道路について調べました｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

私の自宅前の道路は私道です。
家を建てるとき、２Ｍの接道と４Ｍの幅員とるため
セットバックして家を建てることができました。

日常生活のでは道路の種類についてあまり気にしていませんでしたが
道路は不動産の価値に大きな影響があります

公道と私道の違い
①公道は国や地方公共団体が所有して税金で保守・整備を行います
私道の道路整備は所有者が行います
②公道に面した土地は建築基準法の道路として認められやすく新築するときに制限が少ないです。
私道に面した土地は価格が安くなりますが、建築基準法上の道路ではない場合、新築や改築ができない場合があります。
逆に売るときも価格が安くなる訳ですね。
また道路所有者の承認が得られず掘削工事ができないこともあり制限が多いですね
②公図に地番が入って入れば私道　　地番が入っていなければ公道
地目は私道の場合は宅地、公道の場合は公衆用道路となっています
③私道には固定資産税・都市計画税、不動産取得税がかかります

建築基準法の道路なのか、不動産価値は、そこが大きく影響されますね。
次回は道路の種類についてお伝えしますね