抵当権抹消｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

抵当権を設定した場合、銀行などの抵当権所 は、他の担保債権者に優先して債権の回収 ができる
このような権利のことを抵当権と 言います。

Q. 　確かに融資を受けた時に、自分の不 動産にも抵当権設定で銀行の名前が記載さ れていました。

A.　そうですね。僕の金融機関は、融資する際に抵当権の設定を求めますので。

Q. 　ではこの抵当権設定を外さないといけないですよね。

A.　はい、そうです 。
誰も前の所有者が借りた抵当権付きの物件 は、買わないですよね。
ですから、不動産を売却する際、次の購入者に引渡しをする前に、抵当権を抹消し なければならないのです。
また、新たに不動産 を購入する方に対して、銀行などの金融機関 は、
前所有者の抵当権を外すことを条件に、 融資をしています。

Q. 　抵当権はどうすれば外せるんでしょうか？

A.　はい、ローンの残債を一括して繰上返済する ことによって、銀行は抵当権を外してくれます。
借り入れをされている方が、残債を一括返済し た際に、銀行は抵当権抹消書類を借入者に 渡します 。
実質的には、抵当権の抹消手続きは司法書士 に依頼することが多いため
あまり馴染み がないかもしれません。

Q. 　わかりました。素人なのでプロの司法書士に お任せしたいと思いますが
抵当権を抹消する時に、必要な書類はありますか ？

A.　全部で6つあります 。
1つ目は、 登記済証または登記識別情報です。
2つ目は、登記原因証明情報です
3つ目は、委任状です
4つ目は、金融機関の資格証明書です
5つ目は、抵当権抹消登記申請書です
最後に6つめは、登記事項証明書、以上の6つ になります。

書類は、銀行や法務局で手に入ります。不動産仲介の担当者がおられれば、ご相談 いただいたほうがよろしいですね。

Q. 　ちなみ抵当権の末梢の費用は、どのくらい でしょうか？

A.　印紙代や司法書士への金額も含めると、 1万5000円から2万円が相場になり ます。

Q. 　抵当権の抹消手続きは自身でもできるの でしょうか ？

A.　はい、できますね。
ただ不動産売却に伴う抵当権の抹消につい ては、購入者の登記も絡んできますので、
安心、 安全そしてスピーディーな取引を行うため にもできる限り、プロの司法書士に依頼する ことをお勧めします。

Q. 　わかりました。ありがとうござい ました。

★今回のポイント★

・不動産を売却する際には抵当権を解消する必要があり、売却代金や個人資金を使って返済することが必要

• ・「抵当権」とは、銀行が貸付金の担保として不動産を利用し、返済が滞った場合に競売で売却する権利のことを指す。
• ・スムーズかつ安全な手続きのために、専門家の協力を勧め、必要な書類や関連費用について説明している。

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。