建物評価
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/19 13:26
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/19 13:26
築年数の古い木造住宅はどの程度評価されるかについて
Q. 現在自宅の売却を考えているのですが、建物の価値ってどれぐらいあるのでしょうか？
A. 具体的には、木造住宅の場合は22年で価値 がゼロになるとされています。
Q. 建物構造によって価値がなくなる年数が 異なるということですか？
A. そうですね。 考え方として同じ年数が経過しても 、立地や環境 建物構造によって
劣化の度合いは様々です 。
Q. 確かに、木造と鉄筋コンプリート造が同じ スピードで劣化するわけないですね。
A. そうですね そこで築年数から平等に価値を算出する ためにを用いられるのが
耐用年数による考え 方です。 ちなみに鉄筋コンクリート造の耐用年数は 47年なんです。
Q. 木造の22年と比べるとすごい差ですね。
A. そうですね。 なので木造住宅の場合、売却の際に築22 年以上経過していると、
耐用年数 が残って いないため、 建物としての価値がなく土地のみの価値が残るのです。
Q. なるほど、私の家は築22年以上なので 戸建てとして売却できないのでしょうか ？
A. いいえ、対応年数はあくまで税法上の価値を 見極めるための数値のため、
築年数が22年以上経っているからといっ て、売れないということはありません。
Q. そうなんですね。では 22年以上になる家を売る場合どのような工夫が 必要なのでしょうか？
A. 人が住む上で構造などに問題が無ければ、築22年の家も 十分に売れる可能 性を持っています。
Q. 私も現在住んでいますね。
A. その中で劣化や老朽 化といったポイントは最低限の修繕を行い 、とにかく安く住める住宅を買いたい
という 層をターゲットに売却を検討してみ ましょう。
Q. そのようなお客様がいるのでしょうか？
A. 実際に安く購入して、自分でリフォームをし て再利用したいと考えるお客様は少なく ありません。
まずは、お近くの不動産会社に相談してみて はいかがでしょうか？
A. 具体的には、木造住宅の場合は22年で価値 がゼロになるとされています。
Q. 建物構造によって価値がなくなる年数が 異なるということですか？
A. そうですね。 考え方として同じ年数が経過しても 、立地や環境 建物構造によって
劣化の度合いは様々です 。
Q. 確かに、木造と鉄筋コンプリート造が同じ スピードで劣化するわけないですね。
A. そうですね そこで築年数から平等に価値を算出する ためにを用いられるのが
耐用年数による考え 方です。 ちなみに鉄筋コンクリート造の耐用年数は 47年なんです。
Q. 木造の22年と比べるとすごい差ですね。
A. そうですね。 なので木造住宅の場合、売却の際に築22 年以上経過していると、
耐用年数 が残って いないため、 建物としての価値がなく土地のみの価値が残るのです。
Q. なるほど、私の家は築22年以上なので 戸建てとして売却できないのでしょうか ？
A. いいえ、対応年数はあくまで税法上の価値を 見極めるための数値のため、
築年数が22年以上経っているからといっ て、売れないということはありません。
Q. そうなんですね。では 22年以上になる家を売る場合どのような工夫が 必要なのでしょうか？
A. 人が住む上で構造などに問題が無ければ、築22年の家も 十分に売れる可能 性を持っています。
Q. 私も現在住んでいますね。
A. その中で劣化や老朽 化といったポイントは最低限の修繕を行い 、とにかく安く住める住宅を買いたい
という 層をターゲットに売却を検討してみ ましょう。
Q. そのようなお客様がいるのでしょうか？
A. 実際に安く購入して、自分でリフォームをし て再利用したいと考えるお客様は少なく ありません。
まずは、お近くの不動産会社に相談してみて はいかがでしょうか？
Q. わかりました。ありがとうございます。
★今回のポイント★
・木造住宅の場合、築22年以上経過すると建物の価値はなくなり、土地の価値のみ残る。
- ・築年数が22年以上でも売却は可能で、建物の状態と地域が重要。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
