「スタッフブログ」の記事一覧（484件）
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/19 18:21
熊本市中央区子飼本町は、熊本市街地の北東部に位置する住宅街です。熊本大学や熊本市立子飼小学校、子飼中学校などの教育機関が集積しており、子育て世代に人気のエリアです。
そんな子飼本町の良いところを、いくつかご紹介します。
1. 子育て環境が整っている
子飼本町には、熊本大学や熊本市立子飼小学校、子飼中学校などの教育機関が集積しており、子育て世代に人気のエリアです。また、子飼商店街やイオンモール熊本などの商業施設も充実しており、買い物や食事に困りません。
2. 自然が豊か
子飼本町は、熊本城の北側に位置しており、豊かな自然に囲まれています。子飼緑地公園や子飼運動公園など、さまざまな公園があり、休日には散歩やジョギングを楽しむことができます。
3. 治安が良い
子飼本町は、犯罪発生率が低く、治安が良いエリアとして知られています。そのため、安心して暮らせるのが魅力です。
4. 人々が温かい
子飼本町の人々は、温かく、明るい人が多いのが特徴です。町内には、さまざまな地域活動が行われており、地域のつながりが強いのが魅力です。
子飼本町は、子育て環境、自然、交通アクセス、治安、人々など、さまざまな魅力にあふれたエリアです。ぜひ一度、訪れてみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/19 18:19
熊本県宇城市不知火町は、不知火海に面した温暖な気候に恵まれた町です。特産の不知火は、ジューシーで濃厚な味わいが人気の柑橘で、町のシンボルとなっています。
そんな不知火町の良いところを、いくつかご紹介します。
1. 特産の不知火
不知火は、ぽこっと飛び出たインパクトのある見た目が特徴で、甘みと酸味のバランスがよく、とてもおいしい柑橘です。不知火町では、不知火の栽培が盛んで、毎年12月から3月頃まで、新鮮な不知火を味わうことができます。
2. 海と山の自然
不知火町は、不知火海に面した海岸線と、阿蘇山の火山灰で形成された山々が広がる、自然豊かな町です。海では、干潟や海岸線の自然を観察したり、海水浴や釣りを楽しんだりすることができます。山々では、ハイキングやキャンプなど、アウトドアを楽しむことができます。
3. 温暖な気候
不知火町は、温暖な気候に恵まれた町です。冬でも比較的暖かく、過ごしやすいのが魅力です。また、温暖な気候を生かして、さまざまな農作物が栽培されています。
4. 歴史と文化
不知火町には、歴史と文化を感じられるスポットもたくさんあります。天満宮の大楠は、樹齢800年を超える巨木で、国の天然記念物に指定されています。不知火美術館・図書館は、海と山の自然をテーマにした美術館で、さまざまな作品を展示しています。
5. 温かい人々
不知火町の人々は、温かく、明るい人が多いのが特徴です。観光客にも親切で、町の魅力を教えてくれる人もたくさんいます。
宇城市不知火町は、自然、歴史、文化、人々など、さまざまな魅力にあふれた町です。ぜひ一度、訪れてみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/19 18:18
晩白柚は、柑橘類の中でも特に大きく、皮が厚い果物です。そのため、皮をむく際には、包丁やナイフを使って切り込みを入れると、簡単にむくことができます。
今回は、晩白柚の向き方を画像付きでご紹介します。
用意するもの
- 晩白柚
- 包丁またはナイフ
手順
晩白柚の頭と尻を切り落とします。
果肉の丸みに沿って、包丁またはナイフで切り込みを入れます。
切り込みに沿って、皮をむきます。
- 実を1房ずつ離し、指で薄皮をむき種を取り除きます。
ポイント
- 皮をむく際には、果肉を傷つけないように注意しましょう。
- 果肉の丸みに沿って切り込みを入れることで、きれいにむくことができます。
- 実を1房ずつ離す際には、指で優しく扱いましょう。
晩白柚は、そのまま食べるのはもちろん、ゼリーやシロップ漬け、サラダなど、さまざまな料理に使うことができます。ぜひ、おいしく召し上がってください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/19 18:16
こんにちは！ 柏田です。
今日はマンションの査定について動画で紹介しようと思います。
マンションの売却をお考えのお客様は一度ご覧くださいませ。
マンションの査定について
A. 居住用のマンションであれば、一般的には 取引事例比較法で金額を算出します。
取引事例比較法とは、同じマンション内など 出来る限り、近い条件のマンションでの
成約 事例と比較して計算します。
Q. 一戸建てのように、土地と建物に分けて算出しないんですね。
A. マンションの場合、敷地部分は基本的には共用 部分が多く、分けて算出はしません。
また同じマンション内の事例でも、面積や階数バルコニーの向きが違えば
日当たりや眺望 も変わってくるので、価格も変わってきます。
Q. 階数が高くなるほど、価格も高くなるのです か ？
A. 多くのマンションでは、そうなりますが エレベーターがないマンションや
すべての階に 留まらないエレベーターが設置されている マンションでは、安くなることもあり得ます 。
Q. そういうケースもあるのですね。 その他は何かありますか？
A. 管理状況もポイントです。 管理会社に委託されている場合や、自主管理 といって
マンションの所有者で管理している場合もあります。また長期修繕計画と いう将来的に
マンションをどのように修繕 していくかの、計画および それに向けたし積立金がしっかり出ている かを
ポイントになります。
Q. 修繕というのは、外壁の塗り直しをしたりと か、そういう事ですか？
A. それも一つですね。 マンションの年数が経つと、劣化していき ますので外壁の塗り直しや
給排水管の修繕 が必要になります。 もちろん、費用が発生しますので、そのため の
計画や積立ができていないと、思わぬ ところで多額の一時金が発生してしまう 可能性があります。
Q. 急に言われても、困って しまいますよね 。
管理会社が入っていれば、そういうことを やっていただけるんですね。
A. 基本的には 大丈夫かと思いますが、自主管理の場合は そういった計画がしっかりしていない 可能性もあり
注意が必要です 。
Q. だから金額に影響されるんですね 。
まだ新しいマンションを売却する場合同じ マンション事例がないこともありますよね
A. そうですね。同じマンション内で事例がない場合は、できるだけ近い条件のマンションで の
事例を探すのですが、新しいマンション ですと事例が見つけにくい場合もあります 。
Q. その場合はどうするんですか？
A. 基本的には、 極力近い事例もとに算出するのですが、別の 方法で算出することもあります 。
査定においては、根拠を示すことが必要に なっており、成約事例を必要とされていない ため
そのマンションが、新築で販売された 金額をもとに、そこからの相場の増減率を 計算して
算出する場合があります。
Q. なるほど、 売却する側として、納得できる根拠があれば いいですね。
居住用のマンションの場合、実際に売買された 事例をもと価格が算出されることが多く
同じマンションやできるだけ条件の近い マンションの事例が、選ばれているんですね。
ありがとうございました 。
★今回のポイント★
・マンションの査定には一般的に「取引事例比較法」が使用され、同じマンション内または似た条件の物件を比較して価格を算出する。
・管理状況も重要で、管理会社に委託されている場合や所有者が自己管理している場合がある。長期修繕計画と積立金の存在も考慮される。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/18 19:22
今日は面談後、研修を受けて、先日購入していただいたお客様の物件を見に行ってきました！！！！
現在センチュリー21では春の住み替えフェアを開催しております。
ご来店・ご相談だけでもご応募いただけます。
気がかりなことやご不安等ありましたらこの機会に是非ご相談くださいませ。
未定ですが、新しいキャンペーンも考えております。
決まり次第またお知らせさせていただきます。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/15 18:18
熊本は、辛い料理で有名な九州の玄関口です。そんな熊本には、美味しいカレー屋さんがたくさんあります。今回は、その中でも特におすすめのカレー屋さんを5つご紹介します。
1. 八木カレー
八木カレーは、熊本市中央区にある老舗のカレー屋さんです。創業は1950年で、熊本でカレーといえば八木カレーと言われるほどの人気店です。
八木カレーの特徴は、なんといってもその濃厚なルーです。じっくりと煮込んだ牛すじや野菜の旨味が凝縮されたルーは、一度食べたら忘れられない味です。
また、八木カレーのカレーは、辛さの調節が可能です。辛いのが苦手な方は、辛さ控えめにしてもらうこともできます。
2. カレーハウス 印度亭
カレーハウス 印度亭は、熊本市西区にあるインドカレーの専門店です。本格的なインドカレーをリーズナブルな価格で味わうことができます。
カレーハウス 印度亭のカレーは、スパイスの香りが豊かで、本場のインドカレーを彷彿とさせます。また、ナンやライスも、本格的なインド料理店で使用されているものを使用しています。
3. ヨダレカレー
ヨダレカレーは、熊本市南区にある、とろとろのルーが特徴のカレー屋さんです。
ヨダレカレーのカレーは、牛すじや野菜をじっくりと煮込んだルーに、とろけるチーズをたっぷりとトッピングしています。チーズがとろけ出すと、カレーの旨味がさらに引き立ちます。
また、ヨダレカレーは、ボリューム満点なのも魅力です。男性でもお腹いっぱい食べることができます。
4. カレーハウス ギー
カレーハウス ギーは、熊本市東区にある、スパイスの効いたカレー屋さんです。
カレーハウス ギーのカレーは、スパイスをたっぷりと使用した、本格的なスパイスカレーです。辛さも、マイルドから激辛まで、好みに合わせて選ぶことができます。
また、カレーハウス ギーは、ランチタイムには、カレーとナンのセットがお得に食べられます。
5. クレインカレーショップ
クレインカレーショップは、熊本市中央区にある、昔ながらのカレー屋さんです。
クレインカレーショップのカレーは、昔ながらの家庭の味を楽しめるカレーです。牛すじや野菜をじっくりと煮込んだルーは、どこか懐かしい味わいです。
また、クレインカレーショップは、ランチタイムには、カレーとライスのセットが、なんと500円で食べられます。
以上、熊本でおすすめのカレー屋さん5選でした。熊本を訪れた際には、ぜひこれらのカレー屋さんで、美味しいカレーを味わってみてください。
まとめ
熊本には、美味しいカレー屋さんがたくさんあります。今回ご紹介した5つのカレー屋さんは、どれも熊本で人気のお店です。
辛いものが好きな人、スパイスが好きな人、昔ながらのカレーが好きな人など、それぞれの好みに合わせて、美味しいカレーを味わってみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/15 18:16
不動産は、人類の歴史と共に歩んできたものです。古代から、土地や建物は重要な財産として扱われてきました。
古代から中世
古代においては、土地は生産手段として重視されていました。そのため、土地の所有権は、国王や貴族などの権力者に集中していました。
中世になると、封建制が成立し、土地は領主の所有物となりました。領民は、領主に土地を耕作する権利を認められ、その代わりに年貢を納める義務を負いました。
近世
近世になると、封建制が崩壊し、土地の所有権が個人に認められるようになりました。また、江戸時代には、長屋などの不動産賃貸が始まり、不動産の流通が活発化しました。
近代
明治時代には、土地制度が近代化され、地租改正が行われました。また、大日本帝国憲法で土地の私有権が認められ、不動産はさらに重要な財産となりました。
現代
現代においては、不動産は投資対象としても注目されています。また、住宅ローンの普及により、マイホームの購入がより身近なものとなりました。
今後の展望
今後も、人口増加や都市化の進展などにより、不動産の需要は拡大していくと考えられます。また、少子高齢化に伴う空き家問題の解決なども、不動産業界の課題として取り組まれています。
まとめ
不動産の歴史は、人類の歴史と共に歩んできたものです。今後も、不動産は私たちの生活に欠かせない存在であり続けるでしょう。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/13 20:20
こんばんは！
本日の業務は、中央区新町のマンション購入予定のお客様との打ち合わせと、東区の土地の媒介契約、買取の打合せがありました。
さて本日は、売却時の疑問について動画でご紹介します。
このほかにも疑問やご不安のご相談だけでもお気軽にお問い合わせくださいませ。
不動産売却の疑問
A. そうですね。
ご売却の理由や経緯によっても異なるんですが、
一般的にはどれぐらいの期間 で売却できるのか、 売却にかかる費用はどれぐらいなのか
今、売り時なのか、住みながら売ることができるのか、などがあります。
Q. なるほど、確かにどれも気になることばかりですね 。
ちなみに今は売り時なんでしょうか
A. 今は、売り時と言えます。
コロナ渦においても不動産売買は積極的に行われ、当社のグループでも例年以上に多くのお客様の
不動産売却のお手伝いをさせていただいております。
Q. そうなんですか、自粛続きの中 でも不動産を売買する人は多かったんですね。
A. はい、オンラインで御相談をさせて頂いたり、 実際にお会いする際も
注意を払いながら、商談をさせて頂くなど、 従来とは少しやり方を変えながら
お手伝いをさせていただきました。
Q. そうすると売却にかかる期間はこれまでと変わらないくらいですか
地域によっても差があるのですが、概ね3カ月から半年から一つの目安と思い ます。
また相場に対してどれくらいの金額で売却をスタートするかによっても期間は変動し ます。
Q. 3カ月よりも早く売れるということは、安く売却してしまったということですか
A. 確かにそのように思われる方もいらっしゃるのですが、そういうことではないんです。
購入する不動産を探している方は、それぞれ 家さがしをスタートする時期は異なります。
探している方にとっては、半年間かけてやっと気に入った不動産が見つかったとしても
逆に 売主様としては売却スタートしてまだ間もないということもあります。
不動産に限らず、新着情報というものは注目を集めやすく、 売却をスタートした時点が最も買主様の
目にとまりやすいんです。 よく不動産はご縁ものと言われますが、まさにその通りだと思います。
Q. なるほど、そういうことをあらかじめ知っておくのと知らないのとでは気持ちの部分で 全然違いますね
そういう意味でもご売却に関する疑問に対して、しっかりと回答させて いただくことは勿論のことを
お客様に知っておいて頂きたいことや、注意点など一歩先に ご説明させて いただける不動産会社を選んでいただくことをお勧めします。
Q. 確かにそうですね。
不動産の売買は、そう何度もすることではないので、予め教えて いただけると助かりますね。
A. おっしゃる通りで、不動産売買において何がわからないかが分からない 、
このまま売買を進めるのではなく、ご理解いただきたいことなどをしっかりと説明し ながら
お手伝いできる不動産会社を選んでいただくことが大事です。
今回は、売却の期間や売り時かどうかの説明だけでしたが、
そのほかにも多くの疑問が出て くるかと思いますので、お気軽にご質問ご相談いただければなと思います。
なるほど、ありがとうございます。
★今回のポイント★
- ・売却期間は3カ月から半年程度が目安で、地域差や価格設定によって変動する。
- ・売却が早いと低価格で売却したと誤解されることもあるが、購入者のタイミングや新着情報の影響がある。売却に関する正しい情報提供が重要。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/11 10:37
おはようございます。
柏田です。最近体調を崩す方が多いですね！
体調管理には皆さまお気を付けくださいませ。
さて本日は、旗竿地の売却についての動画のご紹介をいたします。
旗竿地とは名前の通り、入口が狭く旗竿のようになっている土地のことを言います。
接道部分が狭いため一般的な土地相場より安く取引されます。
下記動画で詳しく説明していますのでご覧くださいませ。
旗竿地のような不正形地の査定はどのように行っているのか
接している 道路から細い敷地があり、家が建って いる土地なのですが、こういった土地は
価格 は高くないと聞いたのですが、本当でしょう か？
A. いわゆる旗竿地ですね。 旗のような形の土地なので、このように呼ば れております。
価格が高くないという点に ついては、一般的にはそのようには言われております。
Q. そうですか。うちの場合どのような査定方法 になるのでしょうか？
A. 通常土地の査定価格は 、取引事例比較法で計算します。
取引事例比較法とは、売却する不動産と条件 が近い不動産の、過去の成約事例をいくつ か選んで
平均坪単価を算出し、算出された単価に売却する不動産の広さをかけて、計算 する方法です ・
Q. では、うちも取引事例比較法で計算するの ですか？
A. はい、同じ町内で過去に売れた旗竿地の成約事例があれば利用できますが、
Q. では、どのような査定を していくのでしょうか？
A. 旗竿地の場合には、 路線価を使って計算します。
Q. 路線価ですか？ニュースで聞いたことがある のですが、どんなものですか
A. 路線価とは、国税庁が毎年7月から8月に 公表するその年の1月いっぴ時点における
主要な道路に面した、1平米あたりの土地 価格を公表するもので、相続税や贈与税を 計算するときに
活用されます。
Q. 国税庁ですか。知らなかったです。
A. そうですね。あまり馴染みがないかもしれ ませんね。
路線価は、国土交通省が発表する公示価格の8 割程度に設定され、その公示価格を
1.1 から1.2倍したものが実勢価格の目安 といわれております。
つまり路線価を1.3から1.5倍にすれ ば、およそ相場価格がわかるということに なります。
Q. では、路線価で土地面積をかければ、査定金額 がわかるということでしょうか？
A. はい、ですが 土地の評価は奥行きの長さによって影響し ます。
奥行きが極端に短い場合や、長い場合は 一般的な土地と比べて利用価値が低いとさ れております。
そのため路線価を計算する ときには、 まず奥行価格補正率を掛け算しなければ なりません。
Q. 奥行価格補正率とは何でしょうか ？
A. はい、奥行価格補正率とは、その宅地から 奥行き距離に応じて、奥行価格補正率表に 定められている補正率です
正確な表現でいいますと、道路から奥行の長 さに応じて、路線価を調整するための補正率 のことをいいます
Q. 奥行価格補正率を使って、どのように計算 するのでしょうか？
A. 1 ㎡あたりの路線価格 =路線価 ×奥行価格補正率で計算します
Q. これでやっと査定金額が出るんですか？
不整形 地の計算をしなければなりません。
Q. まだまだ あるのですね。 二つの違いを教えてください。
A. まず間口が狭小な宅地などは、1㎡あたりの路線価格に、間口狭小補正率と奥行長大補正率を
を掛け算して計算します 。間口狭小補正率は、間口が狭い土地の評価額 を減額するための補正率です
奥行長大補正率とは、間口の割に 奥行きや長い土地の相続税評価額を減額 する 補正率のことをいいます。
どちらも旗竿地のような、特徴のある土地に 対して補正を行うために
地区や距離によっ て、数値化されております。
Q. 不整形 地の計算は どうですか？
A. 不整形地は1平米あたりの路線価格に、不 整形地 補正率を掛け算して計算します 。
不整形地補正率は、崖地割合に応じて定められますが、崖地とは不整形地全体を囲む ような
正方形や長方形の土地 、想定整形地ですねを想定した場合に、
その 想定整形地のうち不整形地以外の土地を 言います 。
また、不 整形地 補正率の適用については、不整形地補正率 かける、間口狭小補正率と
奥行長大補正率と間口狭小補正率のいずれか有利な 方で計算します 。
Q. わかりました。 不整形地の場合も路線価格に対して補正率 を掛けていき
調整を図るのですね 。
うちの土地の場合はどちらを利用したら いいでしょうか ？
A. そうですね。一概には言えませんので、計算し た結果評価額が高い方を
選びたいところで ありますね。
Q. その金額で売れますか？
A. そうです ね、残念ながらこの方法で計算した査定価格で、売れるわけではありません。
ここから過去に売れた旗竿地と比較したり、 現在、周辺で売り出されている土地の販売価格を
考慮のうえ、査定価格が決まっていき ます。
詳しくは、地元に密着した不動産会社にお尋ねいただくと、近隣事例も熟知しているの で
より正確な査定金額が出るかと思い ます。
Q. わかりました。ありがとうございます。
- ・通常の不動産評価方法は「取引事例比較法」で行われ、過去の類似取引を参考に価格を算出する。
- ・旗竿地のように類似事例が限られている場合、評価の基準として「路線価」が使用される。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/01/09 19:00
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新生活に必要なものをプレゼントしてくれる「豪華プレゼントキャンペーン」が実施されます。
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