「熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産」の記事一覧（854件）
熊本市を中心とした熊本エリアの不動産売却・買取は、熊本市のセンチュリー21東洋不動産にご相談下さい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/19 11:37
売却するタイミングは相続前？相続後？
A. はい、 相続前に売却するメリットですが、よく相続 を争う続などと言います。
遺産の分割法をめぐって、相続でもめる ことが多くあります。
特に不動産は、将来その不動産の必要性や 処分の価格、時期などで意見が分かれることが 多くあります。
Q. よくドラマなんかでもありますよね 。
A. そうですね。 その点 相続が発生する前に不動産処分し現金化し ている場合、
それらの不安要素はなくなります。 また相続税の支払いなどで、早急に納税資金 を用意する必要がないため
売り急ぎで安く売却する必要もありません。
Q. 売り急ぐ と価格を下げざるを 得ないですよね ？
A. はい、 相続人の中にはそれらを嫌がったり、思い出 のある実家の売却じたいを嫌がることもあり ます。
足並みがそろわないと売りたくても売れないということもあります。
相続前であれば 名義人の意思で売却をし、相続人の相続税 資金を用意することが可能です 。
Q. なるほど。 では相続後に売却する場合のメリットなん でしょうか？
A. はい、相続した場合の不動産の 評価は、路線価や固定資産税評価額であり 、
これは時価と言われる実勢価格より低く なっております。そのため相続財産の評価が
現金の場合よりも低く、相続税額が割安に なることがあります。
Q. 評価額の違いですね。
A. はい、または相続開始 から3年以内に相続不動産を売却した場合、
その不動産にかかった相続税を取得費用に加算する事が出来、譲渡取得税の節税に つながります。
相続しても所有期間は引き継ぎますので 、譲渡取得税が短期か、長期かに関わる場合は
相続後の方が有利ですね。
Q. 相続前と後どちらもメリットデメリットがあるんです ね。
A. 相続税評価の際、不動産の評価額が実勢 価格と大きく離れることが問題として
認め ないというケースも出てきています。
Q. そういうこともあるんですね。
A. 相続前と後の売却どちらのメリットが大きいかは一概には言えません。
もしもの時のために、早めに売却に強い不 動産業者に相談されることをおすすめし ます。
Q. わかりました。ありがとうございます
★今回のポイント★
・相続前と後どちらもメリットデメリットがあるので、売却に強い不動産業者に相談する事をオススメ。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/19 10:56
手付金の額はどれくらい？
A. 売買契約を締結の際に、売買代金の一部とし て、飼買主から売主へ手付金を支払う ことが一般的です 。
Q. その際の手付金の金額というのは決まって いるのでしょうか？
A. 売買契約については、売主買主双方の合意が あって成立するものです。
手付金の額に関しても、売買代金やその他の 条件と同じように、双方の合意で決定します。
Q. そうなんですね。 でも一般的には、どれぐらいなんですか？
A. 一般的には、 売買代金のの1割 を手付金とすることが多いかと思います。
Q. 3000万円の売買代金だと300万円の 手付金ということですね。
A. はい、 ただし 宅建業者が売主で新築工事中やリフォーム前など未完成物件の場合、
売買代金の5%や 1000万円を超える手付金であれば、銀行等々保証委託契約をするなど、
手付金の保全措置を講じる必要があります。
Q. そういった決まりがあるんですね 。
A. また、買主様が売買価格の全額や諸費用 まで融資を利用する場合も多くあります。
自己資金が少ない等の場合には、1割より小額 の手付金を希望されるケースもあります。
Q. なるほど、そういった事情も考える必要がある んですね。
A. 手付金のある契約では、買主の手付金放棄や、売主の手付金を倍返しで解除できる
手付解除等が設定されます。
これは売主買主どちらの権利でも あります。
手付金の金額が多すぎると、解除のハードル が高すぎますし、 少なすぎると解除のハードルが
低すぎると いうことになります。
Q. 確かにそうですね 。
A. 不動産取引は、個別性が高いので、その手付金額とする理由を担当者に聞いたり
相談 されるのが良いかと思います。
Q. わかりました。ありがとうございます。
★今回のポイント★
- ・手付金は不動産取引において一般的で、購入者が売主に支払う取引の一部です。
- ・手付金の金額は通常、買い手と売り手の合意によって決定され、通常は総購入価格の約10%ほどです。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/18 19:05
近年、チルイ まったりくつろぐ 感覚を楽しめると若者を中心に
シーシャカフェが大人気と紹介ページより
自社管理の栄通りにあるKビル1階にオープンします。
タバコのにおいが苦手な非喫煙者でも試しやすいようです。
魅力として
いい雰囲気、リラックスできる、味やにおいがを自分好みにできる
作業中の画像を撮りました。
大きな木が真ん中に、存在感ありすぎ
素敵なカフェです。
今日はニューショップの紹介でした。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/18 08:04
最近、朝・晩とめっきり寒くなってきましたね。
薄いかけ布団から毛布に衣替えしました。
スーパーではサツマイモをよく見かけるようになりました。
私は蒸し器で蒸して愛犬のタローちゃんと食べています。
以前、通っていたジムのインストラクターからダイエットの時は白米の代わりに
「サツマイモ」食べるといいよと、アドバイスをもらったことがあります。
そんなこんなで、今日は、サツマイモの効果について調べてみました。
１】血圧下げる効果
仕事のストレスやお酒の飲みすぎで血圧は急上昇するそうです。
サツマイモに含まれているカリウムは血圧を下げストレスを和らげる効果が
あるそうです。
2】むくみ解消
私は、足のむくみで靴下のゴムのあとが消えません
むくみの原因になるナトリウムを身体の外に出す働きがカリウムにあります
サツマイモの含有量は100ｇ当たり470ｍｇ。
精白米は88ｍｇで比較すると5倍以上
すごいですね
3】老廃物の排出
腸内をきれいにしてくれる食物繊維と「ヤラピン」が含まれています。
「ヤラピン」とはサツマイモを切ると断面から出る白い液体で、
これは胃の粘膜を保護したり排便を促したりする効果があり、
特にサツマイモの皮には豊富に含まれているそうです。
コレステロールを下げながら減量に役立ちます。
便秘の解消にも一役買いますね。
そのほか、癌リスクを下げる効果や、
ビタミン豊富で食欲を安定させお菓子などの間食を抑えることができます。
これから食欲の秋、食べすぎそうになったら、安い、調理簡単、長持ちの
スーパーフード「サツマ芋」を食べましょう❣
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/17 19:05
先週の金曜日に車のドアに左手を挟んでしまいました。
やってしまった！！！血がどばーと出て一瞬たちくらみが起こりました。
指がちぎれたかと思いました。よく見ると人差し指の爪が浮いてました。
わーお！爪なくなるとおもい、娘に電話して赤十字病院に連れて行ってもらいました。
患者さんが多く３Hほど出血している指を血ティッシュで抑えてロキソニン飲んで我慢。
処置するとき「ういた爪を元に戻すのででちょっと痛いよ」と言われ、
麻酔してというと「麻酔注射がもっと痛いかも」と両方痛い２択でだったので、
麻酔注射なしお願いして、心の中で「助けて～、早く終わって」と叫びながら耐えました。
レントゲン撮ると指先が骨折してましたが、今は、どうにかPCも打てるぐらいに回復してます。
いつもの倍はかかってますが、しゃーないです。
なんともないときは、当たり前だと思ってますが、指さんの有り難さがわかります。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/17 18:33
幅員４M未満の道に対して特定行政庁が、指定したものを42条2道路と呼ばれています。
昭和25年の建築基準法が定められる前からあった幅員が４M未満の道路のことです。
幅員４M以上を「道路」といいますが、現実、市街地には建築基準法が施工された昭和25年当時、
４M未満であっても２M後退した線を道路境界線とみなして建築物を建築するときには、
後退しなくては家は建てられません。
後退した部分は建物の敷地面積に入れることができないし、門や塀も作ることはできません。
土地面積が小さくなる分、価値は下がるので調査が必要ですね。
あなたのお家の前面道路は大丈夫ですか。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/16 16:50
皆さんこんにちは！柏田です。
本日は、マンションの鍵の返却の為不動産会社へ行ったり、お預かりしているマンションの管理会社や工事業者様、
銀行やお客様へ連絡を取ったりする一日になりました。
さて、空気ひんやりとも秋めいてきましたね。
最近季節の変わり目で体が疲れやすく体調を崩す人が多いように見受けますが、皆様はいかがでしょうか？
秋になると、よく「〇〇の秋」なんて言われることがありますが、今年の秋はどんな秋にしたいですか？
芸術の秋？スポーツの秋？食欲の秋？読書の秋？・・・etc
私はやっぱり食欲の秋！ですね！！！
柿を買ったので、食べるのが楽しみです♪
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/16 16:31
こんにちは！柏田です。
不動産雑学を紹介させていただきます！
物件を選ぶとき「駅から徒歩○分」の文字をよく見かけるかと思います。
実際どれくらい近いのか、何が基準になっているのか気になりませんか？
この「徒歩１分」というのは、実際の距離としてはどれくらいになるのでしょうか。
こちらは、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則で
「徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること」と決まっています。
昭和３８年にルールを決める時、実際職員の女性がハイヒールを履いて歩いた時の分速が８０ｍだった為、
１分＝８０ｍに決まりました。
これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。
