「熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産」の記事一覧（854件）
熊本市を中心とした熊本エリアの不動産売却・買取は、熊本市のセンチュリー21東洋不動産にご相談下さい。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/27 11:30
10月31日はハロウィーンです。
仮装パーティやお菓子で楽しむイベントは最近人気が高まってきてます。
ハロウィーンの起源は期限前のケルト民族の宗教儀式「サフィン祭」にさかのぼります。
ケルト人は、11月1日を新年としてその前夜の10月31に秋の収穫を祝い、悪霊を追い払っていました。
この日は死者の霊が戻ってくると信じられており不気味な仮装で悪霊から身を隠して
焚火で魔除けをしたりしていました。
キリスト教が広まると11月1日は「諸聖人の日」（All Hallo）とされその前夜は（All Hallo Eve)と呼ばれ
これが変化して「ハロウィン」という言葉が生まれたとされています。
現在は、宗教的な意味合いは薄れ民間行事としてアメリカやヨーロッパなどで広く祝われるようになりました。
本格的には1997年に東京ディズニーランドで開催された仮想イベント
「ディズニー・ハッピー・ハロウィン」からです。
ハロウィンパレードなどのイベントも各地で開催されるようになってきました。
特に渋谷は大勢の若者が集まって仮装パーティを楽しむことが恒例となっています。
一方ではごみトラブルなどの問題も起こり渋谷では路上飲酒規制が施工され
渋谷周辺に来ないでと渋谷区長が訴えています。
海外発のイベントですが、これからも日本の季節行事の一つとして大きな経済効果をもたらす
イベントとして盛り上がっていくでしょう。
熊本のハロウィンイベントは中央区の熊本街中広場で10月28日・29日開催されます。
仮装コンテスト・ダンスコンテスト・お化けの結婚式が楽しめます。
あなたはどのイベントに参加したいですか？
そのほか熊本市動植物園や熊本グリーンランドでもイベントが開催されています。
ハロウィンの仮装で街にくりだしましょう。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/26 18:27
4年ぶりの開催
2023.11．8
夜のまちで楽しい出会いを❣
私も2500円で購入しました。
毎年11月に開催。
当初2005年は30店舗参加で参加者も300人
毎年参加店舗や参加者が増えて
2019年は130店舗 3500人が参加したそうです。
普段いかない店にも行けるし
素敵な出会いを楽しむこともできますね
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/26 13:28
固定資産税の清算について
なぜ買主から固定資産税の精算金が いただけるのでしょうか？
A. 不動産の売買で必要な手続きの一つが、固定 資産税清算金の支払いです。
売買取引のあった不動産は、1年の中で売主 が所有している期間、 買主が所有している期間が分かれるので
一般的には、固定資産税と都市計画税を それぞれ負担し合うこととなります。
Q. でもそれは、所有者が変わったタイミングで 役所に届け出をすればいいんではないん ですか？
A. 固定資産税は、課税された時点で納税者が 確定するため、 年度の途中で不動産を手放したとしても
納税義務者が変更になることはありません。 つまり1月いっぴ時点での所有者が、その年 の納税義務者となります。
Q. つまり、所有権は買主に代わったとしても、取引した年の納税義務者は売主のまま ということでしょうか？
A. そうですね。そのため、売買契約時に所有権が 変わる日で日割り清算をして、
売主と買主、 それぞれ両方が該当期間の税負担をすると いう取り交わしをすることが一般的です。
Q. 一般的ということは、別にしなくてもいいと いうことなんでしょうか？
A. そうなんです。 実はこの取り決めは、法律上必須の手続きで はありません。
そのため、ややこしくなりそうであれば、固定 資産税について取り決めは除外して単純に
取引をする不動産価格だけで金銭授受を 行っても構いません。
Q. なるほど。
A. はい、 ただやっておかなければ、売主が損すること になるので注意しましょう 。
Q. 確かにそうですよね。わかりました。
その他に気をつけなければいけない点はありますか？
A. そうですね。不動産売却時の固定資産 税の分担を決める際には、いつを起算日する かが重要です
ただしどちらも、確定的なものではなく関東 でも4月1 日、 関西でも 1月1日を起算にする ケースも見られます。
起算日は売主と買主の合意で決まるため、 どちらで計算するのかは、あらかじめ確認しておかなければなりません。
Q. 他には何かありますか？
A. 不動産売却によって利益が出た場合は、売却 した翌年の申告期間に確定申告をしないと いけません。
これは固定資産税での清算金によって利益がでた 場合も同様で、申告しなければ ペナルティを科せられるため
注意が必要 です。
Q. 確かにそれを覚えておかないと危険ですね 。
A. そうですね。 また先ほどお話した清算の取り決めは、売主 と買主の双方の合意で決めますが
内容が複雑 で決めることは難しいです。
そのため 、不動産会社に負担額を計算してもらうのが おすすめです。
★今回のポイント★
・納税義務者は通常、年度の初めの所有者であり、不動産が年度中に売却されても変更されない
・利益が出た場合、不動産売却後の翌年に確定申告を行わなければならず、怠ると罰金が科せられる可能性がある。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/26 12:03
境界越境について
A. そうですね、その電線がご近所の家に 引き込むための線なのか、
電力会社などの 電気事業者が管理している線なのか、で 変わってきます。
また、その線がどれぐらいの 高さにあるかによっては、土地の利用に制限 がある場合もあります。
Q. ご近所の方の線だった場合は、どうでしょうか？
A. はい、敷地の上空については具体的に、何 メートルまでが所有権の範囲になるのか
法律では決められていませんが、 敷地内に他人の線が通っているということ は、
将来的に例えば建て替えをする時に、改善 する約束を書面で行っていることが多いの で、
まずは、その書面があるかを確認して いただきたいです。 もしない場合は不動産会社にご相談 ください。
Q. 電力会社の線の場合も、書面があるの でしょうか？
A. ご近所さんの書面は覚書という書面に 対し、 電力会社などの送電線が通っている場合は
電線の敷地通過に関する、契約書を締結している場合があります。
Q. 契約書まで作成している のですね。
A. 以前は、契約を締結していないままの 状態が多かったんですが、最近では電気 事業者が
契約締結を求める動きを増やして いるようです。
Q. どのような内容の契約なのですか？
A. 電線の設置を目的とする、地役権等を設定 する契約です。
電線を通すために、上空を使うための確認 内容や安全面から、あまり高い建物を建て られないなども
土地の利用制限があると 記載されていることが多く、 登記することでその不動産を売却した場合 も
次の所要者に引き継がれます。
Q. 建物の高さにも制限がかかる場合がある んですね。
契約書がない場合はどうすればいいですか ？
A. その場合もまず、不動産会社にご相談 ください。送電線の所有者が誰なのかを確認 し
建築の制限やその他に問題がないかを 確認します 。
また電線が通っていることは、過去の判例で は瑕疵に該当するとなっており、現行の民法では
契約不適合の問題になりますので、 必ず売却の際には買主への説明が必要 です。
Q. わかりました。その他に気をつけることは ありますか ？
A. よく聞かれることとしては、高圧線の下に ある建物で、電磁波が健康上問題ないかと いうことです。
Q. 確かに、電磁波のことを気になりますね 。
A. 電力会社の方に、現地で調査をしていただく ことも可能ですが、一般的には地上1.5メートルの高さで
10マイクロテスラーと 言われており、世界的な健康に関する ガイドラインの基準と比べても低い数値に なっています。
また whｏからも、電磁波と健康影響 に関する証拠は、因果関係とみなせるほど 強くはないとしているようです 。
Q. そうなんですね。 では送電線が通ってる場合は、地役権設定 登記の有無や
契約者覚書がないかを確認 すること、もしなかった場合でも不動産会社 に相談すれば
確認や必要手続きのサポート をしていただけるということですね。
Q. ありがとうございました
★今回のポイント★
・空中の所有権境界は法律で定義されておらず、書面による合意が一般的
・契約書がない場合、不動産会社に相談し、所有者確認と問題の解決を検討
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/26 11:03
契約不適合責任と瑕疵担保責任の違いについて
A. はい、まず瑕疵とは欠陥、 不具合という意味ですが、不動産取引においては購入段階では
気付かず、実際に住み始めて から発見されるような、欠陥や不具合 ことを指します。
そのため、隠れた瑕疵とも呼ばれます 。売買 後に売主が知らなかった瑕疵が発見された場合に
売主が責任を負う 範囲や、 対応する期間も定めたものを瑕疵担保責任といいますが、
2020年4月いっぴから法改正により、契約不適合責任に変わりました。
Q. 瑕疵担保責任と契約不適合責任の 違いはなんですか？
A. はい、瑕疵担保責任と契約不適合責任の大きな違いとしては、瑕疵担保 責任では買主が
請求できるのは、契約解除と損害賠償の2つだけだったのに対し、 契約不適合責任は追完請求、代金減額請求、
Q. その5つの請求ってどのような請求なんですか？
A. まず1つめの追完請求とは、 契約内容と異なっている部分を、買主が契約通りするように請求することです。
民法改正前はまずは、買主が瑕疵を知らなかったことを証明する必要がありましたが、
契約不適合責任では、契約内容と 合っているかあっていないかが問題になるため、買主は請求しやすくなりました。
なお契約内容と異なったのを売った場合、売主は落ち度がなくても追加請求されます 。
Q. 買主が請求できるかどうか、よりわかりやすくなったんですね。
A. そうですね。
次に2つ目の、代金減額請求とは 追完請求の補修を請求しても、売主が修理しないとき
あるいは 修理が不能である時に認められる権利です。あくまでも追完請求がメインの請求であり
それがダメな場合には、代金減額請求ができ ます。 但し、明らかに直せないもの
あと履行の追加が不能である時はが買主は直ちに 代金減額請求をすることを定められます。
そして3つめの 催告解除は、追完請求をしたのにも関わらず、売主がそれに応じない場合に
買主が催告して解除できる権利です。 売主が追完請求に応じない場合、買主は代金減額請求と
催告解除の2つの選択肢を持っ ていることになります。
契約解除された場合売主は買主に対し 売買代金の変換をしなければなりません。
Q. 買主が売主に対して取れる選択が増えたということですね
A. そうですね。
次に4つ目の無催告解除は、契約不適合により契約の目的を達しない時に行うことができ ます。
そして、最後に5つめ の損害賠償請求は、契約不適合があった場合、 買主は損害賠償請求をする権利が認められます 。
民法改正後売主に落ち度や過失がない場合は、売主は損害賠償義務を免れるということが 明文化されました。
Q. 買主は請求できることが増え、 売主は責任が増えたということですね？
A. そうですね。 また、追完請求の時にお話したように、瑕疵担保責任ではそもそも論として
瑕疵かどうかと いうところを問うだけで大変な手間でしたが、契約不適合責任であれば契約内容と
一致して いるかどうか、というところがポイントになるので、問題の有無をはっきりさせやすく なりましたが
一方で、不動産の不具合等が契約内容 に記載されているならばその不具合について
また、瑕疵担保責任と同じで契約不適合責任も、任意規定なので実際の契約の内容がどうなっているか っていうところを
しっかりと確認するところも重要になります。
Q. 売る場合も、買う場合もしっかりと売買契約書を確認することが、大事ということですね 。
A. そうですね。 わからない事があれば、営業担当者にしっかりとヒアリングしましょう。
Q. わかりました、 ありがとうございました。
★今回のポイント★
・"契約不適合責任" の下で、購入者は "追完請求"（修理の要求）や "催告解除"（売主が修理に応じない場合契約を解除できる権利）を含む5つの請求権を持つ。
・契約書の条件を慎重に確認し、これらの責任の範囲と制約を理解することが重要。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/25 14:10
酒場通りは下通アーケードか羅一本入った飲食店が多い通りです。
昭和の中ごろクラブや酒場が多くあったことで、こう呼ばれています。
今はありませんが、ストリップ劇場があり多くの男性陣が集まっていたようです。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/25 12:53
西銀通りは下通の肋骨通りの一つです。
肋骨で何と思われたかもしれませんが、
下通筋から入った細い通りのことで昭和初期、
肉屋が多くあったことに由来しています。
戦後の復興期には新しい名前が付けられていましたが、
年配者は昔なじみの名前で呼ぶ習慣が残っているそうです。
現在も営業しているのは、プールスコート通りにある
馬刺し専門の村山精肉店のみです。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/25 11:49
プールスコート通りは新市街と並行した通りです。
名前の由来は人が集まる通りになるようにと
「集まる・たまる」という意味の「プール」と
場所という意味の「コート」を合わせて名づけたそうです。
以前は寿通りという名前でしたが古臭く感じられ、寿司屋や和菓子屋が
多くあったことから若者向けの店が入りにくいということで
改名されました。
今はおしゃれなカフェやーバー、居酒屋が多いですよ
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/25 11:33
光林寺通りというこの通りは熊本市の中心部にある銀座通りと並行して走る1本新市街側の通りです。
昭和初期までは10番街と呼ばれてましたが、第2次世界大戦の空襲で焼け落ちた後
このあたりにあった光林寺というお寺の名前をとったそうです。
光林寺とは江戸時代に熊本藩主細川忠利が立てた浄土宗の寺院で細川敬の菩提寺です。
現在は跡形もありませんが、商業・文化・娯楽の中心地です。
ぜひ立ち寄ってください
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/23 14:06
前面道路の種類について
建て替えや売却をすることができるはずだ 、と言われていたのですが 、
私道とは一体どういうものなんでしょうか？
A. はい、まず道路は、公道と私道に大きく分け られます 。
公道とは 、国や地方自治体が管理している道路が公道です 。
一方、私道とは個人などが所有管理している 道路のことです。
Q. 確かに私道は私の道という字ですしね。
A. はい、 次に一般的に私道は個人が単独で所有して いるか、複数の個人が共同で所有しており ます
Q. 複数人で所有している場合もあるんですね。
親が言っていた建て替えは問題ないの でしょうか ？
A. 公道でも私道でも、その道路が建築基準法の 道路であり、敷地が2m 以上接していれば
建物の建築許可を得られます。
Q. よかった
A. ただ法的には、建築が問題なくできる敷地でも、 建築の工事を行うことができない場合が あります。
Q. 何故ですか？
A. 私道は、維持管理も個人の責任と負担で行え ます。例えば複数の人が共同所有している
私道に埋設している水道管や下水管が、老朽化 のため補修や交換をする場合などは、私道の 所有者が
共同して、私道の掘削や復帰をし ます。
Q. 確かに、個人で所有しているのでそれは必要 ですよね。
A. はい、そのため私道の持分を持っていない人 が、いざ建物を建て替えしたり
上下水道の引き込みをしたりする場合、勝手に 道路を掘ったり工事車両を通行させること はできません。
Q. その場合、どのようにすればいいんでしょう か？
A. 私道の持分を持っている所有者全員からの 道路掘削承諾書や、通行承諾書などものいわゆる許可が必要になります
A. はい、ただ私道の持分を持っ ている、近隣の人たちとの関係が良好であれ ば、
承諾書を得ることも可能ですが、多額の 承諾料を要求されることもあります。
また、近隣との仲が良くないなどの理由で、 承諾が得られないケースもあります。
そう なると、せっかく 建築の許可を得ることができても、工事自体 ができません。
Q. その場合、建て替えができない ということですよね？
A. そうですね。また建築が できない不動産では、売りに出しても買う人 がいないということになってしまいます。
Q. どうしたらいいんでしょうか？
A. はい、親御さんが元気な間に解決していくことがベスト ですね。
私道で最も大きな問題は、、承諾許可が取れ ないということです。
親御さんの代では近隣との付き合いもある ため、このような問題があっても解決できる 可能性が高くなりますが
子供同士の代になると、近隣関係も希薄になり 簡単に承諾してもらえないことが少なくありません。
Q. 確かに、親は近隣同士仲がいいけど、 私は正直あまり付き合いがないです。
A. そう ですよね。ですから相続予定の不動産問題は 、早めに把握し、解決方法を探る必要があり ますが
親御さんが元気な間に、解決できる ように日頃から親子のコミュニケーション を持ち
問題を共有しておくことが大切です。
Q. 先延ばしにしがちだけど、きちんと話し合って いる方がいいですね。
A. そうですね、特に私道の 問題は、法律的に複雑で人間関係も絡んで くるため
お近くの不動産会社などの専門家 のサポートを受けながら、早期に解決を図る ことを
お勧めします。
Q. わかりました、 ありがとうございます。
★今回のポイント★
・道路の種類には、「公道」（政府が管理する公共道路）と「私道」（個人または複数の個人が所有する私道）の2つがある
・私道を使用する場合は、所有者すべての承諾書が必要になる
これからも不動産売却について発信していきます。
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