譲渡費用｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

運搬費
荷物やごみを運ぶための費用ではなく土地を一部
売るために家屋を移動させるために費用（曳家）を
指します
4⃣借入利息
立退き料や違約金を払う時の借入れ利息
・住宅ローンやアパートローンの金利は
　譲渡費用にはなりません。
・投資用不動産は不動産所得に経費になります。
5⃣鑑定費用
不動産を売却するために不動産鑑定士の費用は
譲渡費用となります。
遺産分割協議の時は譲渡費用となりません。
6⃣共有不動産を売却した場合
持ち分に応じた金額をそれぞれの譲渡費用と
します。
例えば夫と妻で半分ずつ共有で所有している不動産
を売却する時仲介手数料として300万円
払ったとします。
夫が全額300万円払ったとしても民法上は持分に
応じて共有物に係る費用を負担することにして
います。
このことから共有者は持ち分に応じて負担
すべきこととなります。
そのため確定申告における譲渡費用は
150万円となります。
また夫が妻から150万円の清算を受けない場合は
夫から妻へ150万円の生前贈与があったものとして
贈与税の対象になります。