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「熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産」の記事一覧(850件)

熊本市を中心とした熊本エリアの不動産売却・買取は、熊本市のセンチュリー21東洋不動産にご相談下さい。

買取査定
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/08/10 17:51

こんにちは! 柏田です。昨日は台風被害がなくてよかったです。

今日は、買取業者様とのお打ち合わせと、西区蓮台寺マンションの査定を行いました。買取査定についてお話しようと思います。

買取査定とは、不動産業者がすぐに買取をして現金化してくれる売却方法です。

ただ、一般的なお客様への売却よりも安い値段になります。買取した業者がリフォームやリノベーション工事を施して販売しますの

で、どうしても安い値段になりますが、お急ぎのお客様からの需要は大きく、リノベーション物件を購入されるお客様も多いです。

物件が古くてなかなか売れない・・・  すぐに現金化したい・・・  査定だけしてほしいな・・・ 等

ご希望があればお気軽にご依頼くださいませ。


事務所のお引越し
カテゴリ:よっちゃんブログ  / 投稿日付:2023/08/10 07:28

8月3日に7階から2階へ事務所のお引越ししました。
やっと昨日から私の机の整理ができ、
いつものように業務ができるようになりました。

パソコン1台あれば何とかなるのですが、
事務所が狭いので、床に塵箱が置けず
机回りにフックをつけ紙袋のゴミ入れ用
として利用してます。❤
手拭きのタオル、会社へ請求するレシートも
以前は机に入れてましたが、忘れるので貼付けてます。
結構便利ですよ❣

本日の業務
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/08/08 15:31

こんにちは!柏田です。

本日は健軍方面でマンションをお探しの客様とお打ち合わせをいたしました。

ご自身でも物件購入について知識がないことをご不安に思っており、ゆっくり探したいとのご意思でしたので、築年数と価格をわか

りやすく表にして相場観をお伝えしながら探していこうと思います。

その後、東区の収益物件をお持ちのお客様より媒介を切り替えようかと思うとのご相談を頂きました。

媒介契約は、担当、不動産業者との連携業務になってきますので、不安や心配事等としっかり向き合って解決できないと思ったとき

は、媒介契約を切り替えたほうがいいかと思います。種類は一般媒介契約よりは専任媒介契約がいいと思います。

媒介契約については下記動画で説明しておりますのでご覧くださいませ。




相続登記費用
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2023/08/08 11:43




相続登記の費用について

建物といった不動産の名義を相続された方へ変更する手続きとして相続登記が必要となります。
遺言書などがない場合は、法定相続人全員での手続きとなり、まず法定相続人が誰であるかを確定させるためにも、非相続人の出生から死亡までの戸籍謄本が必要となります
改正原戸籍、除籍謄本など複数の役所での取得をしなければなりません。
戸籍謄本、印鑑証明も必要です。
ものです。
A.相続登記を申請する申請書を作成し、法務局へ提出申請となります。
大変です。
思います。
相続が原因の場合は
固定資産税評価額の1000分の4、0.4%です。
協議の内容、司法書士によって異なりますが6万円から10万円くらいが、一般的な相場ではないでしょうか。
名義のままであった、といったケースもあったりします。
中には行方不明で連絡が取れない方や
相続を知った日から3年以内に

不動産相続登記をするよう義務付ける法案が可決されました。


★今回のポイント★
  • ・相続が発生した際の手続きについて
  • ・相続登記が必要な理由と手続きの方法
  • ・相続する不動産の調査と登記事項証明書の取得方法
  • ・相続人の調査と戸籍謄本の必要性
  • ・遺産分割協議書の作成と相続登記申請書の提出
  • ・自分で行うことも可能だが、司法書士に相談することを推奨
  • ・相続登記は義務ではないが、将来的に義務付けられる可能性がある

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。






相続税の還付
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2023/08/08 11:08



相続税の還付について

取得する金額が多ければ多いほど税率が上が

り、最高で55%となっています。
倍率によって決まると聞きましたが
大きく影響が出る、土地の形質、高低差、周辺環境や法制限な

どについては考慮されません。
こともあります。
専門家に相談することをお勧めします。
税理士です。
ます。


★今回のポイント★

  • ・相続税の税率は超過累進課税で、取得する金額が多いほど税率が高くなり、最高で55%まで上がる。
  • ・相続する土地の評価額は相続税路線価と倍率によって決まり、実際の取引価格や周辺環境に影響されることはない。
  • ・正しい土地の評価額により、相続税の納税額が低くなることがある。
  • ・相続税の申告は自分で行うことも可能だが、専門家である税理士に相談することがお勧めされている。
  • ・相続に強い税理士を見つける方法として、ホームページで検索するか不動産会社に尋ねることが良いとされている。


これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。

相続財産遺留分
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2023/08/08 10:16



遺留分

です。それらをまとめた書を遺言書と言います。
争わなくて済むことです。
ます。
スムーズに相続ができなかった場合はどうなるのでしょうか?
例えば、愛人や他人などに分け与えてしまい遺族が生活に困るといったケースも

出てきてしまいます。
ます。これが遺留分です。
遺留分はどのように請求するのでしょうか?
遺留分の減殺請求と言います。
開始から10年を経過すると遺留分減殺請求を事項となり消滅してしまいますので注

意が必要です。

★今回のポイント★
  • ・「遺留分」は相続人に保障された最低限の相続財産を指す。
  • ・「遺言書」は財産を持つ人が相続人にどのように財産を分けるかを決める文書である。
  • ・遺言書の作成は家族間の相続争いを防ぐメリットがある。
  • ・相続がスムーズにいかなかった場合、延滞税が課せられる可能性がある。
  • ・遺留分の減殺請求は、家庭裁判所に調停を申し立てることで行われる。請求期限は相続を知ってから1年以内または侵害を知ってから1年以内であり、相続開始から10年を経過すると請求が消滅する。

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。

台風の備え
カテゴリ:よっちゃんブログ  / 投稿日付:2023/08/08 08:56

台風が近づいていますね
朝のニュースで
今日の夜から猛烈な風や線状降水帯発生するなど
情報聞くと、会社や家の植木鉢片付けたり、
ベランダやバルコニーの排水口を掃除したり
窓ガラスに養生テープはったり準備しなくちゃですね


査定依頼頂きました。
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/08/07 20:00

こんばんは!柏田です。
本日は、熊本市中央区南千反畑の査定依頼を頂きました。
売却活動に関しましては、査定依頼を2~3社に依頼し、その対応や会社を見て1社に依頼した方が良いと思います。
金額が高い査定結果を提示してくる不動産業者にはご注意ください。
当社は周辺の取引履歴や金額の根拠を示したうえで販売計画を立てご提案し、
その後売主様のご希望をお伺いしながら金額を確定し販売活動をいたします。
査定のご依頼・現在の販売活動に何か不安をお持ちの方・ただ金額が知りたい方
お気軽に一度ご連絡いただければと思います。

台風対策
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/08/07 09:07

おはようございます。柏田です。
台風が近づいていますね!
ご自宅の対策はどのようにされていますでしょうか?
今回は、ご自宅での台風時の対策についてご紹介いたします。

  • ★窓ガラスに飛散防止フィルムを貼る。
  • ★屋根や雨樋の清掃・点検を行い、修繕が必要であれば行う。
  • ★庭木を剪定(せんてい)する。
  • ★自転車や植木鉢等外に置いてあるものが飛ばないよう片づける。
  • ★食料品や飲料水を備蓄する。
  • ★懐中電灯やラジオなどの防災グッズを準備する。(電池に注意)
  • ★家族と避難場所について話し合う。


早めに対策をしておくことが大切です。万全な対策をすることで、台風の被害を最小限に抑えることができます。

台風シーズン本番に向けて、参考になれば幸いです。




余談ではありますが、最近夕方の空の色がきれいですね!よく見上げます。

熊本市中央区国府の査定に行ってきました。
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/08/05 12:14

こんにちは!柏田です!
今朝は、西区の分譲マンションの理事会に参加した後、中央区国府2丁目テナントの査定に行ってきました。
今回のお客様は、おおよその金額は持っていらっしゃいましたが、早期に売却したいとのことで、買取含めた査定をご希望されていました。本日は、不動産の価格について算出する方法を3つご紹介しようと思います。

  • ①取引事例比較法
  • ②原価積み上げ法
  • ③収益還元法


取引事例比較法は、最近に行われた類似の不動産の取引価格を参考にして、不動産価格を算出する方法です。原価積み上げ法は、不動産の土地と建物の原価を合計して、不動産価格を算出する方法です。収益還元法は、不動産から得られる賃料収入から、不動産価格を算出する方法です。

不動産価格は、地域や物件の状態によって大きく異なるため、不動産価格を算出する際には、専門家に相談することをお勧めします

下記リンクより動画でご説明しておりますので、よろしければご覧くださいませ。
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