売却時期｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

Q. 　売却するとしたら、相続前と相続後 どっちがいいのか、それぞれのメリットを 教えてもらえますか？

A.　はい、 相続前に売却するメリットですが、よく相続 を争う続などと言います。
遺産の分割法をめぐって、相続でもめる ことが多くあります。
特に不動産は、将来その不動産の必要性や 処分の価格、時期などで意見が分かれることが 多くあります。

Q. 　よくドラマなんかでもありますよね 。

A.　そうですね。 その点 相続が発生する前に不動産処分し現金化し ている場合、
それらの不安要素はなくなります。 また相続税の支払いなどで、早急に納税資金 を用意する必要がないため
売り急ぎで安く売却する必要もありません。

Q. 　売り急ぐ と価格を下げざるを 得ないですよね ？

A.　はい、 相続人の中にはそれらを嫌がったり、思い出 のある実家の売却じたいを嫌がることもあり ます。
足並みがそろわないと売りたくても売れないということもあります。
相続前であれば 名義人の意思で売却をし、相続人の相続税 資金を用意することが可能です 。

Q. 　なるほど。 では相続後に売却する場合のメリットなん でしょうか？

A.　はい、相続した場合の不動産の 評価は、路線価や固定資産税評価額であり 、
これは時価と言われる実勢価格より低く なっております。そのため相続財産の評価が
現金の場合よりも低く、相続税額が割安に なることがあります。

Q. 　評価額の違いですね。

A.　はい、または相続開始 から3年以内に相続不動産を売却した場合、
その不動産にかかった相続税を取得費用に加算する事が出来、譲渡取得税の節税に つながります。
相続しても所有期間は引き継ぎますので 、譲渡取得税が短期か、長期かに関わる場合は
相続後の方が有利ですね。

Q. 相続前と後どちらもメリットデメリットがあるんです ね。

A.　 相続税評価の際、不動産の評価額が実勢 価格と大きく離れることが問題として
認め ないというケースも出てきています。

Q. 　そういうこともあるんですね。

A.　相続前と後の売却どちらのメリットが大きいかは一概には言えません。
もしもの時のために、早めに売却に強い不 動産業者に相談されることをおすすめし ます。

Q. 　わかりました。ありがとうございます

★今回のポイント★

・相続前と後どちらもメリットデメリットがあるので、売却に強い不動産業者に相談する事をオススメ。