当な事由は必要となりません。
立ち退き料も必要ないんですね？
契約書に記載がなければ支障はありません。
どれくらい前にいうのが良いのでしょうか？
まずは契約書を確認ください。 契約書に記載してある記述までに解約の意向を先方に伝えなくてはなりません。
契約書に取り決めの記載がなかったらどうすればよいでしょうか？
法的な規定はありません。
ただ借りる方も次の駐車場を探すためには時間が必要ですので1～2カ月前にはお知らせする方が良いと思います。
わかりましたありがとうございます。
