戸建てやマンションなどの不動産を売るときはどのくらいで売れるのか
気になりますよね。
そこで不動産の相場を調べておくことが重要になります。
データーベースを活用します。
・国土交通相が公開している土地総合情報システムでは各地域で
行われた取引の情報を知ることができます。
・レインズマーケットインフォメーション
・不動産のポータルサイトの売出価格を調べる。
SUUMOやアットホーム
注意！売出価格は成約価格ではありません
・不動産のプロに相談
高く売りには物件の良さをしっかりと評価してくれる不動産会社を
見つけましょう。
市場調査がうまい不動産会社や真摯な対応で好印象なところは
良い買主を見つけてくれます。

今日は賃貸物件のご案内します。
新市街アーケード内に１F　50坪のスケルトンの事業用物件です。
金額他条件は東洋不動産のHPに掲載されています。
業者様向けに内見会を今日から明日迄の予定で実施しています。
ご興味なある方は、お立ち寄りください。
住所は中央区新市街6-9　柏田第1ビル１Fです。

そもそも内見と内覧の違いは
どちらも「内々にみること」を指します
賃貸物件を内見することで入居後のイメージがしやすくなりなります。
内見せずに入居すると早期解約違約金が発生することがあります。
初めての内見時はメジャーなど採寸用に持参するといいですね

内覧は新築物件住宅の購入を前提とした物件の事前確認を内覧と言われています。

伊藤です。

譲渡税の事について書いてみます。

譲渡税とは、土地や建物などの資産を譲渡する際に課される税金の総称です。譲渡所得税とも呼ばれます。

譲渡税の対象となる資産は、土地、建物、株式、ゴルフ会員権、特許権、営業権などです。ただし、事業用の商品などの棚卸資産や山林などの譲渡による所得は、譲渡所得にはなりません。

譲渡税の税額は、譲渡所得の金額から取得費や譲渡費用を差し引いて計算します。譲渡所得の金額は、譲渡した資産の価額から取得費や譲渡費用を差し引いて計算します。取得費とは、資産を取得するために支出した金額です。譲渡費用とは、譲渡のために支出した金額です。

譲渡税は、分離課税と総合課税の2つの課税方式があります。分離課税は、譲渡所得の金額を、他の所得の金額とは区別して計算する課税方式です。総合課税は、譲渡所得の金額を、他の所得の金額と合計して計算する課税方式です。

土地や建物を譲渡する場合は、分離課税が適用されます。分離課税の税率は、譲渡した資産の所有期間によって異なります。所有期間が5年以下の場合は、39.6%の税率が適用されます。所有期間が5年超10年以下の場合は、33.6%の税率が適用されます。所有期間が10年超の場合は、20.4%の税率が適用されます。

譲渡税の申告は、原則として、譲渡した年の翌年の3月15日までに行わなければなりません。申告は、確定申告書の第3表で行う必要があります。

譲渡税を節税する方法としては、以下のようなものがあります。

• ・取得費を積み立てておく
• ・譲渡費用を計上する
• ・軽減税率の特例を適用する

譲渡税は、不動産の売却や株式の売却など、資産を譲渡する際には必ず発生する税金です。譲渡税を節税するためには、事前にしっかりと対策しておくことが大切です。

具体的には、以下のような対策が考えられます。

• ・取得費を積み立てておく

譲渡税の税額は、譲渡所得の金額から取得費を差し引いて計算されます。そのため、取得費を積み立てておくことで、譲渡所得の金額を減らし、税額を抑えることができます。

• ・譲渡費用を計上する

譲渡費用とは、譲渡のために支出した金額のことです。譲渡費用を計上することで、譲渡所得の金額を減らし、税額を抑えることができます。

• ・軽減税率の特例を適用する

譲渡所得税には、一定の要件を満たした場合に、税率を軽減する特例があります。例えば、マイホームの売却や、高齢者や障害者による譲渡などです。これらの特例を適用することで、税額を抑えることができます。

譲渡税の申告は、原則として、譲渡した年の翌年の3月15日までに行わなければなりません。申告は、確定申告書の第3表で行う必要があります。

確定申告書の第3表は、譲渡した資産の種類や所有期間、取得費、譲渡価額、譲渡費用などの情報を記載する必要があります。また、譲渡所得の金額や税額なども計算する必要があります。

譲渡税の申告は、自分で行うこともできますが、税理士に依頼することもできます。税理士に依頼する場合は、譲渡した資産の種類や所有期間、取得費、譲渡価額、譲渡費用などの情報を準備しておきましょう。

こんにちは、いとうです。

最近、昔のドラマを見ることにハマってます♪

今見ているのは2010年に放映された「スペック」というドラマです。

本記事では、SPECの見どころを3つに分けてご紹介します。

1.当麻と瀬文の正反対のコンビ

SPECは、戸田恵梨香演じる当麻紗綾と加瀬亮演じる瀬文焚流が、奇怪な事件を解決していくドラマです。

当麻は、人の心を読むことができる「心を読む能力」を持つSPECホルダーです。一方、瀬文は、超常現象を信じない「超常現象否定派」の警察官です。

この正反対の性格の2人が、時にぶつかり合いながらも、事件を解決していく姿は、非常に面白いです。

当麻の「心を読む能力」によって、事件の裏側が見えてくる様子や、瀬文の「超常現象否定派」としての視点による、事件の解明は、非常にスリリングです。

また、当麻と瀬文の微妙な距離感も、ドラマの魅力の一つです。

2. 2.無駄のない伏線

SPECでは、全10話を通して、さまざまな事件が起き、その都度「SPECホルダー」と呼ばれる能力者が出てきます。

それらの事件に出て来る人物や、些細な出来事が、クライマックスで伏線として回収されています。

例えば、第1話で起きる、ある女性が突然死んでしまう事件は、実は、最終話で起きる、国家規模の事件につながっているという伏線になっています。

このように、SPECでは、無駄のない伏線が張り巡らされており、後からもう一度見返すと、新たな発見があるような作りになっています。

3. 3.SFとミステリーの融合

SPECは、SFとミステリーの要素が融合したドラマです。人体発火や瞬間移動など、SF的な要素が盛り込まれており、ミステリー的な要素もしっかりと押さえられています。

SF的な要素は、ドラマの世界観を広げ、ミステリー的な要素は、ドラマの面白さを高めています。

このように、SPECは、SF、ミステリー、人間ドラマなど、さまざまな要素が融合した、魅力的なドラマと言えるでしょう。

SPECは、一度見たら、きっとハマってしまうこと間違いなしの作品です！

SFやミステリーが好きな人はもちろん、そうでない人も、ぜひ一度ご覧になってみてください♪

こんにちは、伊藤です。

先日、売買の件で打ち合わせで利用したジョイフルにてキングダムとコラボしてましたので、キングダムのことを書こうと思いました。



実は私も柏田もキングダムが好きで、よく話したりします(≧▽≦)

柏田は壁(へき)というキャラが好きみたいですね！

以前、訪問査定でお家へお邪魔した際にキングダムのフィギュアが飾ってあったことがあり、ついついその話で盛り上がったこともありました！

アニメや漫画は好きで結構見ますので、オススメなどあれば是非教えてください♪

物件の査定とは家や建物、土地がいくらになるかを算出することです。
土地価格相場や建物の大きさ・築年数などから計算します。
不動産売却のプロである不動産会社の営業には
宅建取引士という資格者が従事者5人に対して1人以上の割合で
いることが義務付けられています。
査定は基本的に無料でしてもらえます。
売買取引時をする際、売却前に査定を依頼します。
査定は1社以上が基本です。不動産会社によっては
数百万も異なります。
売却活動しているとは内覧が重要です。
購入検討者に悪い印象を与えないように念入りに掃除をしておきましょう

不動産を売却する時、誰に何を相談すればいいの？
と悩まれている方はたくさんいらっしゃいます。
不動産の売却時に
「物件の査定」
「税金」
「権利関係」
に分けてそれぞれのプロに相談するとよいですよ。

死ぬまで心のコントロールができていた天風先生
昭和43年に92歳で肺がんで亡くなられましたが、文字通りの大往生です。
肺がんの末期は激しい痛みと呼吸困難を伴いますが、見舞いに来た人へ
「子供たちの夕食は大丈夫か」と気遣いをされ、
最後は皆さんへ「ありがとう」と言って笑顔で息を引き取ったそうです。
天風哲学に「体を悪くしても、心まで病気になるな。たとえ悩みがあっても体まで休ませるな」
を死ぬまで実践されたのです。
心が病めば体もおのずと病んでくるので、心と体の両面から鍛え上げていかねばなりません。
12月に私も70歳になりますが、これから天風哲学の「心身統一法」
死ぬまで楽しく充実して生きていきたいので意識してやっていかなくてはいけないと思います。
人間には心と体が備わっているので心を強くすることで健康な生活を送られることにつながります。
具体的な方法を列記しておきます。
すぐやれることばかりですのでぜひ試してみてください。
①朝、目が覚めたら「目が覚めてよかったと感謝すること・・心がプラスの方向に向かう
②寝具は自分自身で整理整頓せよ・・自分が寝た布団をたたんだり上げ下げすることで、けじめをつけ自己管理できる
③寝るときは楽しいことを考える・・活動の最後には気分よくリラックスする
④寝れない時は起きていようと考える・・眠らなければ思うほどその意識が睡眠を邪魔する。
また運動不足にならないように昼間は体を動かす
⑤肛門を締める・・気の逃げうせるのを防ぐ健康法、何かあったら肛門を締める

先日人間ドックに2日間、お世話になりました。
検診の待ち時間のため、本を読もうと、本棚から見つけ出したのは中村天風でした
検診は楽しい時間ではないので、積極的な心になるかと思い、再読しようと選びました。
経営者は「中村天風を学べ」と言われ、時代を超えた名言も数多く残されています。
天風に影響を受けた有名人として松下幸之助・稲盛和夫・原敬元内閣総理大臣・山本五十六・大谷翔平等々。
天風は1876年、東京生まれ。学生時代は英語をマスターして柔道部のエースとしても活躍。
その後一転して日露戦争の軍事スパイに抜擢され満州で活躍したが、無理がたたって肺結核を発病しました。
死と向き合うことにより、深く人生を考えるようになりヨガの聖師カリアッパと運命的な出会いをして
「我とは何か？」と心理を悟り「心身統一法を」を考案。
天風は死ぬと言われた不治の病を、この教えで克服しました。
「心と体を健康に保つことで幸せな人生を歩む」という素直に喜びや感謝ができる。
悲しみや落ち込むことがあっても精神的回復力が働いで元気を取り戻す。
最後に私の心に刺さった格言
①人間が人間として生きていくのに一番大切なのはあたもの良し悪しではなく心の良し悪しだ
②やれ運命がつまらないの、人生がつまらないのって人はその考えがつまらないんです。いいですか、
幸福も健康も成功も他にあるんじゃないですぜ。あなた方自身の中んあるんだせ。

おはようございます！柏田です。

高校生の娘に見てほしいといわれた動画があり、面白かったのでお知らせさせていただきます。

【ＴＯＫＹＯ　ＭＥＲ～走る救急救命室～】です。

鈴木亮平さん主演のドラマです。

私はテレビドラマを見ることは全くと言っていいほどないのですが、

サブスクだと都合のいい時間に一気に見れていいですよね！

アニメだと、【呪術廻戦】を見ています。

皆様はどんなドラマや映画を見ていますか？

是非おススメ教えてください！