2023年11月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

皆様おはようございます。柏田です。

本日の業務は、先日ご契約いただきました西区二本木のマンションの内装打合せ・東区若葉の土地査定

中央区島崎マンション所有のお客様からのご相談です。頑張っていこうと思います♪

さて、朝晩の冷え込みが厳しく日中は暖かい日が続き、服装選びが難しく感じますね！

気温差アレルギーも絶好調でくしゃみが止まりません！そんなときのおすすめアイテムが腹巻です！

最近ではおしゃれなものや薄手のもの、若者向け等種類が豊富です！

腰回りを温めておくと、気温差の影響も少なく感じますし、代謝アップ、内臓運動の活性化にも効果があります。

一度お試しください！手放せなくなりますよ！

債務・葬式費用を相続される方
①金融機関からの借入金
②その他の借入金
③未納の租税公課
④その他債務
⑤葬式費用

その他個々の状況に合わせて準備する
書類がありますので
ご不明な方は、窓口として弊社までご連絡ください

相続には多くの書類の準備と
相続人との調整が必要になります。
税理士など士業の方にご依頼されると
負担が少なくなりますね。

こんにちは！柏田です。

皆様、ご存誌ですか？

不動産を売却する際に、一括査定してみませんか？というサイトが多くあるんですが、

その中でも注意するポイントをいくつかお伝えしようと思います。

①根拠の薄い高額査定
価格は、周辺の相場が大きく影響してきます。それと比べた時に魅力を感じる価格・商品でないと、
販売が長期化してしまいます。
実際の状況を見ながら価格を決めることをお勧めいたします！
根拠なく高額で査定して結局長期間売れない・・・なんてことにならないように
根拠のあるなるほどと思える金額にたほうが良いと思います。
長期間の掲載は買いたたかれる可能性があります。

車やひっこしの査定と違って、不動産査定価格は、その価格で売れると保証するものではないので、
高額査定に釣られて契約するのはやめた方が良いと思います。


②不随商品・サービスが多く手取りがどれくらい減るのかわからない
有料で様々なオプションやサービスが入ってくることがあります。
そんな場合はしっかり金額の確認と、手取り総額のお話を確認しましょう。
媒介契約更新しないならこの金額になります。などのトラブルにならないよう、
支払い時期などについてもしっかり説明を求めたほうがいいと思います。

対応や価格など疑問がある場合もぜひ一度セカンドオピニオン代わりにご相談くださいませ。

不動産売買を検討している方にとって、センチュリー21は馴染み深い名前ではないでしょうか。
世界最大の不動産ネットワークであるセンチュリー21は、日本でも全国に約1,500店舗を展開しています。

センチュリー21の凄さは、以下の3つが挙げられます。

1. 圧倒的な店舗数とネットワーク

センチュリー21は世界180カ国以上、7,000以上の都市に約140,000店舗を展開しています。日本国内でも全国に約1,500店舗を展開しており、圧倒的な店舗数とネットワークを誇ります。

これにより、全国各地の物件情報にアクセスすることができ、お客様の希望条件に合った物件をスピーディーに見つけることができます。また、日本国内だけでなく海外の物件情報にもアクセスすることができるため、海外移住や海外留学などを検討している方にもおすすめです。

2. 充実したサポート体制

センチュリー21は、お客様の不動産売買を成功させるために、充実したサポート体制を整えています。

物件情報の提供や仲介、住宅ローンの相談など、不動産売買に関するあらゆる手続きを代行してくれます。また、不動産投資や相続など、専門的な知識が必要な分野の相談にも対応しています。

さらに、センチュリー21では、お客様の希望やニーズに合わせて、専任の担当者をご紹介します。担当者は、お客様の立場に立って、最適なサポートを提供してくれるので、安心して不動産売買を進めることができます。

3. 業界トップクラスのブランド力

センチュリー21は、世界最大の不動産ネットワークとして、業界トップクラスのブランド力を持っています。

センチュリー21のブランド力は、お客様からの信頼と安心感につながっています。また、センチュリー21の店舗は、明るく清潔感のある内装で、お客様に安心してご来店いただけるように配慮されています。

センチュリー21は、不動産売買を検討している方にとって、最適な選択肢の一つと言えるでしょう。圧倒的な店舗数とネットワーク、充実したサポート体制、業界トップクラスのブランド力など、センチュリー21には、不動産売買を成功させるためのあらゆる要素が揃っています。

センチュリー21のおすすめポイント

センチュリー21には、以下の点がおすすめのポイントとして挙げられます。

• ・全国各地の物件情報にアクセスできる
• ・充実したサポート体制で安心して不動産売買を進めることができる
• ・業界トップクラスのブランド力で信頼できる

不動産売買を検討している方は、ぜひセンチュリー21に相談してみてはいかがでしょうか。

3．建物関係
①登記場謄本
②固定資産税評価証明書
③売買契約書・間取り図など
④名寄帳
⑤賃貸契約書　
４．上場株式関係
①証券会社の預かり証明書（残高証明）・・相続開始から過去3か月分の各月の平均終値単価
②登録証明（残高証明書）・・所得端株・単元未満株式の有無
③配当金の支払い通知書
④被相続人の最近5年間の取引明細
５．非上場株式関係
①過去3期分の決算書、税務申告書の写し
６．投資信託・その他の金融商品関係
①残高証明書
②投資信託についての信託財産留保額及び個別元本額
７．現金預金関係
①預金残高証明書
②既経過利息計算書
③過去5年分の通帳・定期預金
④手元現金
８．生命保険関係
①生命保険金支払通知書
②生命保険証書のコピー
③火災保険等の保険証書コピー
④解約返戻金が分かる書類

最後のその他も見てね

相続準備に必要な書類として
相続税の申告でキモになるのが書類ですね
まとめますと
１．身分関係
①被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本
②被相続人の住民票の除票
③被相続人の戸籍の附票
④相続人全員の戸籍謄本
⑤相続人全員の住民票
⑥相続人の戸籍の附票
⑦相続人全員の印鑑証明書
２．土地関係
①登記簿謄本（全部事項証明書）
②地籍測量図及び公図の写し
③固定資産税評価証明書
④住宅地図
⑤名寄帳・・所有者別に「固定資産課税台帳」をまとめたもの
特に注意は、不動産共有している人は課税明細が代表者だけにしか届けられない
⑥賃貸借契約書・・貸地・借地がある場合
⑦農業委員会の証明書・・他人の農地を小作している場合
次は
建物・上場株式が続きますよ

こんにちは！

柏田です。本日は暖かい日差しでしたね！

今日は中央区黒髪の戸建・東区若葉の土地に現地確認に行ってきました。

お客様のご依頼を受けて現地の確認と調査等して販売に向けた打合せを行います。

今回、ご相談いただきました経緯としましては、

施設入所した後の住宅の処分・ご自身の相続に向けての資産整理をお考えのお客様です。

センチュリー21東洋不動産では相続対策の段階～発生した相続のご相談もお受けいたしております。

気になる問題や、どのような対策があるか等お気軽にご相談くださいませ♪

こんにちは。いとうです

趣味について話そうと思います('◇')ゞ

前回は路地裏の写真をモノクロで撮影をする話でしたが、お仕事に紐づいて室内の写真撮影も趣味の一つです！

マンションや一戸建て、土地の撮影も色々な角度で撮影したり、バランスを見てベストショットを撮ることが案外すきです(^O^)／






広くかっこよく撮影ができるとなんだかうれしいですよね♪

こんにちは、伊藤です。

最近、私は「待っている時間」に、路地裏でモノクロ写真を撮ることにハマっています。

待っている時間は、誰もが経験するものですよね。待ち合わせ、電車の待ち時間、仕事の待ち時間など、様々な場面で、私たちは待っている時間を過ごします。

私は、その待っている時間を、ただ無駄な時間だと捉えるのではなく、自分を見つめ直す時間や、新しい発見をする時間として捉えています。

路地裏は、都会の喧騒から離れた、静かで落ち着いた空間です。そんな路地裏を歩いていると、普段の生活では見られない風景や、新しい出会いがあるかもしれません。

私は、その路地裏で、自分の目で見た世界を、そのまま切り取って残したいと思っています。

モノクロ写真は、色彩を排除することで、被写体の持つ本質や、見る人の想像力を掻き立てることができます。

私は、モノクロ写真で、路地裏の持つ独特の雰囲気や、そこで出会った人々の表情を表現したいと思っています。

最近、私は、路地裏でモノクロ写真を撮るために、カメラを持ち歩くようになりました。

仕事の休憩時間や、待ち合わせの前に、ふらっと路地裏を歩いて、気になる風景や人々を探しています。

まだ、上手な写真は撮れませんが、少しずつ上達してきたような気がします。

これからも、待っている時間に、路地裏でモノクロ写真を撮っていきたいと思っています。

今日は11月18日、熊本は朝から寒い一日となりました。気温は10度を下回り、風も冷たいです。そんな中、私は不動産営業マンとして、今日からアウターを着て仕事に出かけることにしました。

アウターを着ることで、寒さから身を守ることができます。また、アウターには様々なデザインや機能があるので、自分好みのものを選ぶことができます。私は、機能性とデザイン性を兼ね備えたアウターを選びました。

アウターを着て、寒さにも負けずに頑張ります！

アウターを選ぶポイント

アウターを選ぶ際には、以下のポイントを押さえると良いでしょう。

• 機能性

アウターには、防寒性や撥水性、透湿性など、様々な機能があります。自分の生活スタイルや使用シーンに合わせて、必要な機能を備えたアウターを選びましょう。

• デザイン性

アウターは、コーディネートの主役になるアイテムです。自分の好みのデザインやカラーを選んで、おしゃれな着こなしを楽しみましょう。

• サイズ感

アウターは、大きすぎると動きにくく、小さすぎると窮屈になります。ジャストサイズで着れるアウターを選びましょう。

アウターを着て、寒い冬を乗り切りましょう！

アウターを着ることで、寒さから身を守り、快適に過ごすことができます。寒い冬を乗り切るために、アウターを上手に活用しましょう。