「2024年04月」の記事一覧（53件）
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2024/04/22 15:19
夫婦円満、仲良し兄弟、まだまだ先の話だし、どうせ大した財産ないししと思っているあなた
そこは違うんです。甘すぎます。家族仲がいいからと油断して何の準備もしてないばかりに相続がきかっけで仲が壊れるケースがあります。相続はお金が絡み感情的になりやすいので油断大敵です
公平に分ければと思っていても、「私が親の面倒見た」とか「僕が学費が安かった」
少ない財産でも人は争うものです。
対策としては元気なうちに遺言書を作っておくことで家族間のトラブルを避けることが出来ます
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2024/04/22 14:41
戸建て賃貸
メリット
既存の建物をそのまま活用でき、古いものでも
古民家賃貸として貸すことが可能です。
借主を見つけやすく家賃も設定できます。
土地が小さくても始められる。入居者同士の
トラブルが少ない小さい子供がいる家庭が多い
ので閑静な土地を望んでいるケースも多いので
多少立地が悪くてもスタートしやすい
デメリット
古い木造戸建てはシロアリや雨漏り、設備の
故障などのリスクがあります。
契約の更新が可能な普通賃貸借契約を結ぶと、
自分で使いたくなっても使うことができません。
戸建て賃貸は1家族なので空室が出ると収入は
ゼロ円。次の入居者が決まるまでに時間が
かかる傾向があります。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2024/04/22 08:53
民泊経営のメリット
民泊経営は、比較的柔軟な経営ができます。
例えば、建築したアパート・マンションの全室を
民泊施設とするのではなく、一部の部屋だけを
民泊施設にし、残りは賃貸物件として提供する
ことが可能です。
民泊繁忙期には民泊として経営し、それ以外は
「ウィークリーマンション」「マンスリーマンション」として経営する、といったやり方もできます。
また、立地がよければ、賃貸住宅より収益性が高く
なりやすいのもメリットとして挙げられます。
例えば、ワンルームマンションを家賃5万円／月で
貸し出した場合、1カ月の売り上げは5万円です。
一方で、同じ部屋を民泊として宿泊費5,000円／日
に設定し、月に20日宿泊してもらえたら売り上げは
10万円になります。
利便性の高い場所であれば、ワンルームであっても
5,000円／1日なら安いと考える人も少なくないので
収益につながります。
民泊経営のデメリット
営業日数が最大で180日以内と規定されているため、
年間を通して貸し出すことができません。
また、利用者の中には綺麗に使ってくれない人も
残念ながらいます。
大量のゴミが散乱していたり、水回りがひどく汚れ
ていたりする場合もありますので、
すぐ清掃をする必要があります。
簡易宿所にする
民泊の180日ルールの対応策として、簡易宿所にする
方法があります。
簡易宿所とは旅館業法の許可を取った民泊のことで、
普通のホテルと同じように365日運営できます。
しかし、許可を取るためには、都道府県に申請したり、
かなり複雑な消防施設の設置をしたりする必要がある
ため許可取得のハードルはかなり高いのが実情です。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/04/20 18:35
皆様こんにちは！柏田です。
皆さん、はまっている事ありますか？
前に何度かお話ししたかもしれませんが・・・・
柏田は、キングダムにハマっておりまして、我慢してたのにぐるぐる倉庫で全巻セット買ってしまいました！
キングダムの魅力、今後の見どころについて語らせてください！
キングダム：春秋戦国を駆ける、熱き魂の物語！
単なる歴史漫画ではありません。友情、努力、信念、リーダーシップなど、様々な人生哲学や生き様が描かれています。
読者は、キャラクターたちの生き様から勇気や感動を得ることができます。
キングダムは、秦の王【嬴政】が下僕出身の【信】という少年と共に7国統一の夢に向かって乱世の世を戦っていきます。
歴史上の名将たちの生き様、戦いぶり、壮大なストーリー展開は私に様々なことを教えてくれます。
信のように、夢に向かってまっすぐ突き進むこと。
嬴政のように、信念を貫き通すこと。
王騎のように、大局を見極めて判断すること。
李牧のように、冷静沈着に戦場を操ること…
まだまだ魅力的なキャラクターはたくさんいます！皆さんの推しは誰ですか？
今後楽しみにしている見どころは、壁・倉央の展開です！！！
ずっと待っていた壁の展開が見れそうですね！
ちなみに、推しは登場した時からオギコです。
アニメ・映画・マンガいろいろあるので
皆さん、ぜひ一度キングダムの魅力を経験してください！
魅力に取りつかれた方はぜひ私とキングダムについて語ってください！
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/04/20 18:08
桜の季節も終わり、緑が鮮やかに色づく5月。
ゴールデンウィークは、自然を満喫したり、歴史に触れたり、美味しいものを食べたりするのに最適な時期です。
今年の熊本は、例年に比べて気温が高く、過ごしやすい日が続く予想です。
ただし、朝晩は冷え込むこともあるので、羽織るものを用意しておくと安心です。
GW期間中に様々なイベントが開催されます。特におすすめのイベントをいくつかご紹介します。
1. 肥後大津マルシェ（4月28日〜5月5日）
熊本市南区の大津町で開催される、地元の食材を使った料理や工芸品などが並ぶマルシェです。期間中は様々なイベントも開催されます。
2. くまもと城桜花ライトアップ（4月27日〜5月5日）
熊本城がライトアップされ、幻想的な風景を楽しむことができます。
3. 水俣ローズフェスタ・春2024（4月27日〜5月5日）
水俣市で開催される、バラの祭典です。会場には様々な種類のバラが咲き誇り、バラを使ったグルメも楽しめます。
4. みんなおいでよ！（4月29日〜5月5日）
熊本市中央区で開催される、家族向けのイベントです。
遊具やゲーム、ワークショップなど、子供から大人まで楽しめる内容になっています。
5. HALL de BEAT #3～蘇れ青春!!!!!～（5月4日）
熊本市中央区のホールで行われる、音楽イベントです。80年代のアイドルソングを中心に、様々な曲が演奏されます。
この他にも、熊本市内各地で様々なイベントが開催されます。
詳細については、熊本市観光案内所 (https://kumamoto-guide.jp/tourist-information/) のウェブサイトをご覧ください。
自然豊かな観光スポットもたくさんあります。
阿蘇山や黒川温泉、菊池渓谷など、GW期間中にゆっくりと観光を楽しむのもおすすめです。
充実したGWを過ごせるように、事前にしっかりと計画を立てておきましょう。
皆様、素敵な思い出を作ってください！
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/04/19 11:01
はじめに
「レジデンス」という言葉は、近年不動産広告などでよく見かけるようになりました。しかし、その意味や一般的な住宅との違いについて、明確に理解している方は少ないのではないでしょうか。
本記事では、レジデンスの定義、一般的な住宅との違い、不動産業界における活用方法などを詳しく解説します。
レジデンスの定義
レジデンスは、英語の「residence」に由来する言葉です。本来は「住居」という意味ですが、日本では主に高級感のある集合住宅を指す言葉として使われます。
一般的な住宅との違い
レジデンスと一般的な住宅の主な違いは以下の通りです。
- 立地: 多くが都心部や駅近などの好立地に建設されています。
- 建物構造: 鉄筋コンクリート造や鉄骨造など、耐震性に優れた構造を採用していることが多い。
- 設備: コンシェルジュサービス、オートロック、宅配ボックス、駐車場などの充実した設備が備えられていることが多い。
- デザイン: 高級感のある外観・内装デザインを採用していることが多い。
- 家賃・販売価格: 一般的な住宅よりも高額であることが多い。
不動産業界におけるレジデンスの活用方法
不動産業界では、レジデンスを以下のような目的で活用しています。
- 高級感をアピール: ターゲットとする顧客層に、高級感のある住居であることを訴求するために使用されます。
- 差別化: 競合物件との差別化を図るために使用されます。
- ブランドイメージの向上: 自社のブランドイメージを高めるために使用されます。
レジデンスの選び方
レジデンスを選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
- 立地: 自分が希望する場所にあるか
- 建物構造: 耐震性や防音性などを確認する
- 設備: 必要な設備が揃っているか
- デザイン: 自分が気に入るデザインか
- 家賃・販売価格: 予算内に収まるか
まとめ
レジデンスは、高級感のある住居を求める方に最適な選択肢と言えるでしょう。しかし、家賃・販売価格が高額であるため、慎重に検討する必要があります。
本記事が、レジデンスについて理解を深めるきっかけになれば幸いです。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/04/19 10:59
はじめに
コーヒーは、世界中で愛される飲み物です。その歴史は古く、エチオピアが起源と言われています。15世紀頃にはアラビアに伝来し、その後ヨーロッパ各地に広まりました。
日本では、17世紀末頃に長崎に伝わりました。当時は高級嗜好品として扱われていましたが、その後徐々に庶民にも普及し、現在では国民的な飲み物となっています。
コーヒーの種類
コーヒーは、大きく分けて「アラビカ種」と「ロブスタ種」の2種類があります。
- アラビカ種: 香り高く、酸味が強いのが特徴です。
- ロブスタ種: 苦味が強く、カフェインが多いのが特徴です。
これらの種をブレンドして、様々な味わいのコーヒーを楽しむことができます。
コーヒーの文化
コーヒーは、単なる飲み物ではありません。人々が集い、交流する場として、重要な役割を果たしてきました。
コーヒーの淹れ方
コーヒーの淹れ方には、様々な方法があります。ここでは、代表的な2つの方法をご紹介します。
- ハンドドリップ: ペーパーフィルターに挽いたコーヒー粉を入れ、お湯をゆっくりと注いで淹れる方法です。
- フレンチプレス: コーヒー粉とお湯をフレンチプレスに入れ、数分間待ってから押し出して淹れる方法です。
お好みの方法で、美味しいコーヒーを淹れてみてください。
まとめ
コーヒーは、歴史、文化、そして味わいを楽しむことができる、奥深い飲み物です。ぜひ、色々な種類のコーヒーを試して、自分好みの味を見つけてみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/04/19 10:38
雑種地とは？ 知っておきたい基礎知識と活用方法
不動産登記法で定められた22種類の地目（土地の用途）に該当しない土地のことを雑種地といいます。
遊園地、運動場、ゴルフ場、駐車場、資材置き場など、様々な用途で利用されている土地が雑種地に該当します。
1. 雑種地の定義と特徴
雑種地は、一言で定義するのは難しい土地です。しかし、以下の特徴を持つことが一般的です。
- 宅地、田、畑、山林、原野、牧場、池沼、鉱泉地のいずれにも該当しない土地であること
- 人工的に造成された土地であること
- 一定の形状をしていること
- 特定の目的に利用されていること
これらの特徴を満たす土地であっても、個別の事情によって雑種地と認められない場合があります。
2. 雑種地の種類と用途
雑種地は、利用目的によって以下のような種類に分類されます。
- 駐車場: 自動車などを駐車する目的で利用される土地
- 資材置場: 建築資材などを保管する目的で利用される土地
- 運動場: スポーツやレクリエーションなどの目的で利用される土地
- 遊園地: アトラクションや遊具などを設置して、人を楽しませる目的で利用される土地
- ゴルフ場: ゴルフのプレーをする目的で利用される土地
- その他: 上記以外にも、様々な用途で利用される土地
3. 雑種地のメリットとデメリット
雑種地には、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
- 自由度が高い：用途の制限が少ないため、様々な目的に利用できる
- 開発しやすい：更地が多いため、開発しやすい
- 価格が安い：宅地などに比べて価格が安いことが多い
デメリット
- 地目変更が必要な場合がある：建物を建てるためには、地目変更が必要になる場合がある
- 融資を受けにくい：金融機関によっては、雑種地への融資を渋る場合がある
- 税金が高い：固定資産税などの税金が高くなる場合がある
4. 雑種地の活用方法
雑種地は、様々な用途で活用することができます。以下は、その一例です。
- 駐車場: コインパーキングや月極駐車場として利用する
- 資材置場: 建築業者などが資材を保管する場所として利用する
- 運動場: スポーツクラブや学校などが運動場として利用する
- 遊園地: テーマパークや遊具を設置して、人を楽しませる
- ゴルフ場: ゴルフコースとして利用する
- 商業施設: ショッピングモールやスーパーマーケットなどを建設する
- 住宅: 戸建て住宅やマンションなどを建設する
5. 雑種地を購入・売却する際の注意点
雑種地を購入したり売却したりする際には、以下の点に注意する必要があります。
- 地目変更: 建物を建てるためには、地目変更が必要になる場合がある
- 融資: 金融機関によっては、雑種地への融資を渋る場合がある
- 税金: 固定資産税などの税金が高くなる場合がある
- 用途制限: 特定の用途に制限されている場合がある
- 周辺環境: 周囲の環境を確認する
6. まとめ
雑種地は、自由度が高く、様々な用途で活用できる土地です。しかし、メリットとデメリットを理解した上で、慎重に検討することが重要です。
雑種地の購入や売却を検討している場合は、不動産業者に相談することをおすすめします。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/04/19 10:38
ガレットは、フランス・ブルターニュ地方の郷土料理として親しまれるそば粉のクレープです。近年、日本でも人気が高まっており、専門店やカフェでもよく見かけるようになりました。
今回は、自宅で簡単に作れるガレットの作り方をご紹介します。
材料（2人分）
- そば粉 100g
- 水 120ml
- 卵 1個
- 塩 少々
- バター 適量
- 具材（ハム、チーズ、卵、きのこなど） 適量
作り方
ボウルにそば粉、水、卵、塩を入れ、よく混ぜます。ダマがなくなるまでしっかりと混ぜましょう。
フライパンを中火で熱し、バターを溶かします。
1の生地を薄く流し込み、全体に広げます。
生地が固まってきたら、縁を少し持ち上げてフライパンを回しながら、全体に焼き色をつけます。
半熟状になったら、お好みの具材をのせて二つ折りにします。
弱火にして、さらに2分ほど焼きます。
焼き色がついたら、皿に盛り付けて完成です。
ポイント
- 生地はダマにならないように、しっかりと混ぜましょう。
- フライパンは十分に熱してから生地を流し込みましょう。
- 生地が固まってきたら、ヘラで押さえながら焼くと、破れにくくなります。
- 具材は、お好みのものを使用してください。チーズやハム、卵、きのこなどがおすすめです。
アレンジ
- 生地にごぼうやチーズなどを混ぜ込んで焼くと、風味豊かなガレットになります。
- デザートガレットとして、フルーツやアイスクリームなどをトッピングするのもおすすめです。
ぜひ、色々なアレンジを試してみてください。
まとめ
ガレットは、比較的簡単に作れるので、料理初心者の方でもおすすめです。ぜひ、自宅で美味しいガレットを作ってみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/04/19 10:37
近年、インターネットの普及とともに、SNSは私たちの生活に深く浸透し、情報収集やコミュニケーションツールとしてなくてはならない存在となりました。
不動産業界においても、SNSは顧客との接点拡大や集客、ブランディングなどに活用され、重要な役割を果たしています。
1. 顧客との接点拡大
SNSを通じて、顧客と双方向的なコミュニケーションを取ることが可能になります。物件情報や地域情報などを発信することで、顧客の興味関心を引き、関係性を築くことができます。また、コメントやメッセージ機能を活用して、顧客からの質問や意見に迅速に対応することで、顧客満足度の向上にも繋がります。
2. 集客
SNSは、潜在顧客へのリーチに非常に効果的なツールです。ターゲットとなるユーザーに合わせたコンテンツを発信することで、自社の物件やサービスをアピールすることができます。また、ハッシュタグを活用することで、より多くの人に情報を届けることができます。
3. ブランディング
SNSを通じて、自社の理念やビジョンを発信することで、ブランドイメージを構築することができます。また、顧客とのコミュニケーションを通して、顧客目線に立ったブランディングを図ることができます。
4. 具体的な活用方法
不動産屋がSNSを具体的にどのように活用できるのか、以下にいくつかの例を挙げます。
- 物件情報の発信: 写真や動画付きで物件の魅力を伝えることができます。
- 地域情報の発信: 地域のイベント情報やグルメ情報などを発信することで、地域密着型の営業を行うことができます。
- 顧客とのコミュニケーション: コメントやメッセージ機能を活用して、顧客からの質問や意見に答えることができます。
- キャンペーンの実施: フォロー＆シェアキャンペーンなどを実施することで、認知度向上や集客に繋げることができます。
- 社員紹介: 社員の人柄や経歴を紹介することで、親しみやすい企業イメージを形成することができます。
5. まとめ
SNSは、不動産屋にとって顧客との接点拡大、集客、ブランディングなどに活用できる非常に重要なツールです。効果的に活用することで、業績向上に繋げて行きたいと思います。
