熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産,センチュリー21東洋不動産

長年街中で働いてほぼ毎日下通アーケードを歩いていますが、アーケードの横の通り案内がある事に気づいていませんでした(￣▽￣;)

【査定価格だけで不動産会社を選ぶ】

査定価格だけで不動産会社を選ぶのはおすすめできません。

査定依頼すると不動産会社から査定価格の提示を受けますが、媒介契約を取りたいがために相場と大きく乖離した査定価格を提示する不動産会社もあります。

売主としては、高い査定価格をつけてくれる不動産会社を選んでしまいやすいものです。
もちろん、その査定価格に根拠があればよいのですが、そうでない場合は売りに出しても買手が見つからず、最終的に相場より安い価格で売却することになる可能性が高いといえます。

不動産会社を選ぶときは、査定価格だけでなく、その査定価格に根拠があるかもしっかり確認しておくことが大切です。

家を高く売ってくれる不動産会社を選ぶといっても、そのための基準を一言で表すのは難しいものです。

例えば、地域密着の地元企業と、全国に展開する大手企業とでは、それぞれにメリット・デメリットがあります。
地域密着の地元企業であれば、長くその地域で営業してきたことから、独自の顧客や地域ならではのノウハウを持っているケースがあるでしょう。
一方、大手企業に売却を依頼すれば全国のネットワークを活用できる可能性があります。

その他、売主と不動産会社の担当者との相性もあるでしょう。
このように、不動産会社の選び方は、必ずしもすべての売主に共通した内容とは限りません。

そのため、複数の不動産会社に査定依頼を出して、査定結果やその説明を聞きながら、
会社やその担当者の対応を比較して、自分と売却物件に合う会社を見つけることが大切です。

【内覧時に部屋が散らかっている】
内覧希望者は、家という非常に高額な買い物をしにきています。内覧した物件の部屋が散らかったままだと、印象が悪いだけでなく、適切に管理されてこなかった物件なのではないかといった不安にもつながってしまうでしょう。

家に住んでいる状態で売却を検討する場合、その状態で内覧を受け入れることには少し抵抗を感じてしまうかもしれません。
しかし、買い手の立場に立って、内覧を快く受け入れると印象も良くなり、結果的に家を高く売ることにつなげられる可能性があるのです。

また、考え方によっては、実際に住んでいる様子を見てもらうほうが良い結果につながる場合もあります。

実際に使っている様子を見ることで具体的な生活のイメージを持てるようになり、何より売り手が大事に使っている様子が伝わるため、内覧者に購入したいと感じてもらいやすくなるのです。

内覧の申し込みがあった時点で、買い手が何らかの興味を抱いてくれていることは確かだといえます。
そのため、できるだけ前向きに検討して、必要な準備を済ませておくことが大切です。
内覧で少しでも良い印象を与えるためには、買い手の視点に立って物件を見つめてみることが大切です。
ここでは、内覧でチェックされやすいポイントを紹介していきます。
住まいのなかでも、玄関は第一印象を決める重要なポイントとなるため、きちんと掃除をしておくことが大切です。
また、靴箱の周りはにおいがこもりやすい箇所でもあるため、必要があれば消臭しておきましょう。

中古住宅ではバス・トイレなどの状態はとても重要な判断材料となります。
生活による劣化が目に見えやすいポイントでもあるため、黄ばみや水あかなどはできるだけ除去しておくことが大切です。

また、自分ではうまく掃除できない場合には、ピンポイントでハウスクリーニングを依頼するのも有効です。
専用の機材や洗剤を使って落としたほうがより新品に近い状態になり、
「水回りのみ」と限定しておけば費用も抑えることができます。

1社
１社の不動産会社にだけ査定依頼をして、売却活動を進めるのはおすすめできません。

もちろん、その不動産会社がよい不動産会社であれば問題ないのですが、そうでない可能性もあります。

仮に、熱心に売却活動を行ってくれない不動産会社に依頼してしまうと、思うように売却が進まず、最終的に相場より低い価格での売却になってしまう可能性があります。

少しでも高値で売却したいのであれば、複数社に査定依頼をしたうえで、比較検討しながら売却を依頼する不動産会社を選ぶのがおすすめです。先述のとおり、3〜5社に依頼するのが望ましいといえます。

こんばんは！センチュリー21東洋不動産の柏田龍治です！
6月に入り、雨模様が続いている今日この頃です。

さて、本日は新築賃貸マンションのご紹介をしたいと思います！




TSMCの進出で注目を浴びている、菊陽町津久礼に6月下旬頃竣工予定です！
全戸1LDKで、41.5㎡のお部屋です。
詳しい情報は、下記より確認・お問い合わせください。

★☆ペルル菊陽☆★

大川で有名な【関家具】にも行ってきました！！
お洒落な家具がいっぱいあって･･･キョロキョロ×2していました。

株式会社 関家具 (sekikagu.co.jp)


　　



↑このテーブル。。。我が家のリビングと同じ((嬉))
※頂いたものですが((（笑）))

こんにちは♬
休日はどう過ごされましたか？
私はぶら～っとドライブしに【大川市】まで大川家具を回ってきました。

神戸家具 大川ショールーム (kobekagu-okawa.com)

インターネット広告の台頭により、看板広告などのオールドメディアは衰退していると思われがちです。しかし、近年ではデジタルサイネージなどの新しい技術を取り入れた進化版の看板広告が登場するなど、看板広告の可能性が再評価されています。

そこで今回は、現代における看板広告の有益性について、以下3つの側面から詳しく掘り下げていきましょう。

1. 高い認知度と訴求力

看板広告は、人々が日常生活の中で自然と目にする屋外広告です。テレビCMや新聞広告と異なり、特定の層に限定することなく、不特定多数の人々に情報を訴求することができます。そのため、ブランド認知度向上や新規顧客獲得に効果的な広告手段と言えるでしょう。

特に、高速道路や駅構内などの交通量が多い場所に設置された看板広告は、多くの人々に目に触れる機会が多くなります。また、大型で派手なデザインの看板広告であれば、より強い印象を与えることができます。

2. ターゲティングの精度向上

近年では、GPSやWi-Fiなどの技術を活用したデジタルサイネージの登場により、看板広告のターゲティング精度が大幅に向上しています。例えば、スマートフォンユーザーの属性や行動履歴に基づいて、最適な広告を表示することができます。

従来の看板広告は、不特定多数の人々に情報を訴求するものでした。しかし、デジタルサイネージを活用することで、より効果的にターゲット層にアプローチすることが可能になっています。

3. コストパフォーマンスに優れている

看板広告は、初期費用はかかりますが、ランニングコストは比較的低いという特徴があります。テレビCMや新聞広告と異なり、放映期間や掲載期間に制限がないため、長期的な視点で広告展開することができます。

また、近年では3D技術や高画質LEDディスプレイなどを活用した、より精巧な表現が可能になった看板広告も登場しています。視覚的なインパクトが強いため、人々の注目を集めやすく、記憶に残りやすいというメリットがあります。

まとめ：現代のマーケティング戦略における看板広告の役割

看板広告は、インターネット広告とは異なり、不特定多数の人々に情報を訴求できるという特徴があります。また、デジタルサイネージの登場により、ターゲティング精度が向上し、より効果的に広告を展開することが可能になっています。

さらに、初期費用がかか

看板広告は、テレビCMや新聞広告などの他の広告手段と組み合わせて活用することで、より効果的なマーケティング戦略を構築することができます。

現代のマーケティング戦略において、看板広告は依然として重要な役割を担っています。

みなさん♬こんにちワ♪　今日午後から晴れて良かったﾃﾞｽ。