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争族（相続）対策
➀遺言
自分の死後の遺産分割について意思を示すための文書
法的な効力を持たせるためには
自筆証書遺言・公正証書遺言がありますよ

②代償分割
法定相続分を超えた相続人が他の相続人へ
交付する現金を準備する必要があります
活用事例とて自身を受取人として生命保険を活用すると
保険金を代償交付金にあてることができますよ

今日も暑いですね！！本日2回目の柏田です。今回は、いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！

今回は「フラット35」についてです。
住宅購入を検討する際、よく耳にする言葉かと思います。

こちらは、最長35年の長期固定金利住宅ローンのことを指しています。
主な特徴としては、4つあります。

１、低金利
　住宅金融支援機構が直接融資を行うため、金利が比較的低く設定されています。
２、長期固定金利
　最長35年間の長期間にわたって金利を固定することができます。
３、融資対象範囲
　新築住宅や中古住宅の購入、住宅の新築やリフォームなど、幅広い住宅購入や改築に利用することができます。
４、公的保証
　一定の条件を満たす場合には、住宅金融支援機構が一部の債務を保証する制度もあります。

具体的な詳細や申し込み方法については、住宅金融支援機構のウェブサイトや金融機関にお問い合わせいただくことをおすすめします。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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不動産売買ならセンチュリー21東洋不動産へお気軽にお問い合わせください。
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こんにちは！柏田です。
本日は買取のご相談で、北区植木町と、南区海路口へ行きます。
急いで売りたい方や、思うように売却が進まないお客様は買取もご検討いただけます。
一般的には、一般のお客様より安くなってしまいますが、すぐに現金化できるため、売却活動に長期間かけたくない！もしくは早く現金化したい！というお客様からのご相談が多くあります。
お客様の様々なご事情やご希望に合わせたご提案をさせていただけるように、まずはしっかりお話しを聞かせていただきたいです。しつこい営業活動などはやっていませんので、何か気になる事があれば、お気軽にお声掛けいただければと思います。


今日の一枚はホームセンターでほっこり夏を感じた1枚です。

こんばんは！柏田です。

熊本市中央区南坪井町のマンション査定に行ってきました。

査定結果は、販売開始価格とは異なります。
販売開始価格はお客様とお打ち合わせして販売計画を立てたうえでご提案いたします。
人生において何度もある事ではありませんので、わかりやすく、丁寧にご説明することを心掛けおります。
最後に、お盆やすみのお知らせです。

（Bさんのケース）
Bさんの父親には離婚歴があり先妻との間に子供がいる
後妻の子供であるBさんは先妻の子供とあったことはなく連絡先も知らない

父親と先妻の関係は離婚した時点で法律的には他人となるが、父親と先妻の子供は親子関係
よって父親に相続が発生すると先妻の子供も法定相続人となる

遺産分割の手続きには先妻の子供にも参加してもらいBさん兄弟のみで遺産分割協議はできない
疎遠である相続人同士であれば連絡とることも困難なケースもあり、連絡が取れてもスムーズに分割協議が
出来ずトラブルに発展するリスクがある

（Cさんのケース）
母親名義の敷地に自宅を保有して母親と妻とＣさんで居住
Cさんの兄弟は兄（既婚で他県に居住）が1人
敷地は数年前に他界した父親から母親が相続
母親の保有財産は土地6000万円、金融財産2000万円の合計8000万円

Cさんは現在の自宅に居住し続けることを希望。
しかしCさんの兄が法定相続分を主張した時は
宅地の売却をする可能性があります。

父に相続が発生する一次相続は母親が父親の全財産を相続すれば配偶者控除で
相続税はかからないことがあり、子供たちとの折り合いが付きやすい。
一転して母に相続が発生する2次相続は、子供たちで遺産分割となり
トラブルに発展する可能性が高い

お盆で家族が集まった時に、相続について話し合う良い機会です。
親の財産や法定相続人がはっきりしていることがポイントです。
財産は不動産・現金・車・貴金属・有価証券のプラスの財産だけでなく
借金・負債などのマイナス財産を明確にしておきましょう。
そのうえで遺産として継承する財産は何かを確認しましょう。
又法定相続人については前妻や前夫との間の子や認知した子が
いないか確認します。
全財産や相続人の状況を踏まえて配分を決めておくことも重要ですね。
特に不動産は分割する事が困難なため誰が引き継ぐのか共同で相続するか、
それとも売却して金銭を分けるのかを決めておくことが大切ですね。

相続トラブルで悩んでいる人が多い
遺産の額が少なくても家族間での
意思疎通ができてない・相続の話題はさけたい。
そんな状態で親の死を迎え、遺産分割で結局もめる訳です。
トラブルを防ぐには相続について話し合いの場を
もって、親は自分の意思を子供たちに伝え家族で
共有することですね。
そのタイミングはお盆で家族が集まった時が
グッドタイミングですよ。
ご先祖様の墓掃除の後など、どうですか。
次のブログは家族で話し合っておきたいことを
テーマにします。
こうご期待

こんばんは！柏田です。
本日は、不動産売却についてわからない事を知りたいけど直接聞くのは何か不安・・・と思った時の解決方法をご提案します！
センチュリー２１では、不動産売却時のご不安を解消するべく動画をyoutubeで発信しています。
こちらのHPでは、動画の文字起こし、要約付きで随時追加しています。
こんな内容をアップしてほしい！のリクエストも受け付けます！
お気軽にメールでもお電話でもお問合せくださいませ。

遺産分割協議について

★今回のポイント★

• ・遺産分割協議は、亡くなった人の遺産を相続人全員で分ける手続きです。
• ・戸籍謄本を取得し、未成年者や失踪者がいる場合は特別代理人や不在者財産管理人を選定します。
• ・遺産の分割方法は4つあります：現物分割、換価分割、代償分割、共有分割。
• ・合意されたら遺産分割協議書を作成し、相続人が署名押印します。
• ・遺言書の有無を先に確認し、書類作成に専門家の助言を求めることも重要です。

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。