2023年11月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

こんにちは！

急に寒くなり、温度差アレルギーでくしゃみが止まらない柏田です。

本日は、少し前にも書いたと思いますが、今大注目のあのコンビについて続報をお届けいたします！





なんと中山きんに君と我らがケインコスギさんが勝ち進んでいるとのことです！！！！

上記動画は1回戦のネタです。東京会場1位通過だそうです！

現在準々決勝まで勝ち上がっており、クリスマスにテレビで見れるのを楽しみにしています。

いいコンビですね！　これからも続報お届けいたします。

不動産を売却する方法には、仲介と買取の2つがあります。仲介は、不動産会社に依頼して、買主を探してもらう方法です。買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。

仲介は、売却価格が高くなる可能性があるというメリットがあります。しかし、売却まで時間がかかるというデメリットもあります。買取は、売却までの時間が短いというメリットがあります。しかし、売却価格が低くなる可能性があるというデメリットもあります。

不動産を売却する際には、まず、査定を受ける必要があります。査定とは、不動産の価値を評価することです。査定の結果、不動産の価値が低い場合、買取を検討するのも一つの方法です。

不動産買取の査定は、無料で受けることができます。そのため、不動産を売却する際には、まずは査定を受けてみることをおすすめします。

不動産買取の査定を受けるメリット

• ・売却価格の目安を知ることができる
• ・買取の可否を判断することができる
• ・仲介との比較検討ができる

不動産買取の査定を受ける際には、以下の点を押さえておきましょう。

• ・不動産会社を選ぶ際は、複数の会社から見積もりを取る
• ・査定方法を理解する
• ・査定結果は、複数の会社で比較する

不動産買取は、売却までの時間が短いというメリットがあります。また、査定は無料で受けることができるので、まずは査定を受けてみることをおすすめします。

不動産を購入する際には、必ず現地確認を行う必要があります。現地確認では、物件の外観や内装、周辺環境などを確認することで、物件の購入を検討する上で重要な情報を得ることができます。

現地確認でチェックすべきポイント

• ・物件の外観
  • 　・建物の老朽化度合い
  • 　・周辺の騒音や振動
  • 　・駐車場やゴミ置き場などの設備
• ・内装
  • 　・間取りや設備の配置
  • 　・壁や床の汚れや傷
  • 　・水回りの状態
• ・周辺環境
  • 　・交通の利便性
  • 　・スーパーやコンビニなどの生活利便施設
  • 　・公園や学校などの教育施設

現地確認の流れ

現地確認の流れは、以下の通りです。

2. ①不動産会社に現地確認の予約をする
3. ②当日、不動産会社と現地に向かう
4. ③物件の外観や内装、周辺環境を確認する
5. ④不動産会社に質問や要望を伝える
6. ⑤現地確認の報告書を作成する

現地確認で注意すべき点

現地確認では、以下の点に注意しましょう。

• ・物件の状態をよく確認する
  • 　・外観や内装の傷や汚れ、設備の不具合などがあれば、不動産会社に確認する
• ・周辺環境も確認する
  • 　・騒音や振動、交通の利便性などを確認する
• ・自分の希望や要望を明確にする
  • 　・物件の条件や購入後の生活イメージなどを明確にして、不動産会社に伝える

買付申込

現地確認を終えたら、買付申込を行います。買付申込とは、不動産を購入する意思を売主に伝え、購入価格や条件を提示するものです。

買付申込を行う際には、以下の点に注意しましょう。

• ・購入価格や条件は、慎重に検討する
  • 　・物件の相場や自分の予算などを考慮して、妥当な価格や条件を決める
• ・買付申込書は、内容に誤りがないように確認する
  • 　・買付申込書は、不動産会社に作成を依頼するのが一般的です

まとめ

不動産の購入を検討する際には、必ず現地確認を行いましょう。現地確認では、物件の状態や周辺環境をよく確認することで、購入後のトラブルを防ぐことができます。また、現地確認を終えたら、買付申込を行いましょう。買付申込は、購入する意思を売主に伝えるための重要な書類です。

概算相続税の計算は、不動産の相続税評価が必要ですね
相続財産評価を事前に計算できるのは
不動産査定評価を得意とした私たちです。
税理士・弁護士・司法書士金融機関・ハウスメーカー・土地家屋調査士・役所
すべてと交流のある地元密着の不動産業者が適任だと思います。
私たちは、相談者に有利な相続方法を親身になって提案します。
相続税は相続人にとって大きな負担となる事が多いので事前に
準備しておくことが大切ですね。

法定相続分による相続登記をすれば、
所有権持ち分はその相続人の固有財産となります。
その結果、自分の持ち分を第三者に自由に
譲渡することができますし
相続人の債権者がその持ち分を差し押さえる可能性があります。
例えばお金に困った相続人が不動産の持ち分を
第三者に売却してしまい
相続に関係のない第三者が共有関係に入ってくる事態が生じます。

実家を相続した場合、その実家に住んでいる相続人と
住んでいない相続人の間で割合に応じた賃料の支払いを求めるなど
管理方法を巡って意見が対立する可能性があります。
また管理費（固定資産税修繕費、はたまた老朽化して解体するときの解体費）
を誰が負担するのか争いの種になります

こんにちは！　柏田です。

本日は会社の所有している熊本市西区にある区分所有マンションの定期理事会に出席いたしました。

午後からは消防訓練を予定しており、避難誘導をしてきます♪

マンションには所有者全員で管理組合が設立されており、持ち回りで役員を回していきます。

定期的に補修や今回のような消防訓練等計画したり、住民からの要望やクレームについて話し合います。

大きな決め事の時には権利者の皆さんに決議を頂き決めていきます。

今季は5回目でしたが、皆様と少しずつお近づきになれていい機会でもあるなと思います。

さて、避難訓練で誘導と介助に行ってきます！

来週は寒くなりそうですので、体調管理にお気をつけくださいませ。

来年4月から相続不動産登記が義務化されます。
相続登記の申請義務は土地所有権を取得した相続人にかされるもので
相続が開始したことから3年以内に相続登記を申請します。　
正当な理由なく違反した場合は10万円以下の過料に処される可能性があります。　　
不動産の所有権は登記されていなくても実際に相続人が取得した時点で
移転するというのが法律の原則です。
したがって相続登記をしなくても法定相続分に応じて共有となります。
ただし登記されていないと、不動産の売却するときに1人でも同意が得られない・
相続人が認知症で正確な判断ができない時は、売却できません

愛人への遺言
亡くなった父親の遺産分割協議で、兄弟姉妹がそろって
「父親の愛人には何も渡さない」と主張した。
しかし父親の遺言書には、愛人に自分の全財産を相続させると書かれていた。
兄弟姉妹は遺言書を偽造だと訴えたが裁判で敗訴した。
愛人は父親の遺産を手に入れた上に、兄弟姉妹へ慰謝料を請求した。

遺産分割協議ってご存じですか
相続が発生した時に、相続人全員で遺産の分割について協議・合意することです。
相続人同志の感情や利害がぶつかり合いトラブル・争うが起こりやすいですね。
本当にあった面白い話で
亡くなった母親の遺産分割協議で、
長男が「母親の遺産は俺が全部もらう」
と言い出した。
理由は母親が生前に「お前は私の一番の宝物だ」と言っていたから。
ほかの兄弟はそれは母親の愛情表現であって
遺産の決め方を決める根拠にはならないと反論。
長男は母親の言葉をテープに録音していたので、聞いてみると、
母親は「お前は私の一番の宝物。
だから遺産は全部お前の兄弟に分けてあげてね」
と言っていた。