「熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産」の記事一覧（850件）
熊本市を中心とした熊本エリアの不動産売却・買取は、熊本市のセンチュリー21東洋不動産にご相談下さい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/20 12:32
自筆証書遺言
自筆証書遺言について解説しています。
Ｑ．自筆証書遺言とは何でしょうか？
Ａ．簡単に申し上げると、遺言書の①全文 ②日付 ③氏名 を全て直筆で記載し、
押印した物を自筆証書遺言と言います。
Ｑ．印鑑は実印でないといけないのでしょうか。
Ａ．印鑑は署名と同じ名前の物であれば、実印でなくても大丈夫です。
Ｑ．相続財産が沢山有る人は全部直筆で記載するのは大変ですね。
Ａ．そうですね、特に土地等は住所ではなく地番で所在地を記載しなければならなかったり、一体の土地でも公図で確認すると、2筆、3筆に分かれていたりするので大変です。
財産目録についてはパソコンで作成し、プリントアウトした物に署名、捺印をすれば有効となると、2019年１月13日に相続法が改正されました。
Ｑ．それだと作成はかなり楽になりますね。
Ａ．はい、そうです。
Ｑ．自筆証書遺言のメリットとは何でしょうか？
Ａ．自分一人で手軽に書けるという事と、費用が掛からないという事が一番大きなメリットです。
又、気軽に何度でも書き直せたり、遺言書の存在を秘密に出来るという事もメリットだと思います。
Ｑ．逆にデメリットは何でしょうか？
Ａ．①要件を満たしておらず無効になってしまう事
②死後、発見されないケースが有る事
③本人の直筆であるか、直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれた物であるのかという、紛争の元になってしまう事
等が挙げられます。
Ｑ．要件を満たさないとはどう言うケースが有りますか？
Ａ．例えば、増改築をして登記を行っていない不動産の取り扱い、本来は『遺贈する』と記載しなければならないのに『相続する』と記載してしまう等、或る程度不動産や相続について知識が無いと難しいケースも有ります。
Ｑ．成程、そう言うケースはややこしそうですね。
Ａ．余程不動産や相続に詳しい人でないと難しいかも知れません。
Ｑ．要件さえ満たせば必ず有効になるのですか？
Ａ．『検認』と言う手続きが家庭裁判所で必要になります。
Ｑ．検認とは何でしょうか。遺言が有効か無効かを判断して貰うのですか？
Ａ．検認とは遺言書の偽造や変造を防止する為の手続きです。
個人で保管している自筆証書遺言は必ず検認の手続きを受けなければなりません。
Ｑ．検認が必要無い遺言書も有るのですか？
Ａ．公正証書遺言や法務局に於いて保管されている自筆証書遺言等は検認の必要は有りません。
Ｑ．法務局で自筆証書遺言を保管して貰えるのですか？
Ａ．令和２年７月１０日より全国の法務局で、自筆証書遺言書保管制度がスタートしました。
この制度を利用すれば、自分で原本を管理するリスクや、煩わしい検認手続きが不要となります。
この制度を利用すれば、自筆証書遺言のデメリットがかなり改善されますね！
★今回のポイント★
- 「自筆証書遺言」とは、遺言書の全文を日付と氏名を直筆で記載したもののことを指します。
- 印鑑については、実印でなければならないのは、所名と同じ名前の家印鑑だけであり、相続財産目録はパソコンで作成しても有効です。
- 自筆証書遺言のメリットは、手軽に作成できることと費用がかからないことです。
- 一方、デメリットとしては、要件を満たさないと無効になったり、後々紛争のもとになったりする可能性があることが挙げられます。
- 公正証書遺言や法務局に保管されている自筆証書遺言は、兼任手続きが不要であり、法務局の実質少女良い言語保管制度を利用することで自己管理のリスクや煩わしい検認手続きが不要となります。
これからも不動産売却について発信してまいります。
困りごと・ご質問等お気軽にセンチュリー21東洋不動産までお問い合わせください。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/20 12:20
相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。
公正証書遺言
Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
★今回のポイント★
- 「公正証書遺言」とは、公証役場で作成される遺言のことです。
- 未成年者や特定の親族などは承認されない相手です。
- 「公正証書遺言」のメリットは、他の遺言に比べて要件が少なく、公的に認知されることが挙げられます。
- デメリットは費用がかかる点であり、しかし将来のトラブルを避けるために必要な出費と言えます。
- 必要な書類は、遺言者の印鑑証明、戸籍謄本、財産関連の書類などが挙げられます。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/20 11:39
今回は、住み替え時等に売って買うことを同時に行う際の【引き渡し猶予】についての動画です。
「引き渡し猶予」って何ですか？
はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
所有権はどうなりますか？又、リスクは有るのでしょうか？
残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
なるほど、分かりました。
★今回のポイント★
- ・銀行で売りと買いの決済を同時にする必要があることを聞いたが、実現可能か尋ねる。
- ・「引き渡し猶予」という特約を設けて契約することを提案する。
- これは、一定期間、現在のお住まいを無償で貸し出すことができるもので、買主の了承が必要とされる。
- ・残代金の支払いと同時に所有権が移転し、一定期間中に何か問題が起こった場合は損害賠償の対象となるリスクもある。
- ・一定期間は12週間程度を限度に設定することをお勧めし、早めに引っ越すことでリスクを軽減することが望ましい。
これからも不動産売却について発信していきます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/20 11:31
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるのですか？
売買金額はもちろんですが、それ以外にも、手付金の額・
申込が入ったら絶対売らないといけないのですか？
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
売買代金以外に、何に気を付けなければいけないでしょうか？
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。
それは怖いですね。他には有りますか？
それってリスク有りますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、申込手続きを、
但し、事前審査を行い、承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、より良い条件になる様に、交渉を進めて参ります。
★今回のポイント★
- ・購入希望者が現れた場合、購入申込書を頂きます。
- ・申込書には金額や手付金、契約日、引渡し時期、融資の利用有無などが記載されます。
- ・申込みがあったからと言って、必ず売却しなければならないわけではありません。
- ・申込者は条件を検討し、契約するかどうかを判断できます。条件が合わなくても断ることが可能です。
- ・できるだけ早く決断することが望ましいですが、決まりごとの期限は特にありません。
- ただし、申し込み者の気持ちが変わる可能性もあるため、早めの決断が勧められます。
これからも不動産売却について発信していきます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/20 10:39
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
なるほど、良く分かりました。有難うございます。
★今回のポイント★
売却する際に発生する費用
・印紙代（売買契約書に貼付）
・登記費用（抵当権抹消、住所氏名の変更がある場合）
・仲介手数料
契約内容にによって発生する費用
・測量費用、建物解体費用
など、条件によってかかってくる費用に違いがあります。
ご不明な点は、担当者に確認いただければと思います。
これからも不動産売却について発信していきます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/17 15:06
今回の動画は、不動産会社へ支払う仲介手数料についてです。
どのタイミングで仲介手数料がいくらかかってくるのか説明いたします。
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
★今回のポイント★
- 媒介契約を結んだ時に仲介手数料が発生するが、売買契約が成立しなければ手数料は発生しない。
- 仲介手数料の発生条件は媒介契約と売買契約の成立であり、売買契約が成立した時に初めて手数料が発生する。
- 支払いのタイミングは媒介契約書に記載されており、一般的には契約時に半分支払われ、決済時に残りの半分が支払われる。
- 仲介手数料は飼い主や売り主を見つけるための役割の一部であり、取引の安全性を担保する保険料のようなものである。
- 仲介業者は物件の調査書類の作成や安全な取引を確保する責任を持ち、日々勉強して細心の注意を払って活動している。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/17 14:29
今回は、住みながら自宅を売却するとき、内覧に来られた時のお客様対応についての動画です。
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
季節によりますが、
下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
充分です。
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
それなら安心ですね。
★今回のポイント★
- 案内時の対応には、部屋をキレイにしておくことが重要です。
- 特にキッチンや洗面所などの水回りを念入りに清掃しましょう。
- 日中でも全ての部屋の電気をつけ、壁を上げて明るい印象を与えるようにします。
- 窓を開けて風通しの良さをアピールするのも良いです。
- 不要な物を事前に処分し、部屋を広く見せることができます。
- また、過度な営業は避け、質問に答えることに重点を置きます。
- もし質問があるようでしたら、準備をしておくと良いです。
- ペットがいる場合は、案内時にはケージに入れておくことが大切です。
- 押入れなど見られたくない場所がある場合は、特定の収納場所にまとめておき、開けないように案内することができます。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/07/16 18:19
センチュリー21東洋不動産売買担当の柏田です。
本日より柏田、伊藤の2名でブログをお届けいたします。
日常のお仕事から不動産売却についての知識などお届けいたします。
たまに脱線するかもしれませんがどうぞよろしくお願いいたします。
それでは早速ではございますが、本日の業務の一幕をご紹介いたします。
本日は、熊本市中央区練兵町の物件のご案内に行きました。
投資用として購入を検討されていますので、相場の家賃から収支のシュミレーションをご提案いたしました。
現在お住いのマンションでも戸建でも、投資用に物件購入を検討したい方も、賃貸、売買気になることはお気軽にお問い合わせくださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/15 10:38
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が算出されます。
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなって来ます。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
★今回のポイント★
収益還元法について
・対象不動産が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求めます。
・固定資産税や管理費等の支出も考え、細かな計算が必要になる。
・この方法は、賃貸マンションやアパートなど投資用収益物件を査定するときに利用される。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/07/14 11:41
決済時に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
他に何か有りますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
他にも何か有りますか？
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
分かりました。
★今回のポイント★
決済時に必要なもの
・権利書 もしくは 登記識別情報
・印鑑証明書
・身分証明書
・住民票、戸籍の附票（住所変更されている場合）
・振込先口座通帳、通帳印
※土地の場合
・確定測量図 ・近隣との覚書、同意書
※一戸建ての場合
・設計図書 ・検査済証 ・適合証明書 ・設備の取り扱い説明書
※マンションの場合
・管理規約 ・議会の議事録等
その他に、
お家の鍵、ポストのダイヤルナンバー、宅配ロッカーのカード等です。
これからも不動産売却について発信していきます。
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