カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2024/01/13 13:17
圧縮記帳は「税金を永久に免除してもらう」のでは
なく「支払うタイミングを先延ばしにできるだけで
いずれ支払わなければならない」ということです。
土地を売却後、利益を元手に新しい不動産を購入
する場合は、購入価格に加えて購入にかかる
諸費用なども必要です。
新しい不動産を購入すると同時に引っ越しが必要
であれば、引っ越し費用や新生活に必要な物を購入
するための資金などもかかり、予想以上に出費が
かさむかもしれません。
そこに売却した土地の利益に対する税金の納付
通知書が届いても、期日までに払う余裕がない
可能性だってあります。
いくら事前に売却後の資金計画を入念に練って
いても、100％そのとおりに事が進むとは限らない
ため、できる限り手元に利益が残っている方が安心
です。
そんな時に圧縮記帳を利用すると、少なくとも
税金分だけは支払うタイミングをずらすことが
できるため、資金計画や気持ちに多少のゆとりが
生まれます。
圧縮記帳を利用して先延ばしになった税金を支払
うタイミングはいつ？
では、圧縮記帳を利用して先延ばしにした税金は、
いったいいつ支払うのでしょうか？
答えは、「買い換え後の不動産を再び売却した時」
です。
土地を売却した時の利益で購入した不動産を再び
売る時は、「土地売却分の利益にかかっていた税金」
と「買い換えた不動産の売却分の利益にかかる税金」
が合算されます。
たとえば土地売却分の利益にかかっていた税金が
150万円、買い換えた不動産の売却分の利益に
かかる税金が200万円だとすると、合計350万円
もの税金を支払わなければなりません。
買い換え後の不動産を売却する前に資金計画を
立てる際、土地売却時に本来支払うはずだった
税金のことを忘れていると、計画に大きな狂いが
生じてしまいます。
この点は圧縮記帳における大きなデメリットです
