SWISS洋菓子店前でパシャ♪
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/10/02 17:52
こんにちは(^^♪YOSHIMURAです。
久々に天気が悪い一日でしたね( ；∀；)
先週はお友達と食事行って｡｡｡前から気になっていたSWISS前に立っている方と
知人がお友達？後輩？ってな訳で一緒に写真を撮ってもらいました(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
もう、この仕事。。。20年以上もされているとの事 Σ(￣□￣|||)
話したりするところ、動いたりするところをあまり見たこと無かったので
感動でした（笑）（笑）
昔から怖いイメージで話しかけたら怒られるって思ってたので｡｡｡
めちゃくちゃ、気さくで喋りやすい方でした(^^♪
焼鳥【鶏山】行ってきました(^^♪
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/10/01 18:15
こんにちは(^^♪YOSHIMURAです。
先週は「焼鳥」を食べに安政町まで♪
素敵なお店でした(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))お洒落な料理がいっぱいありました。
ぜひ。行かれて下さい☆彡
【家を売る方法】3パターンあります
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/30 21:17
こんにちは!!! センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ
今回のテーマは「家を売る方法3パターン」です。ぜひご一読ください。
家を売る方法には、主に以下の3パターンがあります。
・仲介
不動産会社が仲立ちして第三者に売却する最も一般的な方法です。
仲介手数料が発生しますが市場価格で売却できます。平均的な期間としてマンションで3か月、戸建てで6か月ほどかかります。
・買取
買取は、家を不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
仲介手数料がかからず、最短1週間前後で現金化できるため、家を早急に手間なく売却したい方に向いています。
ただし、仲介で売却する6割程度の価格で取引されるのが一般的で、仲介よりも得られる金額が少ない傾向にあるため注意が必要です。
・個人間売買
不動産会社をとおさず個人で家の売却を行う方法です。
自分で買主を探すことが出来ます。
仲介手数料が発生しない点はメリットですが、不動産売買の専門知識が必要であるため初心者にとっては難しい方法と言えます。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
info@toyo7.com
096-324-2948
【チェックポイント】売却活動のご状況はいかがでしょうか？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/30 21:13
こんにちは!!! センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ
今回のテーマは「売却活動のご状況はいかがでしょうか？」です。ぜひご一読ください。
ざっくりと言えば、売却で失敗する場合は、このどれかが起きています。
それぞれのチェックポイントと、対処法をご説明いたします。
1. 不動産会社選びに失敗している
良い不動産会社は、目的や計画をしっかりたてて売却活動を進めてくれます。
また、ちゃんと連絡がついたり、定期的な報告があるものです。
一般媒介契約を結んだ場合は不動産会社の報告義務はありませんが、それでも報告をくれたほうが安心しますよね。
次のような点ができているか確認しましょう。
・不動産会社は、売却活動で計画をたてているか、どんな計画か
・売却活動が、計画通り進んでいるか
・1～2週間に1回は、電話でも雑談でもいいので、話せる機会を持ててるか
2. 売り出しの条件・タイミングが間違っている
家が売れない理由として、物件と価格が釣り合っていないか、仲介業者の売却活動が適切でない可能性があります。
当初想定していた期間までに売却先が決まらない場合は、物件を再度査定に出し、価格や仲介業者の見直しをしてみましょう。
3. 内覧で買い手を惹きつけることに失敗している
「内覧まで来てくれたらもう安心」と思っていませんか？
内覧は案外難しく、家だけでなく持ち主も見られているのです。
このような点をしっかり確認してみて下さい。
・内覧できる日や時間帯を、絞りすぎてないか
・内覧時の部屋はよく片付いているか
・内覧時に聞かれた質問に的確に答えられているか
・内覧時に、相手ににこやかに接しているか
戸建ての売却に重要なのは、売却価格と、価格を定める仲介業者です。
仲介業者選びをする方法として、実際に査定を依頼するのが最も良いことは冒頭でご説明をしました。
信頼できる仲介業者とタッグを組み、短期間での売却を目指していきましょう。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
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【詳細解説】「瑕疵担保責任」とは？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/30 21:08
こんにちは!!! センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ
今回のテーマは「「瑕疵担保責任」とは？」です。ぜひご一読ください。
不動産を売るときに、「売却する前に補修や修繕を行うべきかどうか」を気にする人は多いのではないでしょうか？
今回は、補修することで免れる可能性がある瑕疵担保責任についてご紹介します。
■瑕疵担保責任
1) 瑕疵担保責任の概要は？
瑕疵担保責任とは、不動産を売った後でその不動産に瑕疵（欠陥）が見つかった場合に売主が負う責任のことです。
買主が注意しても発見できなかったような「隠れた瑕疵」については売主に責任があるとされ、売主は買主の請求に応じて物件の補修や損賠賠償請求に応じなければなりません。
もし瑕疵が重大なもので、売主がその物件を使用する目的を果たせないようなものの場合、契約の解除を求められることもあります。
2)瑕疵担保責任の期間は？
瑕疵担保責任が適用される期間は、民法上「買主がその瑕疵に気づいてから1年間」ですが、個人が住宅の売却を行う場合は瑕疵担保責任の期間を売却から2～3ヶ月に短縮することが多いです。
場合によっては売主と買主が「売主の瑕疵担保責任を問わない」という内容で合意することもあります。
※2020年11月追記
「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に変更になりました。それによって、「隠れた瑕疵」があるかどうかではなく、契約内容に含まれているかどうかで買主は損害賠償や代金減額の請求ができるという規定になっております。
契約不適合責任について、詳しくは法務省の説明資料をご確認ください。
参考：民法（債権関係）の改正に関する説明資料（法務省民事局）
なお、ここで補修するかどうか迷ったときは、不動産会社に相談するのが一番です。
不動産屋に聞けば、「この程度なら補修しなくても査定に影響ありません」「これは補修が必要です」などの判断をしてくれます。
無駄な補修を省けるので、補修コストを節約できるメリットがあります。
費用対効果の悪い補修をしないためにも、一度不動産会社にご相談されてみてはいかがでしょうか。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
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【確定申告】家を売る際に必要な手続きとは？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/30 21:05
こんにちは!!! センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ
今回のテーマは「家を売る際に必要な手続きとは？」です。ぜひご一読ください。
家を売ったときには、必ず確定申告を行いましょう。
厳密には、売却益が出た場合には確定申告を行う義務がありますが、売却益が出ていない場合には確定申告を行わなくても問題ありません。
しかし、様々な特例や控除を受けるためにも、必ず確定申告を行うことをお勧めします。
もちろん煩雑な作業になるので、わからないことも多く出てくるはずです。
そういった場合に、親身になって相談に乗ってくれる不動産会社を見つけておくとトラブルなく進められるかと思います。
■マイナスが出ても確定申告をしよう
譲渡価額よりも取得費用の方が高くマイナスになってしまった場合には、当然税金はかかりません。
そのため、マイナスになったら確定申告が不要と思ってしまいがちですが、マイナスが出た場合も確定申告をすることでメリットがあります。
特例として他の所得との損益通算を行うことが可能であるため、給与など他の所得から源泉された所得税が還付される可能性があります。
また、損失が大きく、その年だけでは相殺することができない場合、翌年から最長3年間繰越控除が可能です。売却した年だけでなく、繰越控除を受ける年にも忘れずに確定申告を行いましょう。
■売買契約書などのコピーが必要
確定申告の際には、申告書類に必要事項を記入しますが、その他にも必要な書類があります。
適用される特例によって必要書類は異なりますが、共通して必要となるのが以下の書類です。
・譲渡所得の内訳書
・売却した建物の全部事項証明書
その他、譲渡関係の様々な書類のコピーが必要となるので、申告の時期までまとめて保管しておきましょう。
■確定申告書類の書き方
1. 譲渡所得の内訳書で譲渡所得の金額を計算
2. 申告書はB第一表、第二表を使用する
3. 申告書第三表（分離課税用）に収入などを記載
なお、確定申告は1人で進めず、その道のプロに相談することをお勧めします。
不動産会社や税理士に相談しながら進めていきましょう。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
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【媒介契約とは？】「専任媒介契約」のメリットとデメリット
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/30 20:59
こんにちは!!! センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ
今回のテーマは「「専任媒介契約」のメリットとデメリット」です。ぜひご一読ください。
不動産売却に興味をお持ちの方は「媒介契約」という言葉を耳にしたことがある人も多いのではないでしょうか？
不動産の売買を行う際には、契約成立に向けた業務を不動産会社に仲介してもらうことが一般的です。
その際、不動産会社と「媒介契約」を結ぶことになりますが、媒介契約の種類には複数あり、どれを選ぶべきかわからないというのはよくあることです。
今回は、あくまで一意見ではありますが、媒介契約を選ぶ際に最もおすすめなのが専任媒介です。
【専任媒介のメリット】
1. 不動産会社が力を入れて宣伝活動を行ってくれる
⇒1社とのみ契約を結ぶ専任媒介では、他の不動産会社のところで売買契約が決まることがないため、契約を結んだ不動産会社は物件を売却するために一生懸命活動してくれます。
2. 仲介手数料を安く抑えられることがある
⇒不動産会社側としては、自分の会社とだけ契約してもらった方が仲介手数料を確実に得ることができるため、専任媒介契約を結んでもらうために手数料を安くすることもあります。
3. 手数料以外にもサービスを受けることができる
⇒手数料が安くなる以外にも、専任媒介契約を結ぶことによって受けられるサービスは様々です。
【専任媒介のデメリット】
1. 担当者の力量によって、売却までの早さや金額が左右される
⇒担当者の知識が浅かったり、セールストークが苦手など力量が不足している場合、なかなか買い手が見つからないということも。
2. 不動産会社による「囲い込み」「売り止め」のリスクがある
⇒他の不動産会社に成約を取られることがないのを良いことに、不動産会社がより多くの利益を受け取るためだけに行われるもの。
つまり、専任媒介がおすすめな理由は不動産会社が力を発揮しやすいからです。
不動産会社は不動産の売買が決まって、初めて仲介手数料という報酬を得ることができます。仲介手数料を得るために宣伝をしたり買主の内覧対応をしてくれたりするのですが、これが一般媒介契約だと成約が他の不動産会社になってしまう可能性があるため、積極的に活動できません。
手数料が得られないのに、積極的に宣伝活動や担当者が売り込みを行えば赤字になってしまいます。
その分専属専任媒介は専任媒介と同様1社に任せるので、不動産会社は売却活動に力を入れることができるでしょう。しかし、専属専任媒介は不動産会社が見つけた買主でないと売却できません。もし、知人などを通して家を購入したいという人を見つけても、その人には売ることができないのです。
その点、専任媒介なら自身で買主候補を見つけてくることも可能です。多くの場合、販売を開始してから2～3ヶ月は買主探しの時間。どこで買主が見つかるか分からないので、専任媒介を選ぶことで可能性を広げておくのがおすすめです。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
info@toyo7.com
096-324-2948
和牛のたか 熊本新市街店様 オープンおめでとうございます！
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/30 11:08
岡山県倉敷市の人気焼き肉店「和牛のたか」様がオープンされました！
先日、レセプションにご招待頂きました。
厳選された豊富な種類のお肉やお酒を楽しむことができます。
テーブル席・半個室も完備されており、高級感のある内装です。
街中に遊びに来た際は、是非お立ち寄りください。
【店舗情報】
和牛のたか 熊本新市街店
〒860-0803
熊本市中央区新市街5-16 K.BLD8 2F
TEL 096-223-8815
営業時間
17:00～23:00 （料理L.O. 22:30 ドリンクL.O. 22:30）
遅くなりましたが、、例大祭に参加しました！
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/28 17:35
こんにちは！センチュリー21東洋不動産の柏田です。
今更ですが、先日行われた藤崎宮秋の例大祭に参加しました！
下通繁栄会での参加は、今年で2回目でした。
今年はとにかく暑く、皆さん汗だくで盛り上がっていました(^^)
へとへとになりましたが、今年も楽しい思い出となりました。
参加された皆さん、本当にお疲れ様でした。
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