スタッフブログの記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

こんにちは！

お盆休み明けの柏田です。本日は、熊本市東区健軍方面で中古戸建物をお探しのお客様との打ち合わせと、

東区収益物件の調査をしてきました。

今日は、リースバックについてお話ししようと思います。

リースバックとは、自宅を売却し、その売却代金で資金を得ながら、

売却した自宅を賃貸借契約でそのまま居住し続けることです。

リースバックには、以下のようなメリットがあります。

• ・一時的にまとまった資金を得ることができる
• ・引っ越しの手間が省ける
• ・老後の資金対策になる
• ・節税対策になる

しかし、リースバックには以下のようなデメリットもあります。

• ・毎月リース料を支払う必要がある
• ・リース料は通常の住宅ローンより高額になる
• ・リース期間が満了すると、再び自宅を買い戻す必要がある

リースバックは、自宅を売却して一時的にまとまった資金を得たい人や、引っ越しをせずに自宅をそのまま居住し続けたい人に適した方法です。
しかし、リースバックにはデメリットもあるため、メリットとデメリットをよく理解した上で、慎重に検討する必要があります。

ご自宅のリースバックを検討される際にはぜひ一度センチュリー21東洋不動産へご相談くださいませ。

こんにちは！柏田です。

お盆休みのご案内です。
明日１３日から１６日までお盆休みとさせていただきます。
各担当の携帯はつながりますので、ご依頼中のお客様は担当営業の携帯へご連絡くださいませ。


さて本日は、不動産の売却をするときに業者と結ぶ媒介契約についてまとめてみようと思います。

不動産売却時の媒介契約について

不動産を売却する際には、おおきく分けると、専属専任媒介契約、専任媒介契約と一般媒介契約の3つの選択肢があります。
売主様のご希望によりますが、その中でもメリットが大きいのは、専任媒介契約と考えます。
その理由と、違いをまとめてみます。

専任媒介契約とは？

専任媒介契約は、不動産の売却を特定の不動産業者に専属で委託する契約形態です。この契約を結ぶことで、業者は専任の代理人として売却活動を行います。以下に専任媒介契約のメリットと一般媒介契約との比較を詳しく説明します。

専任媒介契約のメリット

1. 専門知識とサポート： 専任業者は不動産市場に豊富な知識を持ち、最適な価格設定やマーケティング戦略を売主様の味方として提供してくれます。プロのアドバイスを受けながら売却プロセスを進めることができます。

2. 
   代理人として交渉： 専任業者は購入希望者、他業者との価格交渉や条件調整を代行します。感情を排除した交渉が可能であり、最良の条件を引き出す手助けをしてくれます。

一般媒介契約との比較

一般媒介契約では、複数の不動産業者に物件の仲介を委託することができますが、専任媒介契約と比較すると以下の点で違いがあります。

1. 交渉の効率性： 専任媒介契約では業者が代理人として交渉を行うため、円滑な取引が期待できます。一般媒介契約では、売主様と複数業者間でのコミュニケーションが必要となるため、交渉が複雑化する可能性があります。

まとめ：

専任媒介契約は、売主様にとって強力な味方です。専門知識を持つ業者があなたの代理人として、最適な戦略を提供し、効果的なプロモーションを行い、最良の取引条件を導き出します。

• 不動産会社は売却に全力で取り組んでくれますし、売主様に良い条件で売却してもらおうと努力してくれます。

不動産売却時に専門知識と緻密なマーケティング戦略を提供してくれるため、スムーズで効果的な売却が期待できる契約形態です。一般媒介契約と比較しても、専任媒介契約の方が売却プロセスを円滑に進めるうえで優れていることが多いです。
不動産売却を検討する際には、自身のニーズに合わせて適切な契約を選ぶことが大切です。

こんにちは！柏田です。

本日は、中古住宅のフルリノベーションについてお話ししたいと思います。

中古住宅のフルリノベーションとは、中古住宅を建て替えることなく、内装・外装をすべて新しく作り替えることです。新築住宅を

購入するよりも費用を抑えることができ、自分好みの住まいに仕上げることができるのがメリットです。

しかし、工事期間が長く、費用がかかることもあります。

更地にして不動産屋に相談しようかな・・・と思っている方！　　その前にぜひ一度ご相談くださいませ。

こんにちは！　柏田です。昨日は台風被害がなくてよかったです。

今日は、買取業者様とのお打ち合わせと、西区蓮台寺マンションの査定を行いました。買取査定についてお話しようと思います。

買取査定とは、不動産業者がすぐに買取をして現金化してくれる売却方法です。

ただ、一般的なお客様への売却よりも安い値段になります。買取した業者がリフォームやリノベーション工事を施して販売しますの

で、どうしても安い値段になりますが、お急ぎのお客様からの需要は大きく、リノベーション物件を購入されるお客様も多いです。

物件が古くてなかなか売れない・・・　　すぐに現金化したい・・・　　査定だけしてほしいな・・・　等

ご希望があればお気軽にご依頼くださいませ。

こんにちは！柏田です。

本日は健軍方面でマンションをお探しの客様とお打ち合わせをいたしました。

ご自身でも物件購入について知識がないことをご不安に思っており、ゆっくり探したいとのご意思でしたので、築年数と価格をわか

りやすく表にして相場観をお伝えしながら探していこうと思います。

その後、東区の収益物件をお持ちのお客様より媒介を切り替えようかと思うとのご相談を頂きました。

媒介契約は、担当、不動産業者との連携業務になってきますので、不安や心配事等としっかり向き合って解決できないと思ったとき

は、媒介契約を切り替えたほうがいいかと思います。種類は一般媒介契約よりは専任媒介契約がいいと思います。

媒介契約については下記動画で説明しておりますのでご覧くださいませ。

こんばんは！柏田です。
本日は、熊本市中央区南千反畑の査定依頼を頂きました。
売却活動に関しましては、査定依頼を2～3社に依頼し、その対応や会社を見て1社に依頼した方が良いと思います。
金額が高い査定結果を提示してくる不動産業者にはご注意ください。
当社は周辺の取引履歴や金額の根拠を示したうえで販売計画を立てご提案し、
その後売主様のご希望をお伺いしながら金額を確定し販売活動をいたします。
査定のご依頼・現在の販売活動に何か不安をお持ちの方・ただ金額が知りたい方
お気軽に一度ご連絡いただければと思います。

おはようございます。柏田です。
台風が近づいていますね！
ご自宅の対策はどのようにされていますでしょうか？
今回は、ご自宅での台風時の対策についてご紹介いたします。

• ★窓ガラスに飛散防止フィルムを貼る。
• ★屋根や雨樋の清掃・点検を行い、修繕が必要であれば行う。
• ★庭木を剪定（せんてい）する。
• ★自転車や植木鉢等外に置いてあるものが飛ばないよう片づける。
• ★食料品や飲料水を備蓄する。
• ★懐中電灯やラジオなどの防災グッズを準備する。（電池に注意）
• ★家族と避難場所について話し合う。

早めに対策をしておくことが大切です。万全な対策をすることで、台風の被害を最小限に抑えることができます。

こんにちは！柏田です！
今朝は、西区の分譲マンションの理事会に参加した後、中央区国府2丁目テナントの査定に行ってきました。
今回のお客様は、おおよその金額は持っていらっしゃいましたが、早期に売却したいとのことで、買取含めた査定をご希望されていました。本日は、不動産の価格について算出する方法を3つご紹介しようと思います。

• ①取引事例比較法
• ②原価積み上げ法
• ③収益還元法

取引事例比較法は、最近に行われた類似の不動産の取引価格を参考にして、不動産価格を算出する方法です。原価積み上げ法は、不動産の土地と建物の原価を合計して、不動産価格を算出する方法です。収益還元法は、不動産から得られる賃料収入から、不動産価格を算出する方法です。

不動産価格は、地域や物件の状態によって大きく異なるため、不動産価格を算出する際には、専門家に相談することをお勧めします

下記リンクより動画でご説明しておりますので、よろしければご覧くださいませ。
不動産売却動画の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産

今日も暑いですね！！本日2回目の柏田です。今回は、いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！

今回は「フラット35」についてです。
住宅購入を検討する際、よく耳にする言葉かと思います。

こちらは、最長35年の長期固定金利住宅ローンのことを指しています。
主な特徴としては、4つあります。

１、低金利
　住宅金融支援機構が直接融資を行うため、金利が比較的低く設定されています。
２、長期固定金利
　最長35年間の長期間にわたって金利を固定することができます。
３、融資対象範囲
　新築住宅や中古住宅の購入、住宅の新築やリフォームなど、幅広い住宅購入や改築に利用することができます。
４、公的保証
　一定の条件を満たす場合には、住宅金融支援機構が一部の債務を保証する制度もあります。

具体的な詳細や申し込み方法については、住宅金融支援機構のウェブサイトや金融機関にお問い合わせいただくことをおすすめします。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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不動産売買ならセンチュリー21東洋不動産へお気軽にお問い合わせください。
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こんにちは！柏田です。
本日は買取のご相談で、北区植木町と、南区海路口へ行きます。
急いで売りたい方や、思うように売却が進まないお客様は買取もご検討いただけます。
一般的には、一般のお客様より安くなってしまいますが、すぐに現金化できるため、売却活動に長期間かけたくない！もしくは早く現金化したい！というお客様からのご相談が多くあります。
お客様の様々なご事情やご希望に合わせたご提案をさせていただけるように、まずはしっかりお話しを聞かせていただきたいです。しつこい営業活動などはやっていませんので、何か気になる事があれば、お気軽にお声掛けいただければと思います。


今日の一枚はホームセンターでほっこり夏を感じた1枚です。