「熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産」の記事一覧（854件）
熊本市を中心とした熊本エリアの不動産売却・買取は、熊本市のセンチュリー21東洋不動産にご相談下さい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/23 13:03
ホームステージングを活用した売却について
Q. 知人から不動産を売却する際には、ホームステージングを勧められたのですが
どういったものなんですか？
A. 元々はアメリカで広まった手法です。空室物件内では、家具や小物などを入れ
居住中の物件では片付けなどをしながら、居住空間を演出する事です。
Q. リフォームとは何が違うのでしょうか？
A. リフォームは壁紙や建具などを替えるところからはじまります。
お化粧で言えば、リフォームはお肌そのものを整える事、
ホームステージングはお化粧する事といったところでしょうか。
Q. そうなんですね。日本でのホームステージング状況はどうですか？
A. 日本では最近、多くの不動産会社が取り入れはじめています。
結果、中古不動産流通の促進に繋がってますね。
Q. ホームステージングを行うと、どんな効果があるのでしょうか？
A. そうですね。中古不動産をご案内する際には、何もない部屋よりも
家具や小物をレイアウトしてご案内すると、お客様もすぐにイメージが出来て購入につながりやすい
効果がありますね。
Q. なるほど。確かに家具があると住むイメージがありますね。
空き家の場合には家具や小物を置くのは分かるのですが、居住中の場合はどうでしょうか？
A. はい、居住中の場合でも、ホームステージングはできます。
居住中の場合には、すでに生活されている家具、家電がありますのでそのほかで
できる部分を行います。
Q. そのほかでできる事って何がありますか？
A. はい、すぐできることは整理整頓することや、お部屋を綺麗にする事です。
散らかった状態で購入希望者に見学されても、購入意欲はあがりませんよね。
Q. よくわかりました。では、ホームステージングを活用しながら売却を進めていきたいと思います。
★今回のポイント★
ホームステージングとは：
アメリカで広まった手法。家具や小物などをレイアウトし、空間を演出する。
購入希望者が部屋のイメージをしやすくなる。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/23 11:44
査定の種類について
詳しく教えてもらえますか？
A. はい、確かに 似ているようですが違います。
不動産鑑定とは 、土地や建物などの不動産の適正な地価価格 など判断することです。
この不動産鑑定評価は、不動産の鑑定評価に 関する法律にもとづいて不動産鑑定士だけ が行えるものです。
不動産鑑定で評価されるのは 、地下公示や地価調査、 相続税路線価評価、 固定資産税評価などの
公的なもの、そのほか 民間企業や個人から依頼されて行う評価が あります 。
Q. なるほど、 不動産鑑定士が行うものですか。
不動産鑑定士ってどんな資格なんですか ？
A. はい、不動産の鑑定評価を行うことができる のは、国家資格である不動産鑑定試験の
すべてに合格して、国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士か、
不動産鑑定試験の一部に合格して、国土交通 大臣への登録を受けた不動産鑑定士補です。
Q. 国家資格なんですね。どんな業務を行うの ですか？
A. はい、不動産鑑定士の仕事には大きく 分けて 、公的評価と民間評価があります。
公的評価と は国や都道府県市町村などが土地の適正 価格を公表するために行う
地下公示や地価調査、 相続税や固定資産税の課税のための評価 です。
民間評価とは、民間企業や個人などから依頼 される評価業務ことです。
Q. よくわかりました。不動産会社による 査定はどうでしょうか？
A. はい、不動産査定は 不動産会社がなどが算出する売却できそう な価格のことです。
不動産会社が独自に算出したり、不動産鑑定 士に依頼して算出したりします。
Q. 個人で不動産鑑定を依頼するのは、どんな時 かありますか
A. 個人が不動産鑑定を利用するのは、一般的に は不動産の売買や相続、贈与財産分与などの 場合が考えられます。
★今回のポイント★
・不動産鑑定は土地、建物、不動産の適正な市場価値を法的基準に基づいて評価するものである
・評価対象には地下公示、地価調査、相続税、固定資産税の評価などが含まれる
これからも不動産売却について発信していきます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/23 10:57
境界を確定するためにどうしたらよいか
A. その物件はこれまでに測量を行い、境界標が 設置されていましたか？
Q. 過去に測量を行ったと聞いたことはあるの ですが、 相続した土地で詳しくはわからないんです。
A. 土の下に埋められていたり、 側溝の蓋で見えていない場合などがあり ます。
立て込んでいる場所などでは、ブロック塀の 上など思いもよらない場所に設置されてい て
なかなか見つけられないといったことも あります。
Q. わかりやすいものだと思って、そこまで観て いませんでした。
A. 境界標を設置している場合でも、建築工事や 外構工事、道路工事などで境界標が
飛んで しまっているというケースもあります。
これだと思ったものが本件と異なる境界標 である、といったこともあります 。
Q. 探すのも大変なんですね。どうすれば良いの でしょうか？
A. 売却を考えでしたら、まずは不動産業者にご 相談されると良いと思います。
土地や戸建ての取引にたけている不動産業者の担当者でしたら、謄本や地積測量図、
ご 自身でお持ちの書類や現地を見て検討して くれるかと思います。
Q. 仮に、境界 標がなかった場合はどうなりますか？
A. もともとなかった場合は、設置 、なくなっている場合は再設置となりますが
土地家屋調査士が、資格をもって行うよう になります。その場合も不動産業者がご紹介し てくれると思います
Q. まずは、相談してみます。 ありがとうございました
★今回のポイント★
- ・境界標は埋まっていたり、見えない場所にある可能性
- ・境界標が建築や外構工事で失われる可能性
- ・不動産業者に相談し、謄本や地積測量図の確認を勧める
- ・境界標が見つからない場合、資格を持つ家屋調査士による再設置が必要
これからも不動産売却について発信していきます。
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カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/22 10:07
おはようございます。柏田です。
昨日私用で北九州へ弾丸移動してきました。
私は門司なのですが、昔ながらの市場や商店街が完全になくなり、シャッター街と空き地が多く寂しい気持ちになりました。
昔はサザエさんのような八百屋スタイルで、威勢のいい店員が話しながら毎日変わる野菜の足し算をして、
天井から吊るした野菜籠からおつりを素早く計算するの見て、子供心にすごいなと感心してみていました。
そんな懐かしい記憶を思い出し時代の変化を感じました。
皆様もそんな子供の頃の思い出、第２の故郷はありますか？
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/20 21:58
こんばんは！柏田です。
もう１０月も後半になり、だいぶ秋が深くなってきましたね！
大きくなった息子が久しぶりに喘息と秋花粉に苦しんでいます。
皆様も体調管理にお気をつけくださいませ。
さて本日の業務は、南区の田井島・白藤へお客様のご案内と南高江の訪問査定にお伺いし、帰社後は相続セミナーを受講いたしました。
今回は、平屋のお宅で歴史と思いの詰まったお家でした。
大事なお家をお預かりするうえで、快いお取引になるように尽力していきたいなと改めて思いました。
私もいつか広い敷地に好みの平屋を建築するのにあこがれを持っています♪
皆様はどんなお住いの理想をお持ちですか？？？
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/19 20:13
こんばんは！柏田です。
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
街で見かける分譲マンションの階数を数えることはありますでしょうか？
よく見てみると、14階や15階が多いかと思います。
今回はその理由についてご紹介をさせていただきます。
分譲マンションの場合、販売戸数や販売価格と建築コストなどから総合的に検討して、建築計画していますが、
大きな影響を与えるのが、建築物の高さによる法令の制限になっています。
その中でも、高さ45mを超えるか否かで建築基準法や消防法、そして建築費が大きく変わるようになっています。
（例えば、45mを超える場合スプリンクラーを11階以上の各住戸に設置が必要）
高ければ高いほどコストと建築時間がかかる仕組みになっています。
その為、45m（14階や15階）までの建物を建てるのがコスパが良い、ということになります。
これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/19 18:46
こんばんは。伊藤です
今週末は八代市内にて花火大会が行われるそうです！
私も今年は見に行ってみようと思います(^O^)／
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/19 13:26
築年数の古い木造住宅はどの程度評価されるかについて
A. 具体的には、木造住宅の場合は22年で価値 がゼロになるとされています。
Q. 建物構造によって価値がなくなる年数が 異なるということですか？
A. そうですね。 考え方として同じ年数が経過しても 、立地や環境 建物構造によって
劣化の度合いは様々です 。
Q. 確かに、木造と鉄筋コンプリート造が同じ スピードで劣化するわけないですね。
A. そうですね そこで築年数から平等に価値を算出する ためにを用いられるのが
耐用年数による考え 方です。 ちなみに鉄筋コンクリート造の耐用年数は 47年なんです。
Q. 木造の22年と比べるとすごい差ですね。
A. そうですね。 なので木造住宅の場合、売却の際に築22 年以上経過していると、
耐用年数 が残って いないため、 建物としての価値がなく土地のみの価値が残るのです。
Q. なるほど、私の家は築22年以上なので 戸建てとして売却できないのでしょうか ？
A. いいえ、対応年数はあくまで税法上の価値を 見極めるための数値のため、
築年数が22年以上経っているからといっ て、売れないということはありません。
Q. そうなんですね。では 22年以上になる家を売る場合どのような工夫が 必要なのでしょうか？
A. 人が住む上で構造などに問題が無ければ、築22年の家も 十分に売れる可能 性を持っています。
Q. 私も現在住んでいますね。
A. その中で劣化や老朽 化といったポイントは最低限の修繕を行い 、とにかく安く住める住宅を買いたい
という 層をターゲットに売却を検討してみ ましょう。
Q. そのようなお客様がいるのでしょうか？
A. 実際に安く購入して、自分でリフォームをし て再利用したいと考えるお客様は少なく ありません。
まずは、お近くの不動産会社に相談してみて はいかがでしょうか？
★今回のポイント★
・木造住宅の場合、築22年以上経過すると建物の価値はなくなり、土地の価値のみ残る。
- ・築年数が22年以上でも売却は可能で、建物の状態と地域が重要。
これからも不動産売却について発信していきます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/19 12:55
仲介会社の果たす役割について
A. そうですね。仲介を依頼すると仲介手数料がかかります。
Q. 仲介手数料を支払ってでも仲介会社をとおす メリットって何ですか？
A. 手間を省けることはもちろんですが、 取引の安全性や公平性を担保することです。
まず、売却をしようと思う物件について、調査 をしなければなりません。
ですが、何をどこでどのように調べないと いけないとかわかりませんよね。
Q. 確かによくわからないです。
A. 次に、その調査を基にして不動産の査定を 行います。
Q. 相場は路線価やチラシに載っている他の 物件からおおよそわかりそうな気がします。
A. 路線価の他にも公示地価などが公表されて いますが、 路線価は相続税の計算のための価格であり
公示地価も実際に売買される金額とはイコールにはなりません。
また土地の形状や向き規模など 査定に重要なポイントは考慮されていません。
Q. その時点での物件の適正な価格はなかなか 簡単にはわからないです 。
A. そうですね。
次に、売却をスタートして不動産を買いたい 方は、どのように物件を探されるでしょうか？
Q. ネット見て探す方が多いのではないですか ？
A. そうですね。 最近は特に、インターネットでポータル サイトを見て探す方が多いです。
ポータルサイトに掲載するには 費用が必要となってきます。 個人ではそこに掲載することができません ？
Q. そうなんですか？ 買いたい方を探すために費用かかっているん ですね。
A. 少しでも多くの方に物件は知ってもらい 希望者を見つけることが重要です。
ですのでチラシ等の紙媒体でも販売活動を しています 。
Q. 確かに不動産の広告はよく目にしますね。
A. 更に購入希望者が見つかったとき、 公平な条件交渉するには専門家の第3者が 必要です。
売買契約書には様々なことを想定した約款や特約も必要です。
Q. 先ほどの調査でわかったことや、取引条件に ついて記載されている書類ですね。
A. 購入者の多くが住宅ローンを利用すると思い ますが、ほとんどの金融機関は申し込みに
重要 事項説明書必要書類としています。
Q. 購入する方のためでもあるんですね。
A. そうです。その他にも、抵当権が設定されて いる場合の抹消手続き 変更や
所有権移転登記といった、登記を依頼 する司法書士の手配や、諸々の調整など、
引き渡しに向けて多くの手続きが必要に なります 。
Q. それは専門家が必要となりますね。
A. 不動産を取り扱える宅建業者には免許が 必要ですし、その従業員には国家資格である
宅地建物取引士の有資格者の人数が定め られています
Q. わかりました。ありがとうございます
- ・仲介会社を利用すると手数料が必要だが、取引プロセスが簡略化され、さまざまな利点が得られる。
- ・仲介会社は物件調査と市場価格などを基にした査定を支援する。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/19 12:12
実測清算取引について
A. はい、程度の差はありましが異なることが あります。
Q. そうなると、坪単価や平米単価で 価格を決めていたのに、 単価が変わりませんか ？
A. そうですね。なんか分かります。
公簿取引と言って、登記簿面積に基づいて 取引を行う場合、 登記簿面積より実際の面積が大きくなると
単価は下がりますし、小さくなれば単価は 上がります。
Q. それは売主側にも買主側にも有利や不利 になったりしますよね。
なんとかならないんでしょうか？
A. そういった場合には 公簿取引ではなく、実測清算取引とする ことがあります。
Q. 実測清算取引ですか？
どのような取引ですか？
A. 例えば、 公簿面積100平米の土地を1000万円 で売買するとします
平米単価は10万円です。
売買代金は 1000万円であり、 平米単価が上がったり下がったりすること になります。
これに対して、実測清算取引は生産の基準と なる面積と単価を決めておきます。
この場合ですと、生産基準となる面積は 100平米で平米単価は10万円となり 、
1000万円の売買となります。 売買契約後に測量して仮に110平米に なった場合は
110平方かける平米単価 10万円で1100万円 90平米になった場合には90平米かける 平米単価10万円で
900万円の売買代金 となります。
Q. なるほど。実測清算だとどちらにも平等 な条件でいいですね。
A. ただしメリットだけでなく注意も必要です。
Q. どういったことに注意が必要ですか？
A. 予想以上に大きくなったのは買主様 の資金計画に影響が出ることがあります。
測量を行うので引き渡しまでに時間がかかる 場合があります。
長引くと相場が変わってしまうリスクなど もあります。
Q. 確かにそうですね。
A. その土地の状況によってどちらが最適なの かは違いますので、どちらの取引を行う方が いいのか
不動産会社の担当者に相談される のが良いかと思います
Q. わかりました。ありがとうございます
★今回のポイント★
- 実測生産取引" と呼ばれる方法が紹介されており、事前に標準測定値と平方メートルあたりの価格が設定されることが述べられています。
- この取引方法では、最終的な販売価格は実際の測定された土地の面積に基づいて確定され、価格の変動がなくなります。
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