持分売買
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/08/21 14:12
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/08/21 14:12
共有持ち分だけ売却する方法
Q. 急に資金が必要になったので、兄と共有名義の不動産を売却したいのですが、
兄が承諾してくれず困っています。
何か解決する方法はないでしょうか ？
A. はい、それはお困りでしょうね。
基本的には、お兄様にご理解いただき同意のもとで、通常売却 していただくのが一番良いと思うのですが
どうしても、お兄さまの同意が得られない場合 は、持分売買という方法があります。
Q. 自分の持ち分だけ売買できるんですか ？
A. はい、法的には可能です。
それでも兄は承諾してくれないと思うんですが、
A. 持分売買の場合お兄様の承諾が必要ありません。
Q. 勝手に持ち分を売却できるんですか？
A. はい、そうです。
Q. そんな持ち分だけ購入してくれる人っているんですか？
A. 購入者にとっては、リスクのある取引ですので、一般の方に買っていただくのは難しいです が、
持分売買は、積極的に行っている専門家もいらっしゃいますので、
不可能ではありません。
Q. デメリットはありますか。
A. やはり購入者側にとっては、リスクの高い取引ですので、通常売却するよりは3割前後低い価格で の
契約になります。
Q. 多少安くても、現金ができるならありがたい話です。
持ち分を購入した人は、その後どうされるのですか？
A. 基本的には、他の共有者の持分売って頂くか、こちらの持分購入していただくかという交渉 して
共有状態の解消を目指します。
Q. なるほど、 その交渉が長引いたり、共有状況の解消ができない場合は
購入者 のリスクということなんですね。
A. はいそうです。
Q. わかりました。ありがとうございました。
兄が承諾してくれず困っています。
何か解決する方法はないでしょうか ？
A. はい、それはお困りでしょうね。
基本的には、お兄様にご理解いただき同意のもとで、通常売却 していただくのが一番良いと思うのですが
どうしても、お兄さまの同意が得られない場合 は、持分売買という方法があります。
Q. 自分の持ち分だけ売買できるんですか ？
A. はい、法的には可能です。
それでも兄は承諾してくれないと思うんですが、
A. 持分売買の場合お兄様の承諾が必要ありません。
Q. 勝手に持ち分を売却できるんですか？
A. はい、そうです。
Q. そんな持ち分だけ購入してくれる人っているんですか？
A. 購入者にとっては、リスクのある取引ですので、一般の方に買っていただくのは難しいです が、
持分売買は、積極的に行っている専門家もいらっしゃいますので、
不可能ではありません。
Q. デメリットはありますか。
A. やはり購入者側にとっては、リスクの高い取引ですので、通常売却するよりは3割前後低い価格で の
契約になります。
Q. 多少安くても、現金ができるならありがたい話です。
持ち分を購入した人は、その後どうされるのですか？
A. 基本的には、他の共有者の持分売って頂くか、こちらの持分購入していただくかという交渉 して
共有状態の解消を目指します。
Q. なるほど、 その交渉が長引いたり、共有状況の解消ができない場合は
購入者 のリスクということなんですね。
A. はいそうです。
Q. わかりました。ありがとうございました。
★今回のポイント★
- ・共有者の同意を得て2人で売却するのが望ましいが、同意が得られない場合、「持分売買」という方法がある。
- ・自分の持ち分のみを売却する法的可能性があり、共有者の同意は不要。
- ・持分売買はリスクが高いため一般の人には難しいが、専門家の介入で可能。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
