相続クイズ｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

相続クイズに答えてください。
Aさんは100坪の雑種地を所有しており毎年の固定資産税に頭を痛めています。
ではこの土地を持ち続けた場合何年で土地の価値がなくなるでしょうか？
ちなみにこの土地の路線価は坪20万円。
実際の売却価格は坪25万円、今後の地価上昇はゼロで推移します。
答え：あってますか？

この問題を解くために、固定資産税が毎年どのくらいかかるのか、
そしてその固定資産税の累積額が土地の価値と等しくなる年数を計算する必要があります。

まず、土地の価値を計算します：

• 土地の面積：100坪
• 実際の売却価格：25万円/坪

したがって、土地の総価値は： $100 \times 25 = 2500万円$

次に、固定資産税の計算を行います。固定資産税は路線価を基に計算されますが、具体的な税率が必要です。
仮に固定資産税率が1.4%であると仮定します。

路線価に基づく土地の評価額： $100 \times 20 = 2000万円$

年間の固定資産税： $2000 \times 0.014 = 28万円$

最後に、固定資産税が土地の価値と等しくなる年数を求めます： $2500 \div 28 \approx 89.29$

よって、約89年で土地の価値が固定資産税によってなくなる計算になります。

もし具体的な固定資産税率が分かれば、その税率を使って再計算する必要がありますが、
概算では89年という結果になります。