熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産,センチュリー21東洋不動産

相続登記の費用について

• ・相続が発生した際の手続きについて
• ・相続登記が必要な理由と手続きの方法
• ・相続する不動産の調査と登記事項証明書の取得方法
• ・相続人の調査と戸籍謄本の必要性
• ・遺産分割協議書の作成と相続登記申請書の提出
• ・自分で行うことも可能だが、司法書士に相談することを推奨
• ・相続登記は義務ではないが、将来的に義務付けられる可能性がある

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。

相続税の還付について

★今回のポイント★

• ・相続税の税率は超過累進課税で、取得する金額が多いほど税率が高くなり、最高で55%まで上がる。
• ・相続する土地の評価額は相続税路線価と倍率によって決まり、実際の取引価格や周辺環境に影響されることはない。
• ・正しい土地の評価額により、相続税の納税額が低くなることがある。
• ・相続税の申告は自分で行うことも可能だが、専門家である税理士に相談することがお勧めされている。
• ・相続に強い税理士を見つける方法として、ホームページで検索するか不動産会社に尋ねることが良いとされている。

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。

遺留分

台風が近づいていますね
朝のニュースで
今日の夜から猛烈な風や線状降水帯発生するなど
情報聞くと、会社や家の植木鉢片付けたり、
ベランダやバルコニーの排水口を掃除したり
窓ガラスに養生テープはったり準備しなくちゃですね

こんばんは！柏田です。
本日は、熊本市中央区南千反畑の査定依頼を頂きました。
売却活動に関しましては、査定依頼を2～3社に依頼し、その対応や会社を見て1社に依頼した方が良いと思います。
金額が高い査定結果を提示してくる不動産業者にはご注意ください。
当社は周辺の取引履歴や金額の根拠を示したうえで販売計画を立てご提案し、
その後売主様のご希望をお伺いしながら金額を確定し販売活動をいたします。
査定のご依頼・現在の販売活動に何か不安をお持ちの方・ただ金額が知りたい方
お気軽に一度ご連絡いただければと思います。

おはようございます。柏田です。
台風が近づいていますね！
ご自宅の対策はどのようにされていますでしょうか？
今回は、ご自宅での台風時の対策についてご紹介いたします。

• ★窓ガラスに飛散防止フィルムを貼る。
• ★屋根や雨樋の清掃・点検を行い、修繕が必要であれば行う。
• ★庭木を剪定（せんてい）する。
• ★自転車や植木鉢等外に置いてあるものが飛ばないよう片づける。
• ★食料品や飲料水を備蓄する。
• ★懐中電灯やラジオなどの防災グッズを準備する。（電池に注意）
• ★家族と避難場所について話し合う。

早めに対策をしておくことが大切です。万全な対策をすることで、台風の被害を最小限に抑えることができます。

こんにちは！柏田です！
今朝は、西区の分譲マンションの理事会に参加した後、中央区国府2丁目テナントの査定に行ってきました。
今回のお客様は、おおよその金額は持っていらっしゃいましたが、早期に売却したいとのことで、買取含めた査定をご希望されていました。本日は、不動産の価格について算出する方法を3つご紹介しようと思います。

• ①取引事例比較法
• ②原価積み上げ法
• ③収益還元法

取引事例比較法は、最近に行われた類似の不動産の取引価格を参考にして、不動産価格を算出する方法です。原価積み上げ法は、不動産の土地と建物の原価を合計して、不動産価格を算出する方法です。収益還元法は、不動産から得られる賃料収入から、不動産価格を算出する方法です。

不動産価格は、地域や物件の状態によって大きく異なるため、不動産価格を算出する際には、専門家に相談することをお勧めします

下記リンクより動画でご説明しておりますので、よろしければご覧くださいませ。
不動産売却動画の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産

争族（相続）対策
➀遺言
自分の死後の遺産分割について意思を示すための文書
法的な効力を持たせるためには
自筆証書遺言・公正証書遺言がありますよ

②代償分割
法定相続分を超えた相続人が他の相続人へ
交付する現金を準備する必要があります
活用事例とて自身を受取人として生命保険を活用すると
保険金を代償交付金にあてることができますよ

今日も暑いですね！！本日2回目の柏田です。今回は、いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！

今回は「フラット35」についてです。
住宅購入を検討する際、よく耳にする言葉かと思います。

こちらは、最長35年の長期固定金利住宅ローンのことを指しています。
主な特徴としては、4つあります。

１、低金利
　住宅金融支援機構が直接融資を行うため、金利が比較的低く設定されています。
２、長期固定金利
　最長35年間の長期間にわたって金利を固定することができます。
３、融資対象範囲
　新築住宅や中古住宅の購入、住宅の新築やリフォームなど、幅広い住宅購入や改築に利用することができます。
４、公的保証
　一定の条件を満たす場合には、住宅金融支援機構が一部の債務を保証する制度もあります。

具体的な詳細や申し込み方法については、住宅金融支援機構のウェブサイトや金融機関にお問い合わせいただくことをおすすめします。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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不動産売買ならセンチュリー21東洋不動産へお気軽にお問い合わせください。
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こんにちは！柏田です。
本日は買取のご相談で、北区植木町と、南区海路口へ行きます。
急いで売りたい方や、思うように売却が進まないお客様は買取もご検討いただけます。
一般的には、一般のお客様より安くなってしまいますが、すぐに現金化できるため、売却活動に長期間かけたくない！もしくは早く現金化したい！というお客様からのご相談が多くあります。
お客様の様々なご事情やご希望に合わせたご提案をさせていただけるように、まずはしっかりお話しを聞かせていただきたいです。しつこい営業活動などはやっていませんので、何か気になる事があれば、お気軽にお声掛けいただければと思います。


今日の一枚はホームセンターでほっこり夏を感じた1枚です。