「スタッフブログ」の記事一覧（505件）
カテゴリ：スタッフブログ
こんばんは！ 柏田です。
本日は物件の売り方について少しお話ししたいと思います。
主に一般仲介での売却と、買取があります。（その他任意売却や強制執行等もあります）
一般的な仲介での売却は買取より高く、期間が大体3か月から6か月程度かかってきます。（価格設定や市場に左右されます）
その中でも、土地として売った方がいい物件・中古住宅として売った方がいい物件があります。
その違いはどの程度リフォーム費用が掛かってくるか・再建築ができるか等様々な側面があり、
どのようにしたら一番高く売れるのかは、不動産屋さんが適格に教えてくれます。
将来的に売却をご予定されているお客様は、早いうちから一度ご相談されるのをお勧めいたします。
例えば、再建築できない物件となると、価値がぐっと下がりますので早いうちに再建築できる土地にする方法がないのか、
所得控除や税金の特例を使うにはどうしたらいいかなど時間がかかるが対策ができる場合がありますので、
早めに一度ご相談くださいませ。
いい解決方法が見つかるかもしれません！
住宅に関する疑問やご不安はセンチュリー21東洋不動産へお気軽にご相談くださいませ。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/11 23:23
こんばんは！ 柏田です。
家族にインフルエンザが流行っておりまして、私も感染してしまいました。
そこら辺のはやり病には強いつもりでしたが、少し弱っていたのでしょうか？
免疫強化に向けてフルーツ多めに摂取し、たくさん寝て高速回復しようと思います。
人間ドッグの予定が来年になってしまいました・・・・。
皆様も睡眠時間をしっかりとっておいしいフルーツをたくさん食べてこの冬を乗り切りましょう！
本日も一日お疲れさまでした。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/11 19:56
不動産屋さんの売買事業部は、不動産の売却や購入を希望するお客様をサポートする仕事です。具体的には、以下の業務を行っています。
査定
不動産の売却を希望するお客様に対して、不動産の価値を評価する業務です。不動産の状態や周辺の相場などを考慮して、売却価格を提案します。
売却活動
査定の結果をもとに、不動産の売却活動を行います。不動産情報サイトへの掲載や、看板の設置、内覧会の開催など、さまざまな方法で買主を探します。
契約
買主と売主が合意に達した後、不動産の売買契約を締結します。契約書の作成や、必要書類の準備などを行い、契約の成立をサポートします。
決済
契約が成立した後、売主から買主へ不動産の所有権を移転する決済を行います。不動産の代金の支払いや、抵当権の抹消など、決済に必要な手続きをサポートします。
不動産屋さんの売買事業部は、不動産の売却や購入を希望するお客様にとって、重要なパートナーです。お客様のニーズをしっかりと把握し、最適なサポートを提供することが大切です。
不動産屋さんを利用するメリット
不動産屋さんを利用するメリットは、以下のとおりです。
専門的な知識や経験を活かしたサポートを受けられる
不動産の売却や購入に関する手続きを代行してもらえる
さまざまな不動産情報から、お客様のニーズに合った物件を紹介してもらえる
不動産売却や購入を検討している場合は、ぜひ不動産屋さんに相談してみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/11 19:54
買取は、不動産会社が直接不動産を買い取る形態です。そのため、不動産会社は、その不動産をすぐに売却して利益を出すことを前提に査定を行います。
買取の査定のポイントは、以下のとおりです。
周辺の相場
不動産の状態
売却の即時性
買取の査定額は、相場を下回ることが多いですが、売却までの期間が短く、売却の確実性が高いというメリットがあります。
売却
売却は、不動産会社が仲介役となって、買主を探して売却する形態です。そのため、不動産会社は、買主のニーズを満たす不動産を売却することを前提に査定を行います。
売却の査定のポイントは、以下のとおりです。
周辺の相場
不動産の状態
売却までの期間
買主のニーズ
売却の査定額は、買取の査定額よりも高いことが多いですが、売却までの期間が長くなる場合や、売却が不成立になるリスクもあります。
このように、買取と売却の査定は、不動産会社の目的や売却の状況によって、査定額が大きく異なるという点がポイントです。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/10 17:44
熊本市中央区下通の歴史は、江戸時代までさかのぼります。
江戸時代の下通は、肥後藩の城下町である熊本城下町の中心部に位置する、繁華街として栄えていました。当時の下通は、城下町の主要な商店街であり、多くの商家や旅籠が軒を連ねていました。また、下通には、八幡神社や西岸寺などの寺社も多く、多くの人が訪れていました。
明治維新後、下通は引き続き熊本の中心的な商店街として発展を続けました。また、1924年には、熊本市電が下通に乗り入れたことで、さらに交通の利便性が向上しました。
第二次世界大戦中の1945年、熊本市は熊本大空襲によって大きな被害を受けました。下通も甚大な被害を受け、多くの建物が焼失しました。しかし、戦後、下通は再建され、再び繁華街として復興しました。
1960年代以降、下通は再開発が進み、近代的な商業施設が数多く建設されました。また、1975年には、下通アーケードが完成し、雨の日でも買い物や食事が楽しめるようになりました。
2016年、熊本地震が発生し、下通も大きな被害を受けました。しかし、多くの市民の協力により、再び復興を果たしました。
現在、下通は熊本市を代表する繁華街として、多くの人で賑わっています。下通には、ファッションやグルメ、雑貨など、さまざまなジャンルのお店が軒を連ねており、ショッピングやグルメを楽しむことができます。また、下通には、熊本城や熊本市役所などの観光スポットも近く、観光の拠点としても便利です。
下通の歴史は、熊本市の歴史と共に歩んできた歴史です。これからも、熊本の中心的な商店街として、多くの人に愛される街であり続けることでしょう。
以下に、下通の歴史を、年代別にまとめます。
- 江戸時代
- 肥後藩の城下町である熊本城下町の中心部に位置する、繁華街として栄える。
- 城下町の主要な商店街であり、多くの商家や旅籠が軒を連ねる。
- 下通には、八幡神社や西岸寺などの寺社も多く、多くの人が訪れる。
- 明治維新後
- 引き続き熊本の中心的な商店街として発展を続ける。
- 1924年、熊本市電が下通に乗り入れ、さらに交通の利便性が向上する。
- 第二次世界大戦
- 1945年、熊本大空襲によって大きな被害を受ける。
- 下通も甚大な被害を受け、多くの建物が焼失する。
- 戦後
- 下通は再建され、再び繁華街として復興する。
- 1960年代以降
- 再開発が進み、近代的な商業施設が数多く建設される。
- 1975年、下通アーケードが完成し、雨の日でも買い物や食事が楽しめるようになる。
- 2016年
- 熊本地震が発生し、下通も大きな被害を受ける。
- 多くの市民の協力により、再び復興を果たす。
- 現在
- 熊本市を代表する繁華街として、多くの人で賑わう。
- ファッションやグルメ、雑貨など、さまざまなジャンルのお店が軒を連ねる。
- 熊本城や熊本市役所などの観光スポットも近く、観光の拠点としても便利である。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/10 17:41
2020年から2022年にかけては、新型コロナウイルス感染症の影響により、熊本県の不動産売買市場は停滞していました。しかし、2023年に入ってからは、感染症の収束に伴い、徐々に売買件数が増加しています。
具体的には、2022年度の熊本県の不動産売買件数は、前年度比で約14％増加しました。また、2023年度の10月までの売買件数は、前年同期比で約20％増加しています。
価格面では、2022年度の熊本県の不動産価格は、前年度比で約1％上昇しました。また、2023年度の10月までの価格は、前年同期比で約2％上昇しています。
今後の熊本の不動産売買市場は、引き続き回復傾向が続くと考えられます。しかし、新型コロナウイルスの再拡大や、世界的に続くインフレなどの影響により、変動が生じる可能性もあります。
以下に、熊本の不動産売買の傾向を、エリア別にまとめます。
- 熊本市
熊本市の不動産売買は、熊本県全体の動きとほぼ同じ傾向にあります。2023年12月現在、徐々に回復傾向にあります。
- 熊本市近郊
熊本市近郊の不動産売買は、熊本市よりも回復が早い傾向にあります。2023年12月現在、すでにコロナ禍前の水準に戻りつつあります。
- その他の地域
その他の地域の不動産売買は、熊本市や熊本市近郊に比べると、回復が遅い傾向にあります。しかし、2023年に入ってからは、徐々に改善傾向にあります。
熊本県で不動産売買を検討している方は、上記の傾向を参考に、売却時期や価格設定を検討するとよいでしょう。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/10 17:34
こんにちは。伊藤です。
先日はスタッフ全員で管理物件の大掃除を行いました。
定期清掃は行ってますが、全員で掃除してメンテナンスを行っていくことも大切ですね！
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/08 18:24
マーベル・シネマティック・ユニバース（MCU）は、2008年の『アイアンマン』から始まり、現在までに20作品を超える映画が公開されています。その世界観は膨大で、さまざまなヒーローやヴィランが登場します。
ここでは、マーベル作品の中から、特におすすめの作品をご紹介します。
アイアンマン（2008）
MCUの始まりを飾る作品。天才発明家トニー・スタークが、テロリストに捕らわれたことをきっかけに、鋼鉄のアーマーを身にまとったヒーロー、アイアンマンに変身する物語。
キャプテン・アメリカ/ザ・ファースト・アベンジャー（2011）
第二次世界大戦を舞台にした作品。痩弱な青年スティーブ・ロジャースが、超人兵士キャプテン・アメリカとして覚醒し、ナチス・ドイツに立ち向かう物語。
アベンジャーズ（2012）
アイアンマン、キャプテン・アメリカ、ハルク、ソー、ブラック・ウィドウ、ホークアイが初めて集結した作品。地球を脅かす宇宙の脅威に立ち向かう、史上最強のヒーローチームの活躍を描く。
スパイダーマン:ノー・ウェイ・ホーム（2021）
スパイダーマンの最新作。ピーター・パーカーは、自分の正体が全世界に知れ渡ったことで、スパイダーマンをやめたいと思うようになる。そんな中、ドクター・ストレンジの魔法によって、マルチバースの扉が開き、過去のスパイダーマン映画のヴィランたちが現れる。
マーベル作品は、アクションやSF、コメディなど、さまざまなジャンルの作品が揃っています。ぜひ、お好みの作品を探してみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/08 18:20
熊本県は、豊かな自然と歴史・文化が魅力の観光地です。ここでは、熊本でおすすめの観光スポットをご紹介します。
熊本城
熊本県の代表的な観光スポットである熊本城は、加藤清正によって築かれた難攻不落の城です。国の特別史跡、特別名勝に指定されており、その壮麗な姿は「銀杏城」の愛称で親しまれています。
水前寺成趣園
水前寺成趣園は、肥後細川家によって造られた日本庭園です。国の特別名勝に指定されており、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。
阿蘇山
阿蘇山は、九州最大の活火山です。火口の迫力や、四季折々の自然の景色を楽しむことができます。
阿蘇ファームランド
阿蘇ファームランドは、阿蘇山の麓にあるテーマパークです。動物と触れ合ったり、遊園地で遊んだり、さまざまな楽しみ方ができます。
くまモンのふるさと館
くまモンのふるさと館は、熊本県を代表するゆるキャラ「くまモン」のテーマパークです。くまモングッズや、くまモンに関するさまざまな展示を見ることができます。
その他
熊本には、その他にもさまざまな観光スポットがあります。例えば、
- くまもと水族館
- 熊本市現代美術館
- 熊本県立博物館
- 阿蘇神社
- 黒川温泉
- 天草諸島
などがあります。
熊本の観光を計画する際には、ぜひ参考にしてみてください。
