宅建試験まで
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/28 12:58
東洋不動産の高山です。
宅建試験迄残り3週間となり少し焦りが出てきています。
試験料が無駄になることないよう、悔いのないように残り3週間全力を出し切りたいと思います。
【媒介契約とは？】最も選ばれている媒介契約の種類
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/27 19:39
こんにちは!!! センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ
今回のテーマは「最も選ばれている媒介契約の種類」です。ぜひご一読ください。
不動産売却に興味をお持ちの方は「媒介契約」という言葉を耳にしたことがある人も多いのではないでしょうか？
不動産の売買を行う際には、契約成立に向けた業務を不動産会社に仲介してもらうことが一般的です。
その際、不動産会社と「媒介契約」を結ぶことになりますが、媒介契約の種類には複数あり、どれを選ぶべきかわからないというのはよくあることです。
【媒介契約とは？】
専任媒介契約を知るためには、まず媒介契約とは何かを知る必要があるでしょう。媒介契約とは何か、いつ誰と契約を結ぶのか解説します。
■そもそも媒介契約とは？
そもそも媒介契約とは不動産会社と結ぶ契約のことです。
不動産を売却する方法はいくつかありますが、最も一般的で選ばれているのは仲介で販売する方法です。仲介とは不動産会社が買主と売主の間に立ち、不動産売買のサポートを行ってくれること。不動産会社は売主の代わりに物件の宣伝をし、買主探しや売買契約の交渉などを行ってくれます。
この仲介を依頼する不動産会社とする契約が媒介契約です。媒介契約には「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つの種類が存在します。
■最も選ばれている契約方法は？
イエウールの利用者1500人にアンケート(※2019年11月15日～12月22日実施)を行ったところ、半数以上が専属専任媒介と専任媒介契約を選択していました。
・専属専任媒介契約：35.2%
・専任媒介契約：28.2%
・一般媒介契約：18.1%
・わからない：18.5%
専属専任媒介・専任媒介は共に1社のみと契約を行う方法です。
同アンケートにて不動産会社を決めた理由を調査したところ、半数の約50％が担当者が信頼できると回答していました。
多くの人が任せたいと思う担当者を見つけたので、1社に絞る契約方法を選んだのかもしれません。
参照：[不動産売却経験者1500人に聞いた！「売却理由」や「売却完了期間」などアンケート結果を公開！｜Renavi](https://renavi.news/article/9330/)
どの形態が一番いいかは、ご売却事情や物件によって異なるため、一概にどれがいいとは言えません。
ただ、一つだけ言えるのは、信頼できる不動産会社に任せることが大事ということ。
信頼関係があれば、契約形態はなんであれ納得のいく取引ができるでしょう。
依頼先の不動産会社を選ぶ際は、「信頼ができるかどうか」を見定めていただければと思います。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
info@toyo7.com
096-324-2948
【不動産買取という手段】仲介との違いとは？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/27 19:32
こんにちは!!! センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ
今回のテーマは「仲介との違いとは？」です。ぜひご一読ください。
ブランド品や自動車を売るときの選択肢として、「買取」という言葉には馴染みがある方もいるのではないでしょうか。
ですが、不動産においてはあまり一般的な方法ではありません。
今回は不動産買取の特徴と、仲介との違いについて見ていきましょう。
■不動産における買取の特徴
不動産の買取とは、不動産買取業をおこなう不動産会社が、あなたの物件を直接買い取る方法です。
市場に向けた販売活動は行われず、売り主と買取業者の間で交渉が成立すればすぐに買い取ってくれるというもの。
見積もりをしてから早ければ1週間ほどで売却が完了するので、早く現金化できるというメリットがあります。
買取業者は個人から不動産を買い取ったあと、数百万円かけてリフォームやリノベーションを行い、その分の金額を上乗せして再度売りに出します。すべての不動産会社で買取を行っているわけではないため、査定の時点で不動産会社に確認しておくとよいでしょう。
【不動産買取のメリット】
仲介と比べて異なる点が多い買取では、様々なメリットも存在します。
1. 売れるまでの期間が短い
2. 近所の人に知られず売却できる
3. 瑕疵担保責任(※)が無い
4. 売り出し中に内見などの対応が必要ない
5. 仲介手数料が発生しない
【不動産買取のデメリット】
買取を選んだ場合の唯一のデメリットは、一般的な相場に比べて売却価格が安くなることです。
買取業者は相場価格で売り出すために、買取価格は相場よりも低く提示する傾向にあります。市場の相場価格で買い取ってしまうと、買取後のリノベーションやハウスクリーニングなどに料金が発生するため、業者自体の利益が出なくなってしまうのです。
そのため一般的には、相場の60～70％の価格になることが多いと言われています。かなり安くなってしまうため、「価格は問わないから、とにかく早く売りたい」という方に向いている手段です。
また、買取は売却手続期間が短く、瑕疵担保責任（※2020年4月の民法改正により「契約不適合責任」に変更）を免責にすることもできるので、「すぐに現金化したい」という方や築古物件の売却であれば、買取を選ぶとよいでしょう。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
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センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
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【不動産買取という手段】買取が適切な状況とは？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/27 12:32
こんにちは!!! センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ
今回のテーマは「買取が適切な状況とは？」です。ぜひご一読ください。
不動産を売るときの手段として「買取」があります。【不動産買取という手段】買取が適切な状況とは？
あまり一般的な売却手段ではないため、「仲介とどう違うの？」「不動産会社に安く買いたたかれないか不安」など心配している方もいるのではないでしょうか。
今回は、仲介よりも買取の方がおすすめと言える3つのケースを紹介します。
1. 築年数が古い物件、もしくは旧耐震基準のマンション
一般的に、築年数が古くなれば古くなるほど市場の価値は下がると言われています。
古くなると買い手がつきにくく、リフォームやリノベーションをして売りに出す人もいますが、買取であればそのままの状態で売却
事件・事故などトラブルがあった物件についても、仲介では売れにくいため買取の方がおすすめです。
することが可能です。
仲介のリスクとして、築30年を超える中古マンションは外装に目立った傷がなくても、目に見えない水道管などが老朽化していたりと売却後に高額な修繕費がかかる可能性があります。
万が一仲介で売却できたとしても、後から大きな欠陥が見つかった場合、（※2020年4月の民法改正により「契約不適合責任」に変更）により売り主が修繕費を負担しなくてはなりません。
こういったリスクを回避するためにも、築古の中古マンションは買取がおすすめです。
2. 内部の状態が悪くリフォームが必要な物件
室内の状態が悪い物件の場合も買取が向いています。
壁や床など内装の状態が悪いと、内覧時にマイナスイメージがつきやすく、仲介での売却は不利になってしまいます。
一方、買取であれば不動産会社がリフォームやリノベーションをすることが多いため、内装の状態が悪くても問題なく買い取ってもらえる傾向にあります。
3. 事故やトラブルがあった物件
事件・事故などトラブルがあった物件についても、仲介では売れにくいため買取の方がおすすめです。
たとえば隣の部屋で自殺があった物件などは、なかなか売り手がつかないというのは想像しやすいのではないでしょうか?
購入者にとって不利益になる情報だとしても、売り主には「告知義務」があるため、正直に伝えなければなりません。
仮に仲介で個人を相手に売却が成立したとしても、売却後にトラブルにつながることもあります。
事件や事故のあった物件の場合も、不動産会社に買い取ってもらう方が安心と言えるでしょう。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
info@toyo7.com
096-324-2948
このピアス収納いいです！！
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/ 投稿日付：2024/09/26 17:36
こんにちは(^^♪YOSHIMURAです。
涼しくなって、過ごしやすくなってきましたね～(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
先週はお友達から素敵なプレゼントを頂きました☆彡
『ピアス』をバラバラに置いていたので｡｡｡それが気になったらしく買ってきてくれました （笑）（笑）
かなりの数が収納できて重宝してます！ありがと～～！！
頂きました°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°
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/ 投稿日付：2024/09/25 15:02
こんにちは(^^♪YOSHIMURAです。
朝、晩は涼しくなって過ごしやすくなってきましたね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
【秋】のフルーツ【みかん】頂きました♬♪
甘酸っぱくて美味しかったです。ありがとうございました。
すごいぃぃぃ～！！
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/25 14:25
こんにちは オガタです。
先日は3連休は皆様どう過ごされましたか？
自分は車・バイクを運転するのが好きなので南関まで行って来ました。
南関に行った理由が数日前にTVでちょっとは見たSL機関車を段ボールで製作されたものが展示されていたので
実際目で見たいと思い、行って来ました。
中華料理 何が好きですか？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/20 17:38
こんにちは(^^♪YOSHIMURAです。
みなさんが中華料理を食べに行って一番頼む回数が多い料理は何ですか？
ネット情報では10代～60代までの男女アンケートによると
1⃣位･･･餃子
2⃣位･･･エビチリ
3⃣位･･･炒飯
4⃣位･･･麻婆豆腐
5⃣位･･･青椒肉絲
みたいです！！
私は中華料理に行くといつも
1⃣･･･酢豚
2⃣･･･エビチリ
3⃣･･･炒飯
中華料理久々行きました～♪♬締めに中華そば頼みましたが｡｡｡写メるの忘れてました(-_-;)
明日から三連休ですね(^^♪みなさん楽しい休日をお過ごしください。
大好きな人との再会✌('ω'✌ )三✌('ω')✌三( ✌'ω')✌
カテゴリ：スタッフブログ
みなさん⁂⁂こんにちは⁂⁂YOSHIMURAです。
先週は｡｡｡いつか会いたいな｡｡｡って思ってた人に再会しました。
何年ぶりにゆっくり食事したのかな？ってくらい｡｡｡
本当にご縁に感謝でした(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
大好きな人とお話ししてると｡｡｡あっという間に時間って過ぎてますね！！
『肉料理が好き』とお伝えしていたら肉づくしで料理してくれました(*´▽(*´▽｀*)
ありがとう★おごちそうさま ﾃﾞｽ！
最近はまってます。
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/09/18 17:33
東洋不動産の高山です。
今年は、例年より猛暑日が長く続いておりますが皆様は厚さ対策は
何かされてますでしょうか。
ニュースでは次の3連休で残暑が終わると言われてますので残り一週間
体調には気を付けてくださいね。
