「熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産」の記事一覧（850件）
熊本市を中心とした熊本エリアの不動産売却・買取は、熊本市のセンチュリー21東洋不動産にご相談下さい。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/10/31 14:51
東洋不動産㈱の高山です。
日々寒さが続いておりいますが、皆様いかがお過ごしでしょうか？
私は、かきたまあんかけうどんがたまらなく好きです。
身体も温まります。 ぜひおススメです。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/10/28 18:29
こんにちは！
センチュリー21東洋不動産の柏田です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ち動画
今回のテーマは「初めての売却」です。ぜひご視聴ください。
不動産を初めての売却される方向けのアドバイス
どうやって売却を進めて良いのか、教えてもらえますか ？
A. 不動産の売却は、そうあるものではないので、皆さん迷われますよね 。
そのために我々不動産のプロがいますので 、安心してお任せください。
Q. そう言っていただけると心強いです。
A. まずは、自分の不動産を確認することから始めてみましょうか
Q. 自分の不動産を確認するとはどんなものですか
A. はい、ご売却予定の戸建てで生活をされているので、家の内装や設備は充分ご存知かと思いますが
初期の売却検討時に確認するのは、住宅ローンの残債や 隣地との境界、引き渡し時期についてです。
それでは、いくつか伺っても良いですか ？
Q. はい、お願いします。
A.今、所有されている不動産ですが、ご自身で購入されたものですか？
Q. そうです、20年以上前に買いました。
A. そうなんですね。その当時は金融機関から融資を受けて買われたのでしょうか？
Q. そうです、銀行から融資してもらいました。
A. まだ返済は終わってないでしょうか？
Q. あと10年近く返済は続くはずです。
A. 残りの返済がおわかりですか？
Q. だいたい1000万円くらい残っていたと思いますが。
A. わかりました。
Q. 住宅ローンで、 残債務を調べておいた方が良いでしょうか？
A. 住宅ローン残りの返済総額を把握しておかないと、売却価格が残債務を下回る場合
売主さんが別途費用を捻出して、残債務を返済しないといけませんし、売却予定の不動産の
抵当権も抹消できなくなってしまう可能性があるためです 。
Q. わかりました。銀行に残りのローンの金額を確認してみます。
A. 次に購入時の前の所有者から、隣地との境界の明示は受けましたか
Q. だいぶ前なのですが、されたような気がしますが 覚えていません。
書類を確認していただけますか？ 境界が明示されていれば問題ないですが、
もしされていない場合には、新たに隣地の方と境界の確定をしなければならない場合もあります。
Q. わかりました。書類を探してみます。
A. 最後に、お引越しの時期は決まっていますか？
Q. まだ決めていないですが、売却が決まったらすぐに引っ越しをしなければなりませんよね。
A. そうですね。売却が決まってから引っ越し先を決められている方もおりますので、
今すぐ 決める必要ないですが、 引越し先やタイミングはあらかじめ決められていた方が準備もはかどると思います。
Q. わかりました。なんとなく売却をするための項目も分かってきました。
この後はどのように進めていけばいいのでしょう
A. はい、今確認をさせて頂いた事項と購入時の処理の準備の上、早速不動産会社に問い合わせをしてみてください。
A. 大丈夫です、 不動産会社はプロですので、皆様の不安も しっかり受け止めた上でアドバイスをさせ ていただきます。
もし電話でうまく話せるか分からない場合、 複数の不動産会社に一括で売却を相談をできる
サイトもありますのでこちらをご活用されるといいと思います。
Q. わかりました、検討してみます。
★今回のポイント★
・不動産に関する詳細を確認することであり、残債情報や隣接地との境界情報などを確認すること。
・売却を検討する場合、一括査定サイトを活用することも有効
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/10/28 17:34
こんにちは(^^♪YOSHIMURAです。
美味しかったです。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/10/28 10:37
こんにちは!!! センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ち動画！ 今回のテーマは「収益物件について」です。
ぜひご視聴ください。
収益物件の売却について
A. はい、賃貸で貸している不動産は、収益物件と しての売却となりますので、
買主は、投資 を目的として買うことになります。ですので、 利回りを考えて取引されます。
Q. 査定の方法も違うのですか？
A. そうですね。収益物件ですと、収益還元法という手法に査定されます。
居住用の場合は近隣の事例や建物の価値で 査定金額を決められるですが、収益物件は、家賃収入 に対する利回りで金額を算出します。
Q. そうなんですね。売却する時に押さえておきたいポイントは ありますか？
A. はい、特に抑えていただきたいポイントが2 つ。
一つ目は、依頼する不動産会社の選び方です 。居住用と投資用不動産では取り扱い方が 変わってきます。
マンションの一部屋を賃貸に出している場合でしたら
大きな差はありませんが、 1棟マンションやビル などになってくると、専門知識も異なります。
Q. そうなんですね。二つ目はなんですか？
投資用不動産は、建物の耐用年数に応じて 減価償却費として経費に計上できるので、
所得税などの税金対策になります。
またローンの支払額のうち、元金返済分は経費にすることができず利息分のみが経費として計上できます。
Q. 減価償却費とローンの利息分は経費に計上できるのですね。
A. そうです。 一般的な元利均等払の場合、ローンの支払額が一定でもその内訳は
最初のうちは利息の分の割合が高く、徐々に元金分の割合が高くなっていきます。
そして、元金分の金額が減価償却費を上回ったとき、 節税効果もつれますので売却のタイミングとしては良いと思います。
Q. なるほど 。いくらで売れるか、ばかり気にしていましたが、そういう知識必要ですね。
A. そうですね。そういった知識をもった営業マンのいる会社に
依頼される方が良いかと思います。
★今回のポイント★
知識豊富な営業マンがいる不動産会社選びが重要。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/10/27 19:41
こんにちは！センチュリー21東洋不動産の柏田三季です。
さて、本日は月極駐車場の売却について動画でご紹介いたします。
月極の駐車場オーナー様、売却をお考えでしたら一度査定致しますのでお気軽にご相談くださいませ。
月極めの青空駐車場を所有していますが売却することは可能ですか？
はいもちろん売却することは可能です。
その際は駐車場の賃貸契約をどうすればよいですか？
購入される方が購入後にそのまま貸し駐車場として継続利用されることがあります。
買いたい方が建築予定の場合だとどうなりますか？
その場合は 売主と買主のどちらの責任で賃貸契約を解約するのかが重要です。
一般的にはどちらで解約することが多いですか？
ケースバイケースなので売買契約締結前にお互いが協議して決めることとなります。
借家の契約解除いろいろ大変ですよね！
駐車場も同じ売却開始の際は賃貸契約がそのままで良いと思います。
ですか？ 借家の場合は貸主からの契約解除には正当事由が必要となってきます。
貸主が使用する理由だけでなく立退料なども必要となることが多いです。
これは借地借家法の規定によるものです。
同じようなことがが必要なんですか？
駐車場には借地借家法の適用はないため正当な事由は必要となりません。
立ち退き料も必要ないんですね？
契約書に記載がなければ支障はありません。
どれくらい前にいうのが良いのでしょうか？
まずは契約書を確認ください。 契約書に記載してある記述までに解約の意向を先方に伝えなくてはなりません。
契約書に取り決めの記載がなかったらどうすればよいでしょうか？
法的な規定はありません。
ただ借りる方も次の駐車場を探すためには時間が必要ですので1～2カ月前にはお知らせする方が良いと思います。
わかりましたありがとうございます。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/10/26 17:58
こんにちは(^^♪YOSHIMURAです。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/10/26 17:42
先日、福岡で行われた加盟店様の店舗視察研修に参加しました。
福岡県内の有力なセンチュリー21加盟店様を5店舗、見学させて頂きました。
どの店舗様も、とにかく店内が綺麗で清潔でした！
お客様をお出迎えする為の心配りが細部まで表れていて、とても素晴らしいなと感じました。
また、スタッフの方々も私達を気持ちよくお出迎えして下さりました。
業務時間中にも関わらず、ゆっくり店内を見学させて頂き、感謝申し上げます。
その他にも勉強になるお話を、丁寧にわかりやすく教えて頂きました。
しっかり自社にも落し込み、お客様のお役に立てるよう頑張っていきます！
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/10/26 14:21
東洋不動産の高山です。
先週、バーニャカウダー目当てで2サイト2Fのジャルディーノさんへ行ってきました。
とてもおいしいのでお勧めです。
皆様もぜひ行かれてみてください。 ゴルゴンゾーラのリゾットめっちゃ美味です～
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/10/25 17:40
こんにちは(^^♪YOSHIMURAです。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/10/25 17:31
こんにちは(^^♪YOSHIMURAです。
肌寒くなってきたので温かい『チャンポン』恋しくなりますﾈ。
節の変わり目は体調を崩しやすくなりますので、お気をつけてお過ごし下さい♪
