「熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産」の記事一覧（850件）
熊本市を中心とした熊本エリアの不動産売却・買取は、熊本市のセンチュリー21東洋不動産にご相談下さい。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/08/24 15:37
コンニチハ。YOSHIMURAです。
⇦女王椅
⇦小人椅子カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/08/23 18:31
こんばんは！柏田三季です。
キッザニアにセンチュリー21のパビリオンができましたのでご紹介をさせていただきます。
アクティビティでは、物件選びから提案まで、
実際の業務を楽しみながら学ぶことできます。
リアルエステートエージェントとして、
お客さまの住まいへの想いや夢を叶える仕事を体験します。
お子様が、物件の提案までを行い、提案書はお持ち帰りいただけます！！！
キッザニアに行かれる際にはぜひ不動産屋さん体験をしてきてください♪
↓↓詳しくは下記リンクからご覧くださいませ↓↓
キッザニア甲子園【不動産会社】パビリオン (century21.jp)
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/08/22 15:15
みなさんコンニチハ。 YOSHIMURAです。
その時の音が犬の咆哮（ほうこう）に聞こえ、隕石が響きながら落ちていく様子が、犬が天を駆け降りるように見えたことから「天の狗」つまり「天狗」の語源となったそうです。
⇩⇩ちなみに私が撮ってきた『やよいの天狗』は⇩⇩
西暦１６８８年 別府村北浜地方に大災害があり、別府村の住民は大被害を被ったと豊後紀行に書かれております。その当時別府村にはその当時別府村には南北に両筑街道がはしり、長崎などと往来がとても多く西法寺に本陣・御旅所を置いたと伝えられております。
西暦１７１５年（明治２年）天領当時の別府村を統治した森藩主の命により讃岐の国の白峯の地より秋葉宮御霊前を現在の秋葉神社の位置に建立したと豊後風土記に記録が残されております。
しかも当時としては海門寺に通じる裏街道であった「現在のやよい商店街の流川通り入口」に石碑を建立し付近一帯の無病息災を祈念したとも伝えられております。やよい商店街では以前より温泉感謝と別府繁栄の心をこめ、いろんなかたちで祭り参加をしていました。
昭和４８年２月、商店街の火災厄除けとして「やよい天狗みこし」を創作いたし、以来１９年間当商店街に及ぶ大火罹災を免れ守護を賜り続けております。
毎年４月の別府温泉まつりには「やよい天狗みこし」として雄大かつ尊厳をも感じられるお姿を披露し温泉まつりの名物となっております。【別府やよい商店街振興組合】
みなさん色んな思いで、作られたんですね♪♬
『天狗』にならないように、謙虚に行きましょう （笑）
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/08/21 17:55
今回はリノベーションして事務所だった所を民泊にしましたのでご紹介いたします。
https://www.airbnb.jp/rooms/41890666?check_in=2024-08-26&check_out=2024-08-31&guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=33156434-6fed-4f6d-932e-99b17d766a0a
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/08/19 14:13
こんにちは!!!
センチュリー21 東洋不動産の柏田三季です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ
ぜひご一読ください。
そのため、売却損が出てしまうことは珍しいことではありません。
「損益通算」と言って、不動産取引において生じた売却損を別の課税所得から相殺することでトータルの税額を減額する、という仕組みになっています。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
info@toyo7.com
096-324-2948
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/08/16 18:16
みなさんコンニチハ。YOSHIMURAです。
まだ×2 暑い日が続きますので水分補給してくださいね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o
)))
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/08/16 11:07
オガタです。
夏季休暇中にたまたま通った所で花火が上がっていましたので車を停めて観覧しました。
かなり暑かったですがやっぱり花火はいいですね。
まだまだ暑い日も続きますが、皆様夏バテや熱中症には気を付けてください。
自分が子供の時には熱射病に気を付けてと言われていた気がしますが・・・
熱射病と熱中症の違いは熱射病は、熱中症の重症の型らしいです。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/08/12 21:08
こんばんは！柏田三季です。
当社は8/13～8/15迄お盆休みを頂きます。
さて本日は毎年盛り上がっています、『秋の住み替えフェア』のご案内です。
なんといっても、専任媒介契約で商品券2万円のプレゼントの企画が大盛り上がりで、
昨年も、目玉企画たくさんのお客様に商品券2万円分が送られました！
今年も盛り上がる事間違いなしです。皆様こうご期待！
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/08/10 18:00
老朽化物件の売却について
A. はい、新しく建て替えると気持ちも 心機一転して、気持ちがいいですよね。
ただ、建て替えにはメリット、デメリットが 存在します。
それぞれのポイントをしっかり 押さえた上で、建て替えにのぞみましょう。
Q. そんなんですね。それぞれのメリット、 デメリットを教えていただけますか？
A. はい、 それではまず、建て替えのメリットですが、 大きく4つあり
一つ目が、 土地を探す手間が省ける。
二つ目が、慣れた土地に住める。
三つ目が、今までの家の不満を解消できる。
そして最後に4つめ、建て替えローンが利用できる。
これらのメインになります。
Q. それぞれ詳細を教えていただいていいです か
A. はい 、まず1つめの、土地を探す手間が省けるですが、これまで住んでいた家を建て替えるので
住み替えのように、土地を探す手間や、 購入費用などは一切不要です。
ですので、 金銭面と時間を一気に減らすことができ ます。
Q. 土地を探す手間が省けるけるのは、楽でいいですね。
A. そうですね。 次に2つ目のメリットの慣れた土地に住めるは、学校区や地域のルールを変えずに
日常生活を送れるといったメリットがあります 。
Q. 確かに新しい家を探すとなると、学校区などいろいろ考え直さないといけないですよね。
A. そうですね！次に3つ目の、今までの 家の不満を解消できるですが、
こちらは、今 まで不満だった間取り、 さらには電気やガス、水道といったインフラ 設備などを
新しくすることができます。 家の間取りに不満があった場合は、0から 検討することができるので
今よりも快適な 家を実現することができるでしょう。
Q. 今の不満を、そのまま次の建て替えに行かせるのは、魅力ですよね。
A. はい、 そして最後の建て替えローンが利用できる 、ですが、現在では建て替えローンと
いわゆる 建て替えのための、住宅ローンがいくつか 存在します。 さらに建て替えローンが組める
金融機関には、大手が取り組んでいることもあり安心です。
そうしたら次に、デメリットを教えて いただけますか
A. はい 。デメリットも大きく4つあります。
まず一つ目が、建て替え中は仮住まいが必要
二つ目が、建て替えができない場合もある
3つ目が、解体工事が必要
そして最後に4つめ、滅失登記が必要。
これら がデメリットになります。
Q. それぞれ教えてください 。
A. はい、一つ目の建て替え中は仮住まいが必要 ですが、 建て替えの場合
今まで住んでいた建物を 解体する作業がありますので 、解体の作業から新築が建て終わるまでの
期間 は、仮住まいが必要になります。 解体から新築の完成引渡しまでが、およそ6 カ月から1年程度と言われています。
Q. 住みながらの建て替えは、できないですもんね。
そしたら仮住まいの賃貸費用も考えないと いけないですね。
A. そうですね。 また引越しの2回必要になりますので、その 点も踏まえて資金計画を立てる必要があります
Q. 確かにそれはもう点でした。 気づかないところで思わぬ経費がかかってしまう
ケースがあるので、その点は注意が必要です。
Q. わかりました。そうしたら、次は建て替えできない場合があるということですか？
現在、家が建っているのにそんな事があるんですか？
A. はい、今、建物が建っている土地でも、解体して更地にしてしまうと
新築が立てられない ことがあります 。それを再建築不可物件といい、 建て替えを考えている土地が
再建築不可物件にあたる場合は、建て替えができません 。
Q. そんなケースがあるんですね。 ちなみにどの様な場合が再建築不可物件なのでしょうか？
A. はい、前面道路が建築基準法 の道路でないや、敷地が道路に2m 以上 接していない場合
再建築不可物件の条件に 当てはまります。 このあたりは、建て替えを検討される際には
きちんとご確認頂いた上で、ご検討頂けれ ばと思います。
Q. わかりました。では解体費用がかかるのはなんとなくわかるのですが、具体的にどのくらい
かかるのでしょうか ？
A. はい、解体工事の費用相場を求める方法の一 つとして、坪単価掛ける延床面積 、坪数ですね、があります。
しかし、これは あくまで建物本体を取り壊す際の費用相場 で、その費用と別に家の状況や状態で
様々な 費用が別途必要になってきます。 こちらは解体業者に現地を確認して いただいた上で
しっかりと見積もりをとり ましょう 。
Q. 家の状態によって、解体費用が違うんですね。 わかりました。
では最後の、滅失登記とは何でしょう
A. はい、滅失 登記とは、建物取り壊し際に必要となる申請 です。
建物解体後1カ月以内に申請を行わないと、 滅失登記には申請義務があるため
怠ると 10万円以下の過料という罰金を払う場合 などがあります。
Q. 罰金ですか、それは大変ですね。
A. そうです ね。
さらに、固定資産税といった、存在しない建物 に税金を払い続けなければなりません。
なので、滅失登記は建て替えにおいて重要 ですので、解体後は忘れずに行いましょう。
Q. わかりました。 建て替えするのもいろいろと、気をつけない といけないポイントがあるんですね。
A. はい、なので建て替えやお住み替えを検討さ れる場合は、まずお近くの不動産会社に
ご相談いただければと思います。
Q. わかりました。ありがとうございます。
★今回のポイント★
・建て替えにもメリットとデメリットがある。十分理解した上で検討が必要。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2024/08/10 17:22
先日、お客様の2周年祝にご招待頂きました！
約2年前にご契約頂きました「花みづき」さんです。
健軍電停の目の前にお店を構えており、
連日たくさんのお客様で賑わっています。
たくさんの美味しい料理とお酒で、おもてなし頂きましたm(__)m
是非、健軍でお食事される際は花みづきさんをご利用下さい♪
（現在、すぐお隣のビルにも店舗拡大を計画されております！乞うご期待！）
～店舗情報～
個室酒場 旬菜炭火焼き 花みづき
〒862-0902
熊本市東区東本町1-72 1F
TEL 050-5877-4179
