「熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産」の記事一覧（827件）
熊本市を中心とした熊本エリアの不動産売却・買取は、熊本市のセンチュリー21東洋不動産にご相談下さい。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/10 18:24
こんばんは！柏田です。
本日はイベント情報のお知らせです。
花畑広場はじめ、街中のいろんな場所で秋のイベントが始まっています。
ループバスも運行中です！皆様お誘いあわせの上ぜひお越しくださいませ。
【公式】くま博2023 (kumamoto-guide.jp)
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/10 12:32
こんにちは！ 柏田です。
昨日の出来事ですが、南熊本のみやはらZで目玉商品を見つけてしまいました！
1食19円で、税込み21円です。
安くないですか！？！？ 友人は興奮してケース買いしたそうです。おいしいそうですよ！？
賞味期限の近いものがお得に売られているみやはらZはおすすめです♪
皆様も定期的にのぞいてみてはいかがでしょうか？（※買いすぎ注意ですが・・・）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/10 11:32
相続登記の義務化について
A. 2021年4月、 相続登記を義務化とする、不動産登記法の改正 が国会で可決、成立しました。
Q. どうして相続登記は義務化になるのですか ？
A. 所有者不明土地問題の解決を目的として、義務化 されることになりました。
Q. 所有者不明土地問題ですか。
A. 所有者が不明であったり、 所有者が判明しているものの、所在が分から なかったり
連絡がつかない土地のことです。 不法投棄なので、近隣問題となったり復旧復興 事業が進められない等の
問題が起きてい ます。
Q. どのような法律になるのですか？
A. 不動産を取得した相続人に対し、 その取得を知った日から3年以内に
所有権の移転登記申請をしなければなら ない、と義務付けがされました。
Q. もしそれまでに、登記申請をしなければどう なるのですか
Q. もう施行されているのですか？
A. まだ施行はされておりません。
2024年4月28日までには施行される と思います。
Q. では、施行されるまでの相続は登記義務はない のですか？
A. 相続の発生が、施行の前後に関わらず適用さ れます。
Q. 施行前の相続でも、登記義務があるんですね。
A. ですので現時点で相続人となっていて 、名義変更登記の未了の方も、法律が施行され たら相続登記が必要です 。
未了のままですと、10万円以下の過料が 科せられる可能性があります。
Q. 気をつけないといけませんね。
A. まずは不動産会社に相談し、司法書士事務所 を紹介してもらうと良いかと思います。
Q. わかりました。ありがとうございます。
★今回のポイント★
・2021年4月、日本の国会で不動産登記法の改正が可決成立し、相続に関する登記が義務化された。
・この義務化の理由は、所有者不明または連絡が取れない土地の問題を解決するためで、特に所有権が不明確な土地や不在の所有者が関連しています。
・新法律によれば、相続人は相続を知った日から3年以内に所有権の移転登記申請を行わなければなりません。
・期限内に登記申請をしない場合、正当な理由がない限り、最大で10万円の罰金が科される可能性があります
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/10 11:23
タロウ君 しつけ_トイレと食事
タロウ君は家の2階のサークル（縦２M横１M）に
寝床やトイレを確保していますが、
寝るときは、家族と一緒にベッドで寝ています。
男の子なので、いろんなところ足を上げておしっこをします。
おもらしや違う場所で、排泄した時は
怒らないほうが良いとありますが、うちではよく叱っています。
そのせいか今でも隙あらば、いろんなところに、悪いと思っているのか
こそっと（わざと？）おしっこしています。
成犬になっているので、習慣を変えるのは難しいですが、
どなたかよい方法あれば教えてください。
食事は1日2回、ささみとキャベツをドックフードに混ぜています。
お座りして、お手して、ガツガツ食べてます。
夜の食事係は、いつの間にか私の当番になっていて
車で帰宅すると、２Fで早く「ご飯頂戴」と吠えまくります。
ご飯食べて、排泄を庭でした後は、２Fに上がりたいと
ドアの横に座って知らせてきます。
ご飯食べさせたら私の役目は終わりかと、薄情なタロウ君ですが
仕事が終わって、家に帰って、タロウの顔を見るとなごみます。
よって薄情でもいいかとささみキャベツ入りドッグフードを
せっせと作っています。
そのせいかな！大きくなったのは？？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/10 11:07
名義人が認知症など意思能力の無い場合の不動産売却について
A. 不動産売買などの法律行為を行うためには、 当事者の意思能力が必要となります 。
不動産消費者に意思能力がない場合は、不動産 売買を行うことができません。
Q. もし、不動産を売買してしまった場合は、どう なるんですか？
A. 意思能力のない方の契約は、無効となります。
Q. では、相続などで名義が変更になるまでは、 その不動産の処分ができないんですか
A. 認知症であっても、医師の診断の結果、判断 能力があると診断されれば
売却は可能と いう場合もあります。 そうでない場合は、成年後見制度を利用する ということになります。
ただし、成年後見制度を利用する場合には、注意 が必要です。
Q. どういったことに注意が必要なんですか？
A. 成年後見制度とは、 認知症などが原因で意思能力がないものに 変わって、 家庭裁判所の選定した
成年後見人が法律 行為を行うことができる制度です。
結構時間がかかるんですね 。また、ご家族が後継人になるとは限りません。
司法書士や弁護士など、法律の専門家が選任 されることがあります。 成年後見人は
被成年後継人の資産を守る役でもあるので、 自宅以外の資産が多く、売却の必要がない 場合には
売却をしないという判断をする こともあります。
仮に、成年後見人が売却をしようとしても、 家庭裁判所が許可を出せないというケース もあります。
Q. 必ず売却できるわけではないんですね。 何からすればいいのでしょうか？
A. 不動産のことですので、まずは不動産会社に 相談してみてください。
不動産取引では、司法書士が意思確認をし ますので、事前にご本人と司法書士が面談し
進むようなケースもあります。 そうでなくても、 成年後見制度を利用する場合の相談もでき ます。
専門家と連携できる不動産会社を選べると いいと思います。
A. はい、 ますます高齢化も進み、同じような問題を 抱える方が多く出てくるかと思います。
裁判所の売却許可などの必要のない 任意後見制度を利用し、将来に備えることも 重要になってくるかと思います。
Q. 任意後見 制度ですか？
A. 本人に十分な判断能力があるうちに、判断能力が低下した場合に備えて あらかじめ本人自らが
任意後見人を決めて おく制度です 。
Q. わかりました。ありがとうございます。
★今回のポイント★
・不動産取引には法的な意思能力が必要で、意思能力がない場合には売買ができない。
・認知症の人でも、医師の診断に基づいて意思能力があると判断されれば、売却は可能。
- ・不動産に関する問題は不動産会社や司法書士と相談すべきであり、成年後見制度を利用する際も専門家の協力が大切。
- ・任意後見制度も存在し、本人自らが後見人を選ぶ制度で、将来のために備えることが重要。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/10 10:53
セキュリティ_ドッグ
タロウ君のお話です。
犬種はチワワです。
2年前にホームセンターで
大きくならない犬種ということでチワワを
娘たち家族が選んで買ってきました。
現在なんと5キロ超あり筋肉隆々で
とてもチワワとは言えない姿に育っています。
室内犬ですが、外に出すと元気に庭をかけまわり
家の前を人や車が通ると、太いソプラノで吠えまくり
猫の姿を見つけると追いかけまわす。
真夏の暑い時でも自分の所定の位置に
座って30分程、見張っています。
ご近所迷惑だとおもいますが、愛玩だけでなく
番犬として役立っているタロウ君でした。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/09 10:47
こんにちは。いとうです
合志市福原の土地をお預かりしました！
販売に向けて看板の設置、ネットの登録、チラシの作成などしっかり行い販売に向けて全力で頑張らせて頂きます♪
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/09 10:37
こんにちは。伊藤です
先日は一戸建ての訪問査定へ行ってきました。
今回は買取希望での査定でしたが、住宅ローンとの折り合いがなかなかつかなかったため、下記の提案をしてきました。
①1ヶ月間の一般媒介契約の締結(複数社)
②らくらく住み替えの提案※センチュリー21商品
お話を伺ううえで、既に他社との媒介契約を締結済みでしたが、なかなか売れずに困っておられてるようでした。
査定価格で大切なのは何ヶ月を目途に売却をする価格設定なのかだと思っています。
3ヶ月後に売却できる価格なのか、6ヶ月後なのか、1年後なのか
最初にご提案する際にしっかりご説明をさせて頂くことが大事だなと改めて実感した査定訪問でした。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/08 16:44
皆さんこんにちは！柏田です。
今日は、一括査定の利用方法、注意点ついてお話しできればと思います。
youtubeで解説しています。ご覧くださいませ。
"自宅を売却しようと思っていたら複数の 不動産会社に査定を依頼できるサイトが ありました。このサイトはどのように利用したらよいでしょうか？
はい最近の不動産売却の主流になっている サイトですね。
すでに乗車や引っ越しなどさまざまな業界 で比較県境ができるサイズとしてありますがご覧になられたのは
まずは問合わせされたサイトにどの会社が参画されているのかを把握された方が良いですね。
そうなんですね！ サイトにはたくさんの会社が参画されているようなんですが、どの会社を選べばよいでしょうか？
そうですね。売主の貴重な情報を渡されますので、一括査定の中でも査定会社を選べるサイトが良いかと思います。
まとめて複数の情報を送るとその分返信が大変になりますし。
まとめて多くの会社に情報を送った方が良いのではないですか？
確かに多くの会社に査定の依頼をするのは問題ありませんが、その会社のことをよく知ってから問い合わせをした方が良いと思いませんか？
よく知るとはどんなことでしょうか？
はいよく知るとはその会社のホームページ をしっかり確認することです。
病気にかかるときでも風邪をひいたら眼科には行かないですよね？
不動産も全く同じで 売却に精通している会社か？スタッフはどんな方がいるのか？社風は？
大切な資産を預けますので失敗しない会社選びをするためにも、会社をよく知っていただきたいと思います。
そうですよね。確かにまとめて査定をお願いできるのは便利かと思うのですが、 安全安心な取引をしたいですね。
これからは事前に調べてからお願いしたいと思います。
その方が良いですね。
その他に査定サイトで気をつけるべきことはありますか？
はい。査定金額を相場より高く出される会社は注意が必要ですね。
査定金額が高い方が良いのではないんですか？
高く売りたいと思いますし。
そうですね！
確かに1円でも高く売却されたいのは分かりますが、高値で売却活動をした結果、満足のいかない結果で終わるケースも多々あります。満足のいかない結果ってどうして起こるんですか？
はい不動産会社が媒介契約を取得したいがため、売れない金額で販売活動を行い 結局は長期にわたって売却活動をしなければならなくケースです。 結局その場合は売主にとって時間も労力もかかり負担が大きくなります。
場合によっては他社の査定金額よりも値引きして成約してしまった例もありますね。
それは極力避けたいですね どうすれば満足いく会社を選べるでしょうか？
はいそれは地元に密着した会社で売却に強い会社を選ぶことです。
普段街中で目にされている会社やチラシ会社のホームページに売却専門サイトがある会社は間違いなく売却に強いと思いますので
一括査定をされる前必ず問い合わせをされる会社のホームページをご確認ください。
売却に力の入った会社は間違いなく見抜けると思います。 わかりましたありがとうございます。
- 利用方法: サイトは不動産売却の主要な方法で、参加する不動産会社を確認し、情報を送ることで一括査定を受けられる。
- 会社選択: 査定依頼前に各会社をよく知り、売却に精通しているか、スタッフや社風などを確認し、安全な取引を重視するべき。
- 査定金額注意: 高い査定金額が良いと思われがちだが、高値で売却し結果的に不満が生じることもある。注意が必要。
- 満足のいかない結果: 不動産会社が契約を取得しやすい金額で販売活動を行い、売却に時間と労力を費やす場合がある。地元に密着した会社を選び、売却に強い会社を探すことが重要。
当社も査定はいつでもお受けしています。
気になった方はお気軽にお問い合わせくださいませ。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/07 18:00
連続投稿です。伊藤です
本日は、緑豊かな環境で160坪オーバーの広大な土地をお預かりしたので看板を設置してきました。
沿岸沿いからよく見えるのでお問い合わせがたくさん来るように願掛けもしてきました！
また書きます！
