初めての売却｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

Q. 　自分が持っている戸建てを、売却しようと 思っているんですが、何をどうしたらいいか わからなくて。
どうやって売却を進めて良いのか、教えて もらえますか ？

A.　不動産の売却は、そうあるものではないので、 皆さん迷われますよね 。
そのために我々不動産のプロがいますので 、安心してお任せください。

Q. 　そう言っていただけると心強いです。

A.　まずは、自分の不動産を確認することから 始めてみましょうか

Q. 　自分の不動産を確認するとはどんなものですか

A.　はい、ご売却予定の戸建てで生活をされている ので、家の内装や設備は充分ご存知かと思い ますが
初期の売却検討時に確認するのは、住宅 ローンの残債や 隣地との境界、引き渡し時期についてです。
それでは、いくつか伺っても良いですか ？

Q. 　はい、お願いします。

A.今、所有されている不動産 ですが、ご自身で購入されたものですか

Q. 　そうです、20年以上前に買いました

A.　そうな んですね。その当時は金融機関から融資を受けて買われたのでしょうか？

Q. 　そうです、銀行から融資してもらいました。

A.　まだ返済は終わってないでしょうか？

Q. 　あと10年近く返済は続くはずです。

A.　残りの返済がおわかりですか？

Q. 　だいたい1000万円くらい残っていたと 思いますが。

A.　わかりました。

Q. 住宅ローンで、 残債務を調べておいた方が良いでしょうか？

A.　住宅ローン残りの返済総額を把握しておか ないと、売却価格が残債務を下回る場合
売主 さんが別途費用を捻出して、残債務を返済 しないといけませんし、売却予定の不動産の
抵当権も抹消できなくなってしまう可能性 があるためです 。

Q. 　わかりました。銀行に 残りのローンの金額を 確認してみます。

A.　次に購入時の前の所有者から、隣地との境界 の明示は受けましたか

Q. 　だいぶ前なのですが、されたような気がしますが 覚えていません。

A.　　わかりました。 購入時に説明された重要事項説明書に記載 されているので
書類を確認していただけ ますか？ 境界が明示されていれば問題ないですが、
もしされていない場合には、新たに隣地の方と境界の確定をしなければならない 場合もあります。

Q. 　わかりました。書類を探してみます。

A.　最後に、お引越しの時期は決まっていますか？

Q. 　まだ決めていないですが、売却が決まったら すぐに引っ越しをしなければなりませんよ ね

A.　そうですね。売却が決まってから引っ越し先 を決められている方もおりますので、
今すぐ 決める必要ないですが、 引越し先やタイミングはあらかじめ決め られていた方が
準備もはかどると思います。

Q. 　わかりました。なんとなく売却をするため の項目も分かってきました。
この後はどのように進めていけばいいの でしょう

A.　はい、今確認をさせて頂いた事項と購入時の 処理の準備の上、早速不動産会社に 問い合わせをしてみてください

Q. 　わかりましたが、うまく話せるか自信があり ません

A.　大丈夫です、 不動産会社はプロですので、皆様の不安も しっかり受け止めた上でアドバイスをさせ ていただきます。
 もし電話でうまく話せるか分からない場合、 複数の不動産会社に一括で売却を相談を できる
サイトもありますのでこちらをご 活用されるといいと思います。

Q. 　わかりました、検討してみます。